Repräsentative Gewerbeeinheit auf 2 Etagen mit guter Verkehrsanbindung. 2 Bäder, TG, Stellplätze
Bürofläche, , 5 Zimmer, 82140 Olching
Details
| ImmoNr | SK | 372 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 82140 |
| Ort | Olching |
| Straße | Johann-G.-Gutenberg Straße |
| Hausnummer | 20 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Gesamtfläche | 220 m² |
| Bürofläche | 170 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Boden | Parkett |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Außen-Provision | Provision 2,38% ergibt sich aus 2,0% zzgl. 19% MwSt. = 2,38% |
| Währung | € |
| Instandhaltungsrücklage | 53.000 |
Details
| ImmoNr | SK | 372 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 82140 |
| Ort | Olching | Straße | Johann-G.-Gutenberg Straße |
| Hausnummer | 20 | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Gesamtfläche | 220 m² |
| Bürofläche | 170 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Boden | Parkett | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 395.000 € |
| Außen-Provision | Provision 2,38% ergibt sich aus 2,0% zzgl. 19% MwSt. = 2,38% |
Währung | € |
| Instandhaltungsrücklage | 53.000 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese gepflegte Bürofläche in Olching bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister oder Freiberufler, die einen repräsentativen und zugleich funktionalen Standort im Münchner Umland suchen. Das Objekt wurde 1991 in solider Bauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Insgesamt stehen Ihnen 5 gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Einzel- oder Teambüros, Besprechungsräume oder für administrative Zwecke gestalten lassen. Der Grundriss ist weiter anpassbar. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard und bildet eine zuverlässige Grundlage für den unmittelbaren Geschäftsbetrieb.
Für ein wertiges Erscheinungsbild sorgen die Bodenbeläge aus Parkett und Feinsteinzeug, die sowohl optisch als auch in der täglichen Nutzung überzeugen und den unterschiedlichen Anforderungen im Büroalltag gerecht werden. Insgesamt präsentiert sich die Einheit in einem gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für Käufer, die eine solide Büroimmobilie in Olching erwerben möchten.
Insgesamt stehen Ihnen 5 gut nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Einzel- oder Teambüros, Besprechungsräume oder für administrative Zwecke gestalten lassen. Der Grundriss ist weiter anpassbar. Die Ausstattung entspricht einem normalen Standard und bildet eine zuverlässige Grundlage für den unmittelbaren Geschäftsbetrieb.
Für ein wertiges Erscheinungsbild sorgen die Bodenbeläge aus Parkett und Feinsteinzeug, die sowohl optisch als auch in der täglichen Nutzung überzeugen und den unterschiedlichen Anforderungen im Büroalltag gerecht werden. Insgesamt präsentiert sich die Einheit in einem gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für Käufer, die eine solide Büroimmobilie in Olching erwerben möchten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.05.2028
Endenergieverbrauch: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: E
Endenergieverbrauch (Wärme): 131.00 kWh/(m²*a)
Ausstattung Das Haus:
repräsentativer Eingangsbereich
großzügiges Treppenhaus mit Lichthof und Bepflanzung
Videoüberwachung des Eingangsbereiches und der Tiefgarage
Besucherstellplätze
Tiefgarage
Personenaufzug
Die Einheit:
Natursteinboden in Eingangsbereich, Küche und Flur
Bambusparkett in den einzelnen Räumen
LAN-Verkabelung mit Patch-/Serverschrank, extra abgesichert über eigenen Stromkreis
Sat-Anlage
Klimaanlage im Dachspitz
jede Etage hat ein Bad/WC
Waschmaschinenanschluss
Warmwasseraufbereitung über Boiler (gewartet, bzw. erneuert)
voll nutzbarer Küchenbereich mit Herd, Kühlschrank und Spülmaschine (Siemens)
maßgefertigte Fliegengitter an den stehenden Fenstern
breite Türen
2 Außenstellplätze
2 Tiefgaragenstellplätze
Kellerraum gemauert
repräsentativer Eingangsbereich
großzügiges Treppenhaus mit Lichthof und Bepflanzung
Videoüberwachung des Eingangsbereiches und der Tiefgarage
Besucherstellplätze
Tiefgarage
Personenaufzug
Die Einheit:
Natursteinboden in Eingangsbereich, Küche und Flur
Bambusparkett in den einzelnen Räumen
LAN-Verkabelung mit Patch-/Serverschrank, extra abgesichert über eigenen Stromkreis
Sat-Anlage
Klimaanlage im Dachspitz
jede Etage hat ein Bad/WC
Waschmaschinenanschluss
Warmwasseraufbereitung über Boiler (gewartet, bzw. erneuert)
voll nutzbarer Küchenbereich mit Herd, Kühlschrank und Spülmaschine (Siemens)
maßgefertigte Fliegengitter an den stehenden Fenstern
breite Türen
2 Außenstellplätze
2 Tiefgaragenstellplätze
Kellerraum gemauert
Lagebeschreibung Die Bürofläche befindet sich in attraktiver Lage in Olching, einer dynamisch wachsenden Stadt im westlichen Umland von München. Das Umfeld ist geprägt von einer guten Mischung aus Gewerbe, Dienstleistungen und moderner Infrastruktur, wodurch sich der Standort ideal für Büro- und Praxisnutzungen eignet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Linien S4 und S3). Auch das Umfeld überzeugt durch kurze Wege im Alltag, denn ein Kindergarten ist ebenfalls bequem erreichbar. Insgesamt bietet der Standort eine gut erschlossene, gewerbefreundliche Umgebung mit hoher Standortqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Linien S4 und S3). Auch das Umfeld überzeugt durch kurze Wege im Alltag, denn ein Kindergarten ist ebenfalls bequem erreichbar. Insgesamt bietet der Standort eine gut erschlossene, gewerbefreundliche Umgebung mit hoher Standortqualität.
Sonstiges - der Gewerbesteuerhebesatz in Olching beträgt aktuell 350 v.H.
Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer an.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Bei Vermietungen gilt das gesetzliche Auftragsprinzip. Der Auftraggebende übernimmt die Provision.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit beim Immobilien-Kauf im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Die Provision errechnet sich aus 2 % zzgl. 19% MwSt. = 2,38 %
die bei notariellem Kaufvertragsabschluß fällig wird.
Eine Provision in gleicher Höhe wird auch vom Verkäufer übernommen
Selbstverständlich begleiten wir Sie auch nach dem Notartermin bei Ihrem Weg zum Eigenheim.
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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit beim Immobilien-Kauf im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Die Provision errechnet sich aus 2 % zzgl. 19% MwSt. = 2,38 %
die bei notariellem Kaufvertragsabschluß fällig wird.
Eine Provision in gleicher Höhe wird auch vom Verkäufer übernommen
Selbstverständlich begleiten wir Sie auch nach dem Notartermin bei Ihrem Weg zum Eigenheim.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Stefan Winter
