2,5 Zimmerwohnung im Herzen von Puchheim mit traumhafter Aussicht zu verkaufen!
Etagenwohnung, 65 m², 2,5 Zimmer, 82178 Puchheim
Details
| ImmoNr | SK | 374 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 82178 |
| Ort | Puchheim |
| Land | Deutschland |
| Etage | 5. OG |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Keller | 1 m² |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 7 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Hausgeld | 291 € |
| Außen-Provision | Die Provision beträgt 2,5 % zzgl. 19 % MwSt. = 2,98 % |
| Währung | € |
| Instandhaltungsrücklage | 95.169,68 |
Details
| ImmoNr | SK | 374 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 82178 |
| Ort | Puchheim | Land | Deutschland |
| Etage | 5. OG | Wohnfläche | 65 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Balkone | 1 |
| Keller | 1 m² | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 7 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 349.000 € |
| Hausgeld | 291 € | Außen-Provision | Die Provision beträgt 2,5 % zzgl. 19 % MwSt. = 2,98 % |
| Währung | € | Instandhaltungsrücklage | 95.169,68 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zentral - 3 Geh-Minuten von der S-Bahn - mit Weitblick zu den Bergen
Willkommen in Deinem neuen Zuhause in Puchheim: eine sehr gepflegte 2,5-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche – perfekt, wenn Du urban wohnen willst, aber trotzdem Wert auf Ruhe und ein entspanntes Umfeld legst.
Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 mit insgesamt 7 Etagen. Der Grundriss ist richtig praktisch: 2,5 Zimmer geben Dir flexibel Raum für Wohnen 21,85 m², Arbeiten und Gäste – oder einfach mehr Platz für Deinen Lifestyle. Mit zwei Schlafzimmern 13,52 m² und 7,48 m² ist die Wohnung außerdem ideal, wenn Du ein Homeoffice brauchst, ein Kinderzimmer planst oder Dir einfach ein Extra-Zimmer als Ankleide, Hobby- oder Gamingroom gönnen willst.
Das Badezimmer wurde vor 3 Jahren auch mit ebenerdiger Dusche kernsaniert. Ein weiteres Highlight ist der Balkon: Deine kleine Outdoor-Zone für den ersten Kaffee am Morgen, Feierabend-Luft oder ein paar Pflanzen, die direkt Sommer-Vibes bringen. Die Einbauküche bietet genügend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen und beinhaltet auch eine Waschmaschine.
Auch die laufenden Kosten bleiben überschaubar: Das Hausgeld liegt bei 291,00 €.
Kurz gesagt: Eine moderne, gut geschnittene Wohnung in Puchheim, die Dir viel Freiheit bietet – und mit Balkon einfach nochmal mehr Lebensqualität. Ideal für Singles, Paare oder alle, die clever investieren und dabei richtig gut wohnen wollen.
Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt und wurde in den letzten Jahren durch die Eigentümergemeinschaft sehr gut instand gehalten.
Ein Auszug aus der Historie:
- 2017: das Treppenhaus wurde gestrichen
- 2019: neue Zentral-Schließanlage & Klingelanlage
- 2019: neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- 2022: Sanierung des Hauseingangs
- 2022: Fassadensanierung
- 2022: Dachsanierung
- 2023: Neubau eines Mülltonnenhaus
- 2023: neue LED-Beleuchtung im Treppenhaus
- 2024/25: Neue Zuwegung am Haus
Willkommen in Deinem neuen Zuhause in Puchheim: eine sehr gepflegte 2,5-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche – perfekt, wenn Du urban wohnen willst, aber trotzdem Wert auf Ruhe und ein entspanntes Umfeld legst.
Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 mit insgesamt 7 Etagen. Der Grundriss ist richtig praktisch: 2,5 Zimmer geben Dir flexibel Raum für Wohnen 21,85 m², Arbeiten und Gäste – oder einfach mehr Platz für Deinen Lifestyle. Mit zwei Schlafzimmern 13,52 m² und 7,48 m² ist die Wohnung außerdem ideal, wenn Du ein Homeoffice brauchst, ein Kinderzimmer planst oder Dir einfach ein Extra-Zimmer als Ankleide, Hobby- oder Gamingroom gönnen willst.
Das Badezimmer wurde vor 3 Jahren auch mit ebenerdiger Dusche kernsaniert. Ein weiteres Highlight ist der Balkon: Deine kleine Outdoor-Zone für den ersten Kaffee am Morgen, Feierabend-Luft oder ein paar Pflanzen, die direkt Sommer-Vibes bringen. Die Einbauküche bietet genügend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen und beinhaltet auch eine Waschmaschine.
Auch die laufenden Kosten bleiben überschaubar: Das Hausgeld liegt bei 291,00 €.
Kurz gesagt: Eine moderne, gut geschnittene Wohnung in Puchheim, die Dir viel Freiheit bietet – und mit Balkon einfach nochmal mehr Lebensqualität. Ideal für Singles, Paare oder alle, die clever investieren und dabei richtig gut wohnen wollen.
Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt und wurde in den letzten Jahren durch die Eigentümergemeinschaft sehr gut instand gehalten.
Ein Auszug aus der Historie:
- 2017: das Treppenhaus wurde gestrichen
- 2019: neue Zentral-Schließanlage & Klingelanlage
- 2019: neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- 2022: Sanierung des Hauseingangs
- 2022: Fassadensanierung
- 2022: Dachsanierung
- 2023: Neubau eines Mülltonnenhaus
- 2023: neue LED-Beleuchtung im Treppenhaus
- 2024/25: Neue Zuwegung am Haus
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.09.2028
Endenergieverbrauch: 95.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Ausstattung - neue Kunststoffenster mit Isolierverglasung, Baujahr: 2019
- Bodenbeläge Wohnzimmer Parkett, Küche/Bad Fließen, Kinderzimmer/Flur Laminat
- Loggia in Südost-Ausrichtung
- Kellerabteil
- Wäsche- und Trockenraum mit Waschmaschine/Trockner
- Aufzug
- Effiziente Fernwärme-Heizungsanlage
- Sat TV verfügbar für beste Unterhaltung
- Einbauküche enthalten incl. Elektrogeräten und Waschmaschine
- Glasfaseranschluss
- Bodenbeläge Wohnzimmer Parkett, Küche/Bad Fließen, Kinderzimmer/Flur Laminat
- Loggia in Südost-Ausrichtung
- Kellerabteil
- Wäsche- und Trockenraum mit Waschmaschine/Trockner
- Aufzug
- Effiziente Fernwärme-Heizungsanlage
- Sat TV verfügbar für beste Unterhaltung
- Einbauküche enthalten incl. Elektrogeräten und Waschmaschine
- Glasfaseranschluss
Lagebeschreibung Es lebt sich gut in der Stadt Puchheim. Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot. Der schnelle Puls der benachbarten Landeshauptstadt ist in Puchheim ebenso zu spüren wie die bayerische Gemütlichkeit des Umlandes. Die knapp 22.000 Einwohner fühlen sich wohl in den beiden Ortsteilen: Puchheim-Ort mit seinem schönen oberbayerischen Dorfkern und Puchheim-Bahnhof mit seiner Mixtur aus Gartenstadt und urbanem Gepräge.
In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Puchheim mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Münchner Flughafen.
Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturcentrum PUC und Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Seniorenheim.
In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen, ist Puchheim mit allen Vorteilen des Ballungsraumes gesegnet, insbesondere einer guten überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen und zwei Bundesstraßen, dem nahegelegenen Fernbahnhof München-Pasing sowie dem schnell erreichbaren Münchner Flughafen.
Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturcentrum PUC und Bibliothek, attraktive Sportstätten, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zum Seniorenheim.
Sonstiges Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer an.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Bei Vermietungen gilt das gesetzliche Auftragsprinzip. Der Auftraggebende übernimmt die Provision.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit beim Immobilien-Kauf im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,97 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Die Provision errechnet sich aus 2,5 % zzgl. 19% MwSt. = 2,98 %
die bei notariellem Kaufvertragsabschluß fällig wird.
Eine Provision in gleicher Höhe wird auch vom Verkäufer übernommen
Selbstverständlich begleiten wir Sie auch nach dem Notartermin bei Ihrem Weg zum Eigenheim.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Bei Vermietungen gilt das gesetzliche Auftragsprinzip. Der Auftraggebende übernimmt die Provision.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit beim Immobilien-Kauf im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,97 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Die Provision errechnet sich aus 2,5 % zzgl. 19% MwSt. = 2,98 %
die bei notariellem Kaufvertragsabschluß fällig wird.
Eine Provision in gleicher Höhe wird auch vom Verkäufer übernommen
Selbstverständlich begleiten wir Sie auch nach dem Notartermin bei Ihrem Weg zum Eigenheim.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Stefan Keller
