Wo andere Urlaub machen- Ihr Persönliches Naturparadies: EFH + Nebenhaus mit weitläufigem Grundstück
Einfamilienhaus, 220 m², 6 Zimmer, 85229 Markt Indersdorf / Niederroth
Details
| ImmoNr | SK | 389 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 85229 |
| Ort | Markt Indersdorf / Niederroth |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 220 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Anzahl sep. Gäste-WC | 1 |
| Grundstücksgröße | 4.444 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Anzahl Gewerbeeinheiten | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Zentralheizung (Öl), Holz-Pelletheizung, Fußbodenheizung, Ofenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 5 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 1.480.000 € |
| Außen-Provision | Die Provision beträgt 2 % zzgl. 19% MwSt. = 2,38 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SK | 389 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 85229 |
| Ort | Markt Indersdorf / Niederroth | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 220 m² | Nutzfläche | 90 m² |
| Anzahl sep. Gäste-WC | 1 | Grundstücksgröße | 4.444 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 | Anzahl Terrassen | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 | Anzahl Gewerbeeinheiten | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Zentralheizung (Öl), Holz-Pelletheizung, Fußbodenheizung, Ofenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 5 Freiplätze 2 Garagen |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 1.480.000 € |
| Außen-Provision | Die Provision beträgt 2 % zzgl. 19% MwSt. = 2,38 % |
Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem weitläufigen Grundstück von rund 4.444 m² vereint großzügiges Wohnen im Grünen mit erstklassigen Nutzungsoptionen. Das im Jahr 1972 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haupthaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 220,20 m² und 5,5 Zimmern viel Raum zur Entfaltung. Ergänzt wird das Haupthaus durch ein modernes, ca. 90,42 m² großes Nebengebäude (Baujahr 1985), welches baurechtlich als Büro/Gewerbeeinheit gewidmet ist und sich hervorragend als Arbeitsbereich eignet. Beide Gebäude wurden 2018 innen saniert u. modernisiert.
Das Haupthaus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und zeitgemäßen Komfort. Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit Windfang, von dem aus Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang und behaglichem Kaminofen gelangen. Die Wohnküche mit Einbauküche sowie ein vielseitig nutzbarer Raum mit integriertem Wintergarten schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre mit herrlichem Blick ins Grüne. Ein modernes Gäste-WC und ein zusätzlicher Abstell-/Fitnessbereich mit extra großer Dusche runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über eine Galerie im Dachgeschoss erreichen Sie die privaten Rückzugsorte: Hier stehen Schlaf- Kinder u. Arbeitszimmer, ein modernisiertes Hauptbadezimmer mit Whirlpool-Wanne und Dusche, ein separates WC sowie ein Zugang zum Balkon und zur Dachterrasse zur Verfügung.
Das separate Bürogebäude verfügt im Erdgeschoss über einen Empfangs- und Besprechungsbereich mit Küchenzeile sowie ein eigenes Duschbad/WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine großzügige, offene Atelier-Bürofläche unter sichtbarer Dachkonstruktion. Der parkähnliche Außenbereich grenzt idyllisch an einen Bachlauf und Baumbestand, während zwei Terrassen und ein eingefriedeter Bereich exzellente Erholungsmöglichkeiten im Freien bieten. Zwei Garagen, sowie gepflasterte Außenstellplätze für bis zu fünf Fahrzeuge komplettieren dieses seltene Immobilienangebot.
Das Haupthaus überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und zeitgemäßen Komfort. Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit Windfang, von dem aus Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang und behaglichem Kaminofen gelangen. Die Wohnküche mit Einbauküche sowie ein vielseitig nutzbarer Raum mit integriertem Wintergarten schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre mit herrlichem Blick ins Grüne. Ein modernes Gäste-WC und ein zusätzlicher Abstell-/Fitnessbereich mit extra großer Dusche runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über eine Galerie im Dachgeschoss erreichen Sie die privaten Rückzugsorte: Hier stehen Schlaf- Kinder u. Arbeitszimmer, ein modernisiertes Hauptbadezimmer mit Whirlpool-Wanne und Dusche, ein separates WC sowie ein Zugang zum Balkon und zur Dachterrasse zur Verfügung.
Das separate Bürogebäude verfügt im Erdgeschoss über einen Empfangs- und Besprechungsbereich mit Küchenzeile sowie ein eigenes Duschbad/WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine großzügige, offene Atelier-Bürofläche unter sichtbarer Dachkonstruktion. Der parkähnliche Außenbereich grenzt idyllisch an einen Bachlauf und Baumbestand, während zwei Terrassen und ein eingefriedeter Bereich exzellente Erholungsmöglichkeiten im Freien bieten. Zwei Garagen, sowie gepflasterte Außenstellplätze für bis zu fünf Fahrzeuge komplettieren dieses seltene Immobilienangebot.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.09.2036
Endenergiebedarf: 221.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung Haupthaus und Nebenhaus
4.444 qm großes Grundstück
2 Garagen
5 Pkw-Stellplätze
Moderne Ausstattung (2018 beide Gebäude saniert)
2 Einbauküchen
und vieles mehr
4.444 qm großes Grundstück
2 Garagen
5 Pkw-Stellplätze
Moderne Ausstattung (2018 beide Gebäude saniert)
2 Einbauküchen
und vieles mehr
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus und das Anbauhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Außenbereich von Niederroth einem Ortsteil der Marktgemeinde Markt Indersdorf im oberbayerischen Landkreis Dachau. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ländlicher Idylle, gepflegter Wohnbebauung und guter Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie den Großraum München.
Niederroth bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün, kurzen Wegen in die Natur und einer hohen Lebensqualität. In Niederroth selbst finden Sie einen Bäcker, einen Kindergarten und eine Tankstelle. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in Markt Indersdorf sowie in den nahegelegenen Ortschaften. Das Zentrum von Markt Indersdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag.
Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gut erreichbaren Verkehrswege eignet sich die Lage ideal für Pendler. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in Richtung Dachau und München. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, naturnahen Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Region.
Insgesamt verbindet diese Lage die Vorzüge eines entspannten Wohnens im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der wirtschaftlich starken Metropolregion München.
Niederroth bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit viel Grün, kurzen Wegen in die Natur und einer hohen Lebensqualität. In Niederroth selbst finden Sie einen Bäcker, einen Kindergarten und eine Tankstelle. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in Markt Indersdorf sowie in den nahegelegenen Ortschaften. Das Zentrum von Markt Indersdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag.
Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gut erreichbaren Verkehrswege eignet sich die Lage ideal für Pendler. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung in Richtung Dachau und München. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, naturnahen Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Region.
Insgesamt verbindet diese Lage die Vorzüge eines entspannten Wohnens im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der wirtschaftlich starken Metropolregion München.
Sonstiges Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer an.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Bei Vermietungen gilt das gesetzliche Auftragsprinzip. Der Auftraggebende übernimmt die Provision.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit beim Immobilien-Kauf im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt hier die Provision 2,38 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Die Provision errechnet sich aus 2 % zzgl. 19% MwSt. = 2,38 %
die bei notariellem Kaufvertragsabschluß fällig wird.
Eine Provision in gleicher Höhe wird auch vom Verkäufer übernommen
Selbstverständlich begleiten wir Sie auch nach dem Notartermin bei Ihrem Weg zum Eigenheim.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Bei Vermietungen gilt das gesetzliche Auftragsprinzip. Der Auftraggebende übernimmt die Provision.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit beim Immobilien-Kauf im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt hier die Provision 2,38 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Die Provision errechnet sich aus 2 % zzgl. 19% MwSt. = 2,38 %
die bei notariellem Kaufvertragsabschluß fällig wird.
Eine Provision in gleicher Höhe wird auch vom Verkäufer übernommen
Selbstverständlich begleiten wir Sie auch nach dem Notartermin bei Ihrem Weg zum Eigenheim.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Stefan Winter
