Sehr gepflegte 3 Zi. Wohnung in Puchheim Bhf mit Alpenblick, Garage, EBK, Aufzug
Etagenwohnung, 77 m², 3 Zimmer, 82178 Puchheim
Details
| ImmoNr | SK | 390 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 82178 |
| Ort | Puchheim |
| Straße | Bäumlstraße |
| Hausnummer | 10 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 77 m² |
| Anzahl sep. Gäste-WC | 1 |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 2 |
| Keller | 1 m² |
| Heizungsart | Blockheizkraftwerk |
| Etagenzahl | 8 |
| Fahrstuhl | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 20.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Heizkosten | 165 € |
| Hausgeld | 274,01 € |
| Außen-Provision | 2,975% Provision ergibt sich aus 2,5% zzgl. 19% MwSt. = 2,975% |
| Währung | € |
| Instandhaltungsrücklage | 490.000 |
Details
| ImmoNr | SK | 390 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 82178 |
| Ort | Puchheim | Straße | Bäumlstraße |
| Hausnummer | 10 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 77 m² | Anzahl sep. Gäste-WC | 1 |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl Balkone | 2 |
| Keller | 1 m² | Heizungsart | Blockheizkraftwerk |
| Etagenzahl | 8 | Fahrstuhl | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage à 20.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 395.000 € |
| Heizkosten | 165 € | Hausgeld | 274,01 € |
| Außen-Provision | 2,975% Provision ergibt sich aus 2,5% zzgl. 19% MwSt. = 2,975% |
Währung | € |
| Instandhaltungsrücklage | 490.000 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Puchheim bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichteten Wohnhauses und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar.
Der Wohnbereich bietet Zugang zum größeren Balkon, von dem aus sich ein besonderer Alpenblick eröffnet. Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen und eignen sich beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer und sind durch eine weitere Diele vom Wohnbereich abgetrennt. Ergänzt wird das Raumangebot durch die großzügige Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie die geräumige Abstellkammer. Ein weiterer kleiner Balkon auf der Küchenseite rundet den Weitblick ab.
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über eine normale Ausstattungsqualität. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 274,01 €.
Eine Einzelgarage im Garagenhof ( 20.000.- € ) ist noch nicht im Kaufpreis enthalten und sollte berücksichtigt werden.
Mit ihrer Lage in Puchheim, dem Aufzug, dem Balkon und dem Ausblick aus dem 7. Obergeschoss stellt diese Wohnung eine attraktive Kaufgelegenheit dar.
Neugierig geworden? Wir freuen uns auf eine angenehme Besichtigung!
Der Wohnbereich bietet Zugang zum größeren Balkon, von dem aus sich ein besonderer Alpenblick eröffnet. Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen und eignen sich beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer und sind durch eine weitere Diele vom Wohnbereich abgetrennt. Ergänzt wird das Raumangebot durch die großzügige Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie die geräumige Abstellkammer. Ein weiterer kleiner Balkon auf der Küchenseite rundet den Weitblick ab.
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und verfügt über eine normale Ausstattungsqualität. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 274,01 €.
Eine Einzelgarage im Garagenhof ( 20.000.- € ) ist noch nicht im Kaufpreis enthalten und sollte berücksichtigt werden.
Mit ihrer Lage in Puchheim, dem Aufzug, dem Balkon und dem Ausblick aus dem 7. Obergeschoss stellt diese Wohnung eine attraktive Kaufgelegenheit dar.
Neugierig geworden? Wir freuen uns auf eine angenehme Besichtigung!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.05.2027
Endenergiebedarf: 128.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: D
Ausstattung - Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
- Aufzug
- zwei Balkone
- Gäste-WC
- Einzelgarage (€ 20.000,-)
- Kellerabteil
- durchdachte Raumaufteilung
- bezugsfrei ab 01.11.2026
- Aufzug
- zwei Balkone
- Gäste-WC
- Einzelgarage (€ 20.000,-)
- Kellerabteil
- durchdachte Raumaufteilung
- bezugsfrei ab 01.11.2026
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Puchheim in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Angebote für den Familienalltag sind bequem erreichbar. Ein Kindergarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt, die Grundschule in kurzer Entfernung. Eine Realschule und ein Gymnasium sind sich ebenfalls gut erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut; die S-Bahn ist in kurzer Distanz erreichbar, auch Buslinien, und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die umliegenden Stadtbereiche sowie in die Münchner Region.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut; die S-Bahn ist in kurzer Distanz erreichbar, auch Buslinien, und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die umliegenden Stadtbereiche sowie in die Münchner Region.
Sonstiges Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer an.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Bei Vermietungen gilt das gesetzliche Auftragsprinzip. Der Auftraggebende übernimmt die Provision.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit beim Immobilien-Kauf im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,975 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Die Provision errechnet sich aus 2,5 % zzgl. 19% MwSt. = 2,975 %
die bei notariellem Kaufvertragsabschluß fällig wird.
Eine Provision in gleicher Höhe wird auch vom Verkäufer übernommen
Selbstverständlich begleiten wir Sie auch nach dem Notartermin bei Ihrem Weg zum Eigenheim.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Bei Vermietungen gilt das gesetzliche Auftragsprinzip. Der Auftraggebende übernimmt die Provision.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit beim Immobilien-Kauf im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,975 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Die Provision errechnet sich aus 2,5 % zzgl. 19% MwSt. = 2,975 %
die bei notariellem Kaufvertragsabschluß fällig wird.
Eine Provision in gleicher Höhe wird auch vom Verkäufer übernommen
Selbstverständlich begleiten wir Sie auch nach dem Notartermin bei Ihrem Weg zum Eigenheim.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Stefan Winter
