Attraktives Familienhaus mit Einliegerwohnung und Südgarten
Einfamilienhaus, ca. 158 m², 7 Zimmer, 48157 Münster / Gelmer
Details
| ImmoNr | SL550326 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 48157 |
| Ort | Münster / Gelmer |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 158 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 697 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Befeuerung | Öl |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 490.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SL550326 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 48157 |
| Ort | Münster / Gelmer | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 158 m² | Grundstücksgröße | ca. 697 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Befeuerung | Öl |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 490.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Familienfreundliches Wohnen im naturnahen Stadtteil Münster-Gelmer – diese gepflegte Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige, familienfreundliche Lage.
Das im Jahr 1970 errichtete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde insbesondere im Erdgeschoss im Jahr 2014 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr ansprechenden Zustand. Auf einem ca. 697 m² großen Grundstück mit Südausrichtung bietet das Haus eine Wohnfläche von insgesamt ca. 158 m² sowie zusätzliche Nutzflächen.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss: Vom zentralen Flurbereich erschließen sich sowohl der private Schlafbereich mit Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem modernen Tageslichtbad als auch das Gäste-WC und der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser umfasst eine offene Essdiele, die Küche sowie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum in 1993 nachträglich errichteten Wintergarten und den angrenzenden Terrassenflächen.
Das Dachgeschoss beherbergt eine separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² und eigenem Balkon. Die Einheit eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Nutzung für Mehrgenerationenwohnen. Alternativ kann das Haus problemlos als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Im Keller stehen die klassischen Nutzflächen wie Wasch- und Trockenraum, Vorratsräumen sowie Heizungs- und Technikräumen zur Verfügung.
Das im Jahr 1970 errichtete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde insbesondere im Erdgeschoss im Jahr 2014 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr ansprechenden Zustand. Auf einem ca. 697 m² großen Grundstück mit Südausrichtung bietet das Haus eine Wohnfläche von insgesamt ca. 158 m² sowie zusätzliche Nutzflächen.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss: Vom zentralen Flurbereich erschließen sich sowohl der private Schlafbereich mit Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem modernen Tageslichtbad als auch das Gäste-WC und der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser umfasst eine offene Essdiele, die Küche sowie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum in 1993 nachträglich errichteten Wintergarten und den angrenzenden Terrassenflächen.
Das Dachgeschoss beherbergt eine separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² und eigenem Balkon. Die Einheit eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Nutzung für Mehrgenerationenwohnen. Alternativ kann das Haus problemlos als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.
Im Keller stehen die klassischen Nutzflächen wie Wasch- und Trockenraum, Vorratsräumen sowie Heizungs- und Technikräumen zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
Ausstattung - EFH mit Einliegerwohnung (mit Balkon)
- Grundstück ca. 700 m²
- Erdgeschoss 2014 modernisiert
- insgesamt ca. 158 m² Wohnfläche (davon 42 m² Einliegerwohnung)
- Wintergarten aus 1993
- Terrasse und Garten mit Süd-Ausrichtung
- Garage sowie Unterstellmöglichkeit für Fahrräder, Brennholz etc.
- Grundstück ca. 700 m²
- Erdgeschoss 2014 modernisiert
- insgesamt ca. 158 m² Wohnfläche (davon 42 m² Einliegerwohnung)
- Wintergarten aus 1993
- Terrasse und Garten mit Süd-Ausrichtung
- Garage sowie Unterstellmöglichkeit für Fahrräder, Brennholz etc.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Münsteraner Stadtteil Gelmer. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Gelmer überzeugt insbesondere durch seine naturnahe Lage und den hohen Freizeitwert. Felder, und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Nähe zur Werse, dem Kanal sowie zu den Rieselfeldern Münster bietet zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die Münsteraner Innenstadt gegeben. Diese ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Eine regelmäßige Busanbindung sorgt zudem für eine komfortable Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie angrenzender Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Infrastrukturangebot stehen in den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch naturnah wohnen möchten.
Gelmer überzeugt insbesondere durch seine naturnahe Lage und den hohen Freizeitwert. Felder, und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Nähe zur Werse, dem Kanal sowie zu den Rieselfeldern Münster bietet zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die Münsteraner Innenstadt gegeben. Diese ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Eine regelmäßige Busanbindung sorgt zudem für eine komfortable Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie angrenzender Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Infrastrukturangebot stehen in den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch naturnah wohnen möchten.
Sonstiges Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse G, Energiebedarf dieses Gebäudes: 230,9 kWh, Baujahr laut Energieausweis: 1970, Baujahr Wärmeerzeuger: 1990.
Weitere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die Käufer-Provision i.H.v. 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Dem Käufer ist bekannt, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist.
Bedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse G, Energiebedarf dieses Gebäudes: 230,9 kWh, Baujahr laut Energieausweis: 1970, Baujahr Wärmeerzeuger: 1990.
Weitere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Die Käufer-Provision i.H.v. 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Dem Käufer ist bekannt, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist.
52.02860
7.67116
1
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Hermann Schulze Leusing
