Hansaviertel: Solides Mehrfamilienhaus mit Charme und Perspektive
Mehrfamilienhaus, ca. 364 m², 16 Zimmer, 48155 Münster
Details
| ImmoNr | SL570426 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 48155 |
| Ort | Münster |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 364 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 235 m² |
| Anzahl Zimmer | 16 |
| Kaufpreis | 1.250.000 € |
| Außen-Provision | 3,75% zzgl. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SL570426 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 48155 |
| Ort | Münster | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 364 m² | Grundstücksgröße | ca. 235 m² |
| Anzahl Zimmer | 16 | Kaufpreis | 1.250.000 € |
| Außen-Provision | 3,75% zzgl. Mehrwertsteuer | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde um 1950 in solider Massivbauweise als Wiederaufbau errichtet und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 365 m².
Die Immobilie präsentiert sich als klassisches, mehrgeschossiges Stadthaus mit klar gegliederter Fassade und ausgebautem Dachgeschoss mit Mansarddach.
Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse mit jeweils vier Zimmern, Küche und Tageslichtbad sowie Balkone für alle Einheiten, die den Wohnwert und die Vermietbarkeit zusätzlich erhöhen. Die Grundrissstruktur ermöglicht neben klassischen Mietverhältnissen auch alternative Nutzungskonzepte, wie beispielsweise Wohngemeinschaften.
Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, die im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen vor rund 10 Jahren erneuert wurden.
Das Gebäude wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten. In diesem Zuge wurden unter anderem Dach, Fenster und Fassade überarbeitet sowie laufend Modernisierungen in den Wohnungen vorgenommen.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 45.480 €. Die Kombination aus solider Vermietungssituation, vorhandener Gebäudestruktur und Entwicklungspotenzial macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Perspektive.
Die Immobilie präsentiert sich als klassisches, mehrgeschossiges Stadthaus mit klar gegliederter Fassade und ausgebautem Dachgeschoss mit Mansarddach.
Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse mit jeweils vier Zimmern, Küche und Tageslichtbad sowie Balkone für alle Einheiten, die den Wohnwert und die Vermietbarkeit zusätzlich erhöhen. Die Grundrissstruktur ermöglicht neben klassischen Mietverhältnissen auch alternative Nutzungskonzepte, wie beispielsweise Wohngemeinschaften.
Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, die im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen vor rund 10 Jahren erneuert wurden.
Das Gebäude wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten. In diesem Zuge wurden unter anderem Dach, Fenster und Fassade überarbeitet sowie laufend Modernisierungen in den Wohnungen vorgenommen.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 45.480 €. Die Kombination aus solider Vermietungssituation, vorhandener Gebäudestruktur und Entwicklungspotenzial macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit Perspektive.
Energieausweis
Ausstattung - 4 Wohneinheiten mit insgesamt 364,41 m² Wohnfläche
-- Erdgeschoss: ca. 82,47 m²
-- Obergeschoss: ca. 94,11 m²
-- Obergeschoss: ca. 94,11 m²
-- Dachgeschoss: ca. 93,72 m²
- alle Wohnungen mit 4 Zimmern, Tageslichtbad, sep. Küche sowie Balkon
- Grundstück ca. 235 m²
- Jahresnettokaltmiete: 45.480 €
-- Erdgeschoss: ca. 82,47 m²
-- Obergeschoss: ca. 94,11 m²
-- Obergeschoss: ca. 94,11 m²
-- Dachgeschoss: ca. 93,72 m²
- alle Wohnungen mit 4 Zimmern, Tageslichtbad, sep. Küche sowie Balkon
- Grundstück ca. 235 m²
- Jahresnettokaltmiete: 45.480 €
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage von Münster. Die Hamburger Straße liegt im beliebten Hansaviertel, einer der etablierten innerstädtischen Wohnlagen mit hoher und nachhaltiger Nachfrage.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal sowie zur Promenade, die beide einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Die Münsteraner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Das Hansaviertel ist sowohl bei Familien als auch bei Studierenden eine äußerst gefragte Wohnlage. Die Kombination aus urbanem Umfeld, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität sorgt für eine breite Mieterzielgruppe und eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal sowie zur Promenade, die beide einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Die Münsteraner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Das Hansaviertel ist sowohl bei Familien als auch bei Studierenden eine äußerst gefragte Wohnlage. Die Kombination aus urbanem Umfeld, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität sorgt für eine breite Mieterzielgruppe und eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit.
Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.
Sonstiges Weitere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse G, Energiebedarf dieses Gebäudes: 210 kWh, Baujahr laut Energieausweis: 1954, Baujahr Wärmeerzeuger: unterschiedlich je Wohnung
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse G, Energiebedarf dieses Gebäudes: 210 kWh, Baujahr laut Energieausweis: 1954, Baujahr Wärmeerzeuger: unterschiedlich je Wohnung
51.95500
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Hermann Schulze Leusing
