Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Ausbaureserve in ruhiger Wohnlage
Reihenhaus, ca. 126 m², 5 Zimmer, 48157 Münster
Details
| ImmoNr | SL610626 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 48157 |
| Ort | Münster |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 126 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 176 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Kaufpreis | 415.000 € |
| Außen-Provision | 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SL610626 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus | PLZ | 48157 |
| Ort | Münster | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 126 m² | Grundstücksgröße | ca. 176 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Kaufpreis | 415.000 € |
| Außen-Provision | 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1974 auf einem 176 m² großen Grundstück errichtet und bietet rund 126 m² Wohnfläche mit einer familienfreundlichen und durchdachten Raumaufteilung über mehrere Ebenen.
Das Erdgeschoss bildet mit Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Darüber hinaus befinden sich hier eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Von dem Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Südausrichtung. Die Terrasse wurde vor wenigen Jahren bereits modernisiert.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei gut nutzbare Zimmer sowie das Badezimmer. Die Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien. Von zwei der Zimmer besteht zudem Zugang zum Balkon, der ebenfalls vor wenigen Jahren modernisiert wurde.
Ein weiteres Zimmer steht im Dachgeschoss zur Verfügung. Dieses eignet sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Darüber hinaus bestehen im Dachgeschoss weitere Ausbaureserven und Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer entspricht jedoch nicht mehr heutigen Ausstattungsstandards und ist sanierungsbedürftig. Gleichzeitig bietet sich dem Erwerber hier die Möglichkeit, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten.
Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet hier zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Zum Angebot gehört außerdem eine Garage auf dem benachbarten Garagenhof. Ergänzend bestehen Miteigentumsanteile an den zugehörigen Wege- und Garagenflächen.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Familienhaus mit attraktiver Raumaufteilung, ruhiger Wohnlage und weiterem Entwicklungspotenzial.
Das Erdgeschoss bildet mit Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Darüber hinaus befinden sich hier eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Von dem Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Südausrichtung. Die Terrasse wurde vor wenigen Jahren bereits modernisiert.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei gut nutzbare Zimmer sowie das Badezimmer. Die Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien. Von zwei der Zimmer besteht zudem Zugang zum Balkon, der ebenfalls vor wenigen Jahren modernisiert wurde.
Ein weiteres Zimmer steht im Dachgeschoss zur Verfügung. Dieses eignet sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Darüber hinaus bestehen im Dachgeschoss weitere Ausbaureserven und Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer entspricht jedoch nicht mehr heutigen Ausstattungsstandards und ist sanierungsbedürftig. Gleichzeitig bietet sich dem Erwerber hier die Möglichkeit, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten.
Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet hier zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Zum Angebot gehört außerdem eine Garage auf dem benachbarten Garagenhof. Ergänzend bestehen Miteigentumsanteile an den zugehörigen Wege- und Garagenflächen.
Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Familienhaus mit attraktiver Raumaufteilung, ruhiger Wohnlage und weiterem Entwicklungspotenzial.
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.06.2036 |
| Endenergiebedarf | 137 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Reihenmittelhaus, Baujahr ca. 1974
- ca. 126 m² Wohnfläche zzgl. Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- 5 Zimmer
- Grundstücksgröße ca. 176 m²
- Rollläden
- modernisierte Terrasse sowie Balkon
- gepflegter Gesamtzustand
- Garage enthalten
- ca. 126 m² Wohnfläche zzgl. Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- 5 Zimmer
- Grundstücksgröße ca. 176 m²
- Rollläden
- modernisierte Terrasse sowie Balkon
- gepflegter Gesamtzustand
- Garage enthalten
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Münsteraner Stadtteil Gelmer. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Gelmer überzeugt insbesondere durch seine naturnahe Lage und den hohen Freizeitwert. Felder, und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Nähe zur Werse, dem Kanal sowie zu den Rieselfeldern Münster bietet zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die Münsteraner Innenstadt gegeben. Diese ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Eine regelmäßige Busanbindung sorgt zudem für eine komfortable Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie angrenzender Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Infrastrukturangebot stehen in den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch naturnah wohnen möchten.
Gelmer überzeugt insbesondere durch seine naturnahe Lage und den hohen Freizeitwert. Felder, und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Nähe zur Werse, dem Kanal sowie zu den Rieselfeldern Münster bietet zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die Münsteraner Innenstadt gegeben. Diese ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Eine regelmäßige Busanbindung sorgt zudem für eine komfortable Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie angrenzender Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Infrastrukturangebot stehen in den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch naturnah wohnen möchten.
Sonstiges Weitere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, wesentlicher Energieträger: leichtes Heizöl, Energieeffizienzklasse E, Energiebedarf dieses Gebäudes: 137 kWh, Baujahr laut Energieausweis: 1974
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, wesentlicher Energieträger: leichtes Heizöl, Energieeffizienzklasse E, Energiebedarf dieses Gebäudes: 137 kWh, Baujahr laut Energieausweis: 1974
52.02770
7.67217
1
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Hermann Schulze Leusing
