Kapitalanlage mit 25 Wohneinheiten – laufend modernisiert und solide vermietet
Mehrfamilienhaus, ca. 1.500 m², Zimmer, 48157 Münster
Details
| ImmoNr | SL650826 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 48157 |
| Ort | Münster |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 1.500 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 2.978 m² |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Stellplätze | 17 Garagen |
| Kaufpreis | 3.990.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 15.450 € |
Details
| ImmoNr | SL650826 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 48157 |
| Ort | Münster | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | ca. 1.500 m² | Grundstücksgröße | ca. 2.978 m² |
| Heizungsart | Fernwärme | Stellplätze | 17 Garagen |
| Kaufpreis | 3.990.000 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 15.450 € |
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Objektbeschreibung Das angebotene Mehrfamilienhaus in Münster-Coerde, umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.500 m² auf einem ca. 2.978 m² großen Grundstück. Bei den Wohnungen handelt es sich um gut vermietbare Apartments und 2-3 Zimmer-Wohnungen sowie ein Penthouse im 3. OG.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet entsprechende Abstell- und Nutzflächen für die Bewohner. Ergänzt wird die Wohnnutzung durch einen separaten Garagenhof mit insgesamt 17 Garagen.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 185.000 € und setzt sich aus 172.000 € aus den Wohnungen sowie 13.000 € aus den Garagen zusammen. Die Mietverträge sind teilweise als Staffelmietverträge mit zweijähriger Anpassung ausgestaltet und sorgen somit zusätzlich für eine teilweise automatische Mietentwicklung ohne Neuvermietungsaufwand.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970. Es wurden laufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach (inkl. Dämmung) im Jahr 2015 erneuert; darüber hinaus erfolgten weitere Maßnahmen, unter anderem Austausch sämtlicher Fenster und die Sanierung eines Großteils der Wohnungen inkl. der Bäder. Das Objekt präsentiert sich damit in einem fortlaufend guten, gepflegten Gesamtzustand und weist keinen Instandhaltungsstau auf.
Es handelt es sich um Kapitalanlage mit breiter Mieterstreuung, stabiler Vermietbarkeit und zusätzlicher Garagenkomponente in nachgefragter Wohnlage von Münster.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet entsprechende Abstell- und Nutzflächen für die Bewohner. Ergänzt wird die Wohnnutzung durch einen separaten Garagenhof mit insgesamt 17 Garagen.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 185.000 € und setzt sich aus 172.000 € aus den Wohnungen sowie 13.000 € aus den Garagen zusammen. Die Mietverträge sind teilweise als Staffelmietverträge mit zweijähriger Anpassung ausgestaltet und sorgen somit zusätzlich für eine teilweise automatische Mietentwicklung ohne Neuvermietungsaufwand.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970. Es wurden laufend Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach (inkl. Dämmung) im Jahr 2015 erneuert; darüber hinaus erfolgten weitere Maßnahmen, unter anderem Austausch sämtlicher Fenster und die Sanierung eines Großteils der Wohnungen inkl. der Bäder. Das Objekt präsentiert sich damit in einem fortlaufend guten, gepflegten Gesamtzustand und weist keinen Instandhaltungsstau auf.
Es handelt es sich um Kapitalanlage mit breiter Mieterstreuung, stabiler Vermietbarkeit und zusätzlicher Garagenkomponente in nachgefragter Wohnlage von Münster.
Energieausweis
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis gültig bis | 18.01.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1969 |
Ausstattung - 1.500,28 m² Wohnfläche verteilt auf 25 Wohneinheiten
- Grundstücksgröße gesamt 2.978 m²
- Jahresnettokaltmiete 185.000 €
- überwiegend Staffelmietverträge mit festgelegten Mieterhöhungen
- Fernwärmeheizung
- Aufzug
- laufend saniert/modernisiert (Dach, Fenster, Großteil der Wohnungen inkl. Bäder)
- sehr gepflegter Zustand
- Gargenhof mit 17 Garagen
- Großteil der Wohnungen mit zum Objekt gehörenden Küchen ausgestattet
- Grundstücksgröße gesamt 2.978 m²
- Jahresnettokaltmiete 185.000 €
- überwiegend Staffelmietverträge mit festgelegten Mieterhöhungen
- Fernwärmeheizung
- Aufzug
- laufend saniert/modernisiert (Dach, Fenster, Großteil der Wohnungen inkl. Bäder)
- sehr gepflegter Zustand
- Gargenhof mit 17 Garagen
- Großteil der Wohnungen mit zum Objekt gehörenden Küchen ausgestattet
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Münsteraner Stadtteil Coerde in Randlage des Quartiers mit unmittelbarer Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal (ca. 100 m). Die direkte Umgebung ist durch Wohnbebauung sowie angrenzende Grün- und Naherholungsflächen geprägt und bietet damit eine für Mieter attraktive Mikrolage innerhalb des Stadtteils.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Cafés und Arztpraxen befinden sich in fußläufiger Entfernung auf der gegenüberliegenden Kanalseite. Die Münsteraner Innenstadt ist mit dem Fahrrad in etwa 15–20 Minuten erreichbar.
Aufgrund der vergleichsweise moderaten Mietniveaus innerhalb des Stadtteils besteht eine dauerhaft stabile Nachfrage insbesondere nach kleineren und mittleren Wohnungsgrößen. Die Lage eignet sich damit besonders für eine breit aufgestellte Vermietungsstruktur mit guter Wiedervermietbarkeit.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Cafés und Arztpraxen befinden sich in fußläufiger Entfernung auf der gegenüberliegenden Kanalseite. Die Münsteraner Innenstadt ist mit dem Fahrrad in etwa 15–20 Minuten erreichbar.
Aufgrund der vergleichsweise moderaten Mietniveaus innerhalb des Stadtteils besteht eine dauerhaft stabile Nachfrage insbesondere nach kleineren und mittleren Wohnungsgrößen. Die Lage eignet sich damit besonders für eine breit aufgestellte Vermietungsstruktur mit guter Wiedervermietbarkeit.
Sonstiges Weitere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Energieeffizienzklasse D, Energiebedarf dieses Gebäudes: 100 kWh, Baujahr laut Energieausweis: 1969
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Energieeffizienzklasse D, Energiebedarf dieses Gebäudes: 100 kWh, Baujahr laut Energieausweis: 1969
51.99669
7.65397
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Hermann Schulze Leusing
