SO24: Inden-Lucherberg, sehr gepflegtes EFH mit sehr schönem Garten, Garage und Stellplatz
Einfamilienhaus, 105 m², 6 Zimmer, 52459 Inden
Details
| ImmoNr | 146 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52459 |
| Ort | Inden |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 105 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 600 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Ofenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 272.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 146 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52459 |
| Ort | Inden | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 105 m² | Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 600 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Elektro | Heizungsart | Ofenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 272.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses 1959 in massiver Bauweise errichtete Haus ist mehr als ein klassisches Siedlungshaus jener Zeit. Die Immobilie ist freistehend. Und das an einem Sonnenplatz in sehr guter Lage von Lucherberg. Hinzu kommt die Ecklage auf einem 600 qm großen Grundstück. Da ist genügend Raum für einen schönen Vorgarten, eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz, einen großzügigen Eingangsbereich und einen traumhaften Garten. Die gepflegte Hecke fasst den Garten blickdicht ein. Die gesamte Wohnanlage ist durchdacht und sehr hübsch angelegt. Das spiegelt sich auch im Haus mit funktionalen Grundrissen wieder. So ist die Küche zum Garten hin angegliedert, um kurze Wege zur Terrasse zu gewährleisten. Die beiden Wohnzimmer (vorderer und hinterer Raum) liegen zur Straße hin. Im hinteren Bereich des Hauses findet sich noch ein weiter Raum, z.B. für ein Büro. Im OG sind insg. drei Schlafzimmer. Hinzu kommt ein kleinerer Raum (zur Zeit als Gästezimmer benutzt), welcher mit dem kleinen Bad zu einem großen Badezimmer umgebaut werden könnte. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt auch über einen separaten Zugang zum Keller. Neben klassischer Waschküche, Vorratsräumen ist auch eine komplette Werkstatt eingerichtet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.07.2034
Endenergiebedarf: 229.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G
Ausstattung Insgesamt ist die Immobilie sehr gepflegt. Bei allen Ausführungen, ja selbst beim Möbelkauf, wurde immer Wert auf Qualität gelegt und dies sieht man der Immobilie bis heute an. Alles ist sehr aufgeräumt und strukturiert. Sicherlich ist zu modernisieren. So sind die beiden Bäder zu erneuern, bzw. das im OG könnte auch erweitert werden. Hier wäre auch der Einbau einer Gaube möglich. Die Heizungsanlage besteht aus elektrischen Kachel-Nachtspeicheröfen. Die Außenwände des Hauses sind gedämmt, nur die Geschossdecke zum Speicher sollte nachgedämmt werden. Übrigens bietet die Ausrichtung des Hauses beste Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage und/oder Solarthermie. Die einzelnen Wohnräume stellen sich sehr gut dar, d.h. diese sind zügig an Ihren individuellen Geschmack angepasst. Wenn Sie möchten, können Sie hier relativ schnell einziehen. Es funktioniert alles, vom Keller bis zum Dach. Vereinbaren Sie sehr gerne einen Besichtigungstermin.
Lagebeschreibung Inden Lucherberg: Lucherberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Inden im Kreis Düren. Der Ort bietet die Vorteile einer dörflichen Struktur und ist zudem recht nahe am Zentrum des Kernortes Inden/Altdorf gelegen, so dass alle Geschäfte des tägl. Bedarfs zügig zu erreichen sind. Das betrifft sowohl Discounter, einen Supermarkt, Ärzte, eine Bank, Restaurants, das Rathaus, etc.
Mit der "Goltsteinkuppe" liegt das Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre. Das Areal soll im Zuge der Entwicklungen rund um den Indemann stark aufgewertet werden. Nach dem Ende des Tagebaus Inden (ab 2029) soll aus dem Tagebau ein See mit entsprechender Inwertsetzung entstehen. Alsdann wird auch die Ortschaft Lucherberg von der positiven Entwicklung und Wertsteigerung profitieren.
Lucherberg ist aber schon heute lebens- und liebenswert. Die Mikrolage bietet weitere Vorteile, da meist nur Anliegerverkehr vorherrscht. D.h. es ist sehr ruhig. Der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig schnell zu erreichen. Schnell ist man auch in den Oberzentren Köln und Aachen.
Die Anbindung über die A4 in Richtung Eschweiler, Würselen, Aachen, bzw. Kerpen, Frechen und Köln ist perfekt. Die Nachbarkommune Langerwehe und die Kreisstadt Düren sind ebenfalls sehr zügig zu erreichen. In Langerwehe besteht Anschluss an die DB und die Regionalbahn.
Mit der "Goltsteinkuppe" liegt das Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre. Das Areal soll im Zuge der Entwicklungen rund um den Indemann stark aufgewertet werden. Nach dem Ende des Tagebaus Inden (ab 2029) soll aus dem Tagebau ein See mit entsprechender Inwertsetzung entstehen. Alsdann wird auch die Ortschaft Lucherberg von der positiven Entwicklung und Wertsteigerung profitieren.
Lucherberg ist aber schon heute lebens- und liebenswert. Die Mikrolage bietet weitere Vorteile, da meist nur Anliegerverkehr vorherrscht. D.h. es ist sehr ruhig. Der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig schnell zu erreichen. Schnell ist man auch in den Oberzentren Köln und Aachen.
Die Anbindung über die A4 in Richtung Eschweiler, Würselen, Aachen, bzw. Kerpen, Frechen und Köln ist perfekt. Die Nachbarkommune Langerwehe und die Kreisstadt Düren sind ebenfalls sehr zügig zu erreichen. In Langerwehe besteht Anschluss an die DB und die Regionalbahn.
Sonstiges Nicht in der Wohnfläche enthalten sind das Treppenhaus mit Garderobe und anteilig die Terrasse, d.h. die Wohnfläche ist größer als die angebenen 105 qm.
Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da SO24 Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen, sondern vielmehr die Kontaktformulare der Internetportale zu nutzen. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können. Indem Sie bei uns eine Anfrage stellen, stimmen Sie gleichzeitig unserer Datenschutzerklärung und unserer Widerrufsbelehrung zu. Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da SO24 Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen, sondern vielmehr die Kontaktformulare der Internetportale zu nutzen. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können. Indem Sie bei uns eine Anfrage stellen, stimmen Sie gleichzeitig unserer Datenschutzerklärung und unserer Widerrufsbelehrung zu. Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
