Eschweiler-Bergrath, große Immobilie, Garage, Garten, drei Wohneinheiten, teilmodernisiert
Mehrfamilienhaus, 229 m², 10 Zimmer, 52249 Eschweiler
Details
| ImmoNr | 127 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 229 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 669 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 339.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 127 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 229 m² | Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 669 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 4 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Garagen | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 339.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine zweigeschossiges Reihenmittelhaus, mit drei Wohneinheiten. Oder besser gesagt es sind eigentlich sogar zwei Häuser, welche mit einander verbunden sind und insgesamt drei Wohnungen beinhalten. Die erste Wohnung im Erdgeschoss ist momentan über die Einfahrt bzw. über den Innenhof zugänglich. Diese Einheit verfügt über drei Zimmer, KDB, sowie ein zweites Badezimmer im Anbau. Die Erdgeschosswohnung wäre auch über den eigentlichen Hausflureingang von der Straße aus erschließbar, so wie es früher gewesen ist. Im Grunde lässt sich das ganze Haus, oder vielmehr die beiden Häuser miteinander verbinden, bzw. sind auch schon verbunden. Die Immobilie ist ideal für generationsübergreifendes Wohnen. Dabei ist jede Einheit dennoch für sich. Der Ursprung des ersten Hauses ist ca. 1907. Der seitliche Anbau, mit der Toreinfahrt, also das zweite Haus ist 1972 errichtet worden. Hierbei wurde auch das DG ausgebaut. Die Gebäude sind in massiver Bauweise errichtet worden, sind teilunterkellert und überwiegend in ursprünglicher Konstruktion erhalten. Eine Teilmodernisierung ist ca. 2015 vollzogen worden. Hierbei wurde die Elektroanlage im Erdgeschoss, das Bad im Anbau, die Küche, die kompletten Fenster und Dachflächenfenster, die Dämmung und die Elektroanlage im Dachgeschoss erneuert.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.03.2033
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung Die Wohnung im 1 OG (ist vom Grundriss ähnlich aufgebaut wie die Einheit im Erdgeschoss, verfügt aber über ein viertes Zimmer und das große Wohnzimmer zur Straßenseite hin. Auch hat diese Wohnung eine Dachterrasse auf dem Anbau. Von hier gelangt man über eine Aussentreppe zum Innenhof mit den beiden Garagen und dem Nebengebäude, bzw. in den gemeinsamen Garten. Weiteren Wohnraum gibt es mit der dritten Wohnung im Dachgeschoss. Diese wartet mit drei Zimmern, Abstellraum und KDB auf und bildet ebenfalls eine eigenständige Einheit. Die Wohnung im OG als auch die Einliegerwohnung im DG sind über das Treppenhaus, Eingang Straßenseite zugänglich.
Die Wohnflächen sind ca. 78qm EG, 86qm OG und 65qm DG. Der Kellerbereich ist sowohl vom Treppenhaus Haupteingang als auch von Innenhof zugänglich. Hier sind auch die Waschmaschinen untergebracht. Die Stromkreisläufe sind dabei getrennt. Die Immobilie ist eigengenutzt und wird nach Absprache frei. Die Wohnungen sind soweit im renovierten Zustand und werden vom neuen Eigentümer sicherlich weiter optimiert und angepasst. Das Nebengebäude im Gartenbereich bietet weiteren Raum zur Gestaltung. Das gilt auch für den Garten, welcher sich auch zur Eigenversorgung anbietet. Das große Raumangebot und die Nutzung als Gesamteinheit oder als Einzelwohnungen sind die große Stärke dieser Immobilie.
Die Wohnflächen sind ca. 78qm EG, 86qm OG und 65qm DG. Der Kellerbereich ist sowohl vom Treppenhaus Haupteingang als auch von Innenhof zugänglich. Hier sind auch die Waschmaschinen untergebracht. Die Stromkreisläufe sind dabei getrennt. Die Immobilie ist eigengenutzt und wird nach Absprache frei. Die Wohnungen sind soweit im renovierten Zustand und werden vom neuen Eigentümer sicherlich weiter optimiert und angepasst. Das Nebengebäude im Gartenbereich bietet weiteren Raum zur Gestaltung. Das gilt auch für den Garten, welcher sich auch zur Eigenversorgung anbietet. Das große Raumangebot und die Nutzung als Gesamteinheit oder als Einzelwohnungen sind die große Stärke dieser Immobilie.
Lagebeschreibung Eschweiler, Bergrath, am Rande des Ortsteils Brohl: Eschweiler ist mit ca. 56.000 Einwohnern ein bedeutendes Mittelzentrum in der Städteregion Aachen. Über die A4 oder mit dem Zug ist man schnell in Aachen, Würselen oder in der anderen Richtung, in Düren, Frechen bzw. Köln. Mit der A44 haben Sie sogar eine 2. Autobahn Richtung Düsseldorf in der Nähe. Die Mikrolage ist sehr gut. Das Haus ist in Eschweiler Bergrath, im südosten von Eschweiler. Die Innenstadt, mit zahlreichen Geschäften, Boutiken, Restaurants, Gaststätten ist nicht weit entfernt. Es gibt ein Kino, einen Kulturbahnhof und viele weitere Freizeitmöglichkeiten. Aber auch direkt vor Ort ist ein Supermarkt, ein Restaurant, Gaststätte, und eine sehr gute Eisdiele.
Sonstiges Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da SO24 Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen, sondern vielmehr die Kontaktformulare der Portale zu nutzen. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können. Indem Sie bei uns eine Anfrage stellen, stimmen Sie gleichzeitig unserer Datenschutzerklärung und unserer Widerrufsbelehrung zu.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an!
Wir werden Ihnen sehr gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Wir werden Ihnen sehr gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
