SO24: Breinig, solide Immobilie, Terrasse, Garten, 2 Garagen, unterkellert, reichlich Wohnfläche
Zweifamilienhaus, 204 m², 8 Zimmer, 52223 Stolberg (Rheinland) / Breinig
Details
| ImmoNr | 132 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52223 |
| Ort | Stolberg (Rheinland) / Breinig |
| Straße | Frankenstraße |
| Hausnummer | 30 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 204 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 447 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 332.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 132 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 52223 |
| Ort | Stolberg (Rheinland) / Breinig | Straße | Frankenstraße |
| Hausnummer | 30 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 204 m² | Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 447 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 3 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 332.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie ergibt sich die seltene Gelegenheit ein grundsolides, großes Haus in begehrter Lage von Breinig zu erwerben. Die Betonung liegt auf grundsolide, denn hier ist massiv und in sehr guter Qualität gebaut worden.
So ist das Haus voll unterkellert inkl. klassischer Kellerbar und Sauna (inklusive). Noch geräumiger ist es im Erdgeschoss mit seinem teiloffenen Wohnkonzept. Die Wohnung im EG ist für sich geschlossen und beinhaltet ein Schlafzimmer, KDB, ein Esszimmer und Wohnzimmer. Das große Wohnzimmer mit Kaminecke stellt das Zentrum dar. Über die große Fensterfront ist der direkte Bezug zur Terrasse und zum Garten gegeben. Mit zum Angebot zählt das Gartenhaus und die beiden Garagen, welche sich auf der Rückseite des Grundstücks angliedern. Der Garten und die Garagen sind rückseitig anfahrbar, was ein enormer Vorteil ist. Die Stellfläche vor den Garagen gehört zum Grundstück.
Der Ausbau im Dachgeschoss muss noch fertig gestellt werden. Die Infrastruktur ist gegeben, allerdings befinden sich die Räume im "Rohbau" Zustand. Hier lässt sich eine komplette Wohneinheit unterbringen, so wie es die Pläne auch vorsehen. Die Nutzung mit zwei Einheiten ist möglich. Oder das Haus wird als Ganzes von einer Familie mit den vollen 204 qm Wohnfläche + Keller genutzt.
So ist das Haus voll unterkellert inkl. klassischer Kellerbar und Sauna (inklusive). Noch geräumiger ist es im Erdgeschoss mit seinem teiloffenen Wohnkonzept. Die Wohnung im EG ist für sich geschlossen und beinhaltet ein Schlafzimmer, KDB, ein Esszimmer und Wohnzimmer. Das große Wohnzimmer mit Kaminecke stellt das Zentrum dar. Über die große Fensterfront ist der direkte Bezug zur Terrasse und zum Garten gegeben. Mit zum Angebot zählt das Gartenhaus und die beiden Garagen, welche sich auf der Rückseite des Grundstücks angliedern. Der Garten und die Garagen sind rückseitig anfahrbar, was ein enormer Vorteil ist. Die Stellfläche vor den Garagen gehört zum Grundstück.
Der Ausbau im Dachgeschoss muss noch fertig gestellt werden. Die Infrastruktur ist gegeben, allerdings befinden sich die Räume im "Rohbau" Zustand. Hier lässt sich eine komplette Wohneinheit unterbringen, so wie es die Pläne auch vorsehen. Die Nutzung mit zwei Einheiten ist möglich. Oder das Haus wird als Ganzes von einer Familie mit den vollen 204 qm Wohnfläche + Keller genutzt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.06.2033
Endenergiebedarf: 169.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung Auf gute Qualität in der Ausstattung ist bereits 1977 viel Wert gelegt worden und das sieht man der Immobilie bis heute an. Es muss dennoch modernisiert und in Teilen erneuert werden (Badezimmer, Küche, Erstellung Wohnraum Gauben, ...). Dabei ist vieles aber auch Kosmetik und mit einer Neubeplankung bzw. im Trockenbau recht zügig erledigt. Das gilt auch für den Gaubenausbau, wo die Dämmung der oberen Geschossdecke dann gleichzeitig umgesetzt werden sollte. Das ist sicherlich Arbeit, aber auch kein Zauberwerk. Hier besteht die Möglichkeit ein modernes Wohnkonzept umzusetzen. Sehr viel Raum, vom Keller bis ins Dachgeschoss.
Ein virtueller Rundgang, Grundrisse, Schnitte, ... Bauunterlagen stehen selbstverständlich zur Verfügung.
Ein virtueller Rundgang, Grundrisse, Schnitte, ... Bauunterlagen stehen selbstverständlich zur Verfügung.
Lagebeschreibung Breinig: sehr gute ruhige Wohnlage und eine sehr gute Infrastruktur im Ort. D.h. fast alle Einkaufsmöglichkeiten sind im nähren Umfeld fußläufig zu erreichen. Neben den Lebensmittelgeschäften, befinden sich auch Banken, Ärzte, Restaurants, Kindergarten, Schulen, ... alles vor Ort. Dabei liegt das gut bürgerliche Wohnumfeld in direkter Umgebung zu den Landschaftsschutzgebieten. Eine sehr beliebte Wohnlage für jung und älter, gepflegt und sicher.
Die Anbindung nach Aachen ist über mehrere Straßenverbindungen gegeben.
Der Autobahnanschluss an die A44 ist in 10 Minuten per Auto zu erreichen. Somit bietet Breinig auch für Pendler ein sehr schönes Zuhause im Grünen. Für die Naherholung ist das Tor zur Eifel nur unweit entfernt. Das direkte Wohnumfeld ist großzügig gestaltet. Viele PKW-Stellflächen und Grünstreifen und viel Raum auch vor den Häusern, sogen für ein strukturiertes, geordnetes Straßenbild.
Die Anbindung nach Aachen ist über mehrere Straßenverbindungen gegeben.
Der Autobahnanschluss an die A44 ist in 10 Minuten per Auto zu erreichen. Somit bietet Breinig auch für Pendler ein sehr schönes Zuhause im Grünen. Für die Naherholung ist das Tor zur Eifel nur unweit entfernt. Das direkte Wohnumfeld ist großzügig gestaltet. Viele PKW-Stellflächen und Grünstreifen und viel Raum auch vor den Häusern, sogen für ein strukturiertes, geordnetes Straßenbild.
Sonstiges Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da SO24 Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen, sondern vielmehr die Kontaktformulare der Portale zu nutzen. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können. Indem Sie bei uns eine Anfrage stellen, stimmen Sie gleichzeitig unserer Datenschutzerklärung und unserer Widerrufsbelehrung zu.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an!
Wir werden Ihnen sehr gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an!
Wir werden Ihnen sehr gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
