SO24: Alsdorf Ofdem, Neubaugebiet Am Weiher, Stadtvilla, Garten, Garage, modern, großzügig, gehoben
Einfamilienhaus, 222 m², 6 Zimmer, 52477 Alsdorf / Ofden
Details
| ImmoNr | 143 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52477 |
| Ort | Alsdorf / Ofden |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 222 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 585 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.150.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 143 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52477 |
| Ort | Alsdorf / Ofden | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 222 m² | Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 585 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Fernwärme | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 1.150.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Eine Topimmobilie in einer Toplage. Dieser moderne Baukörper steht in erster Lage im Baugebiet "Am Weiher" in Alsdorf-Ofden. Das Baugebiet ist erst vor wenigen Jahren erschlossen worden und überzeugt u.a. mit breiten Fußgängerwegen hin zum Naherholungsgebiet Broichbachtal mit dem Weiher und dem städtischen Tierpark. In erster Lage stehen bewusst Baukörper in moderner Formsprache, alle mit Flachdach, um der hinteren Bebauung einen Blick über die Dächer zu gewährleisten. Gerade Linien und homogene Flächen zeigen den Außenauftritt und den Anspruch auf. Gleiches gilt auch im Inneren. Der Empfangsbereich mit Einbaugarderobenschrank, Treppenhaus, Gäste-WC ist optisch abgegrenzt vom sich anschließenden Wohnraum. Dieser eröffnet sich in einem großen Raum zum Garten hin. Links der offene Küchenraum. Mittig der Essbereich mit dem großen Familientisch und rechts die Wohnlandschaft mit Blick zum Garten. Über dem Esstisch ist ein großer Luftraum mit einer eleganten Lichtinstallation, welche sich in der Glasfassade spiegelt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.03.2033
Endenergiebedarf: 30.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Nahwärme
Klasse: A
Ausstattung Im EG gibt es noch einen weiteren Raum, welcher gerne als Büro genutzt werden kann. Die Garage führt komplett an der linken Seite des Gebäudes vorbei und hat auf beiden Seiten Tor. Für den privaten Bereich im OG ist ebenfalls nicht gespart worden. Der Dielenbereich mit der Galerie als Abschluss, gliedert zwei Bereiche auf. Zur linken der Bereich für die Kinder, mit zwei Zimmern und mittig ein eigenes Badezimmer mit großer Dusche. Auf der rechten Seite, das Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, Ankleideraum, separaten Duschraum und gesondertem Badezimmer mit freistehender Badewanne. Alles erstellt in feinster Keramik und modernen und großformatigen Fliesen und warmen Holzoberflächen. Der homogene Bodenbelag im gesamten Haus bildet ein zentrales Designelement. Hier und da müssen noch Feinheiten fertiggestellt werden. Zur Zeit werden Pflasterarbeiten ausgeführt. Auch das Treppenhaus ist noch fertig zu stellen. Die Immobilie wird noch weiter fertig gestellt.
Lagebeschreibung Alsdorf - Ofden ist ein südlicher Stadtteil von Alsdorf in der Städteregion Aachen. Die Immobilie liegt im Neubaugebiet hin zum Alsdorfer Weiher in erster Baureihe mit einem wunderschönen Blick auf das Naherholungsgebiet.
Die Lage ist geprägt von ansehnlichen Neubauten der gehobenen Klasse und moderner Architektur. Die Lage ist sehr ruhig, da nur Anliegerverkehr vorherrscht. Zudem ist die Siedlung geprägt durch das angrenzende Naherholungsgebiet mit vielen Wasser- und Waldflächen.
Die Anschlussstellen Alsdorf und Broichweiden der A 44 sind ca. 10 Fahrminuten entfernt.
Der nächstgelegene Bahnhof an der Bahnstrecke Köln-Aachen ist Eschweiler Hbf. In Alsdorf selbst ist die ist mit der Euregiobahn sehr gut angebunden.
Die Lage ist geprägt von ansehnlichen Neubauten der gehobenen Klasse und moderner Architektur. Die Lage ist sehr ruhig, da nur Anliegerverkehr vorherrscht. Zudem ist die Siedlung geprägt durch das angrenzende Naherholungsgebiet mit vielen Wasser- und Waldflächen.
Die Anschlussstellen Alsdorf und Broichweiden der A 44 sind ca. 10 Fahrminuten entfernt.
Der nächstgelegene Bahnhof an der Bahnstrecke Köln-Aachen ist Eschweiler Hbf. In Alsdorf selbst ist die ist mit der Euregiobahn sehr gut angebunden.
Sonstiges Die Brutto Grundfläche beträgt gesamt: 312 qm ohne Garage!
Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da SO24 Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen, sondern vielmehr die Kontaktformulare der Portale zu nutzen. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können. Indem Sie bei uns eine Anfrage stellen, stimmen Sie gleichzeitig unserer Datenschutzerklärung und unserer Widerrufsbelehrung zu.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an!
Wir werden Ihnen sehr gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
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Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an!
Wir werden Ihnen sehr gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
