SO24, schickes EFH in Wolsfeld, große Doppelgarage, Garten, Photovoltaik, voll unterkellert
Einfamilienhaus, 103 m², 4 Zimmer, 54636 Wolsfeld
Details
| ImmoNr | 145 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 54636 |
| Ort | Wolsfeld |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 103 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 838 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 359.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 145 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 54636 |
| Ort | Wolsfeld | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 103 m² | Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 838 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Garagen |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 359.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Kauf steht ein Einfamilienhaus mit später angebauter großer Doppelgarage. Das Haus ist klassisch als Bungalow aufgebaut. D.h. alle Wohnbereiche sind auf einer Ebene. Vom Flur aus sind alle Räume zugänglich. Es gibt keine Durchgangszimmer. Zur Straßenseite hin, befindet sich die neu eingerichtete Küche. Von der Küche aus gelangt man ins Esszimmer / Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist auch vom Flur direkt zu erreichen. Es ist zugleich der Hauptraum und in L-Form, angelegt. Durch die große Fenster- und Türanlage mit direktem Zugang zur Terrasse, ist insb. das Wohn- / Esszimmer sehr gut belichtet.
Rückwärtig zum Garten ausgerichtet finden sich insg. drei Schlafzimmer und das große Badezimmer mit begehbarer Dusche. Das Badezimmer wurde in 2023 noch umfangreich renoviert.
Neben dem WC im Bad ist zusätzlich ein Gäste-WC vorhanden.
Über das geräumige Treppenhaus gelangt man in die Kellerräume. Das Haus ist komplett unterkellert, wobei der Kellerbereich in zwei Bereiche aufteilt ist. Auf der einen Seite ist der technische Bereich, mit der modernen Ölzentralheizungsanlage, mit integrierter Solarthermie und der Stromeinspeisung der zusätzlichen Solaranlage. Auf der andren Seite sind nochmal drei große separate Kellerräume und ein Duschbereich vorhanden. Hinzu kommt die Verbindung zur großen Doppelgarage. D.h. es ist möglich trockenen Fußes über die Garage ins Gebäude zu gelangen, bzw. die Einkäufe auch direkt in den Vorratsräumen zu platzieren. Das ist nicht nur praktisch sondern auch sehr angenehm.
Rückwärtig zum Garten ausgerichtet finden sich insg. drei Schlafzimmer und das große Badezimmer mit begehbarer Dusche. Das Badezimmer wurde in 2023 noch umfangreich renoviert.
Neben dem WC im Bad ist zusätzlich ein Gäste-WC vorhanden.
Über das geräumige Treppenhaus gelangt man in die Kellerräume. Das Haus ist komplett unterkellert, wobei der Kellerbereich in zwei Bereiche aufteilt ist. Auf der einen Seite ist der technische Bereich, mit der modernen Ölzentralheizungsanlage, mit integrierter Solarthermie und der Stromeinspeisung der zusätzlichen Solaranlage. Auf der andren Seite sind nochmal drei große separate Kellerräume und ein Duschbereich vorhanden. Hinzu kommt die Verbindung zur großen Doppelgarage. D.h. es ist möglich trockenen Fußes über die Garage ins Gebäude zu gelangen, bzw. die Einkäufe auch direkt in den Vorratsräumen zu platzieren. Das ist nicht nur praktisch sondern auch sehr angenehm.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.07.2034
Endenergiebedarf: 217.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung Angenehm ist auch die Ausstattung. Neben der guten Technik wie der großen Solaranlage, der Solarthermieanlage für Warmwasser, der modernen Ölbrennwertanlage kann sich das Haus auch sonst sehen lassen. Die Räume wirken hell und geräumig und bieten eine gute Raumhöhe. Die Türzargen und Bauelemente, wie auch die Eingangstüranlage würden erneuert. Das Badezimmer wurde erst in ca. 2017 modernisiert und mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Die Fenster haben Rollläden und brauchen nicht getauscht werden. Das Dach befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Haus ist grundsolide massiv gebaut. Sicherlich werden die Räume auf den individuellen eigenen Geschmack angepasst. Auch der Eingangsbereich ist sicherlich nochmal zu überarbeiten und auch der Garten wird bestimmt hier und da angepasst. Grundsätzlich sind das aber eher kleine Veränderungen. Zum Erwerb steht hier ein ehrliches Haus mit guter Ausgangslage in einer ruhiger und erholsamen Lage, massiv und nachhaltig.
Lagebeschreibung Wolsfeld: Die Gemeinde ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und liegt am Rand des Naturparks Südeifel im Tal der Nims. Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Nach Bitburg Stadt sind es gerade mal ca. 10 Fahrminuten und auch die Nähe zu Luxemburg ist sehr interessant. Wolsfeld ist ländlich strukturiert, hat aber in den letzten Jahren mit den Neubaugebieten stark an Einwohnern gewonnen. Das liegt sicherlich auch an der Naherholungsmöglichkeit im Hinblick auf die schöne Naturlandschaft direkt vor der Haustüre.
Sonstiges Der Energieausweis ist bedarfsorientiert. Die Solarthermie und Photovoltaikanlage sind hier nicht berücksichtigt!
Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da SO24 Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen, sondern vielmehr die Kontaktformulare der Portale zu nutzen. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können. Indem Sie bei uns eine Anfrage stellen, stimmen Sie gleichzeitig unserer Datenschutzerklärung und unserer Widerrufsbelehrung zu.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an!
Wir werden Ihnen sehr gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da SO24 Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen, sondern vielmehr die Kontaktformulare der Portale zu nutzen. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können. Indem Sie bei uns eine Anfrage stellen, stimmen Sie gleichzeitig unserer Datenschutzerklärung und unserer Widerrufsbelehrung zu.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an!
Wir werden Ihnen sehr gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
