SO24: Düren Arnoldsweiler, großes EFH, Innenhof, Garage, Garten, zwei Bäder, sehr viel Wohnfläche
Doppelhaushälfte, 155 m², 6 Zimmer, 52353 Düren
Details
| ImmoNr | 178 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 52353 |
| Ort | Düren |
| Straße | Ellenerstraße |
| Hausnummer | 97 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 155 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 708 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 315.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 178 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 52353 |
| Ort | Düren | Straße | Ellenerstraße |
| Hausnummer | 97 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 155 m² | Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 708 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 315.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wer viel Raum und Platz braucht, ist hier genau richtig. Auf zwei Etagen bietet sich hier Wohnraum für die ganze Familie. Das einseitig angebaute Wohnhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und neu gestaltet. Insbesondere ist ein Anbau im ersten OG angefügt worden, um ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne unterzubringen. Auch das Badzimmer im EG wurde modernisiert. Das Gäste-WC ist erst im letzten Jahr renoviert worden. Ein Hingucker ist sicherlich die große moderne Küche mit Blick in den Garten. Die Wand zum Wohnzimmer könnte auch direkt öffnen. Im EG befindet sich noch ein Büro, ein "Bügelzimmer" und ein Gästezimmer. Im OG ist das Hauptbadezimmer, das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Auch der Zugang zur "Dachterrasse" ist hier gegeben. Eine überdachte Terrasse ist zudem hinter der Garage vorhanden. Die Garage befindet sich im Innenhof, genau wie der Haupteingang zum Haus. Das ist sehr charmant. Den hier gilt "Tor zu, Ruhe". Der Garten selbst ist ebenfalls eine Ruheoase und bietet neben einer großen Rasenfläche auch ein Gartenhaus und einen zusätzlichem Schuppen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.08.2032
Endenergiebedarf: 254.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Die Eigentümerfamilie hat in den letzten Jahren viel Investiert. Nicht nur Geld, sondern auch viel Zeit, Engagement und Leidenschaft. Alle Räum wurden angefasst. Die Bäder wurden komplett erneuert. Auch die Küche wurde neu erstellt. Neue moderne Bodenbeläge wurden verlegt, die Wände wurden modern gestaltet. Die Decken sind zum Teil abgehangen und mit Spots ausgestattet. Einzig das Dach ist noch nicht erneuert worden und sollte nachgedämmt werden.
Lagebeschreibung Arnodsweiler: Das Haus befindet sich in Arnoldsweiler, in einer ruhigen Randlage der des Stadtteils. Arnoldsweiler gehört zur Stadt Düren im gleichnamigen Kreis Düren.
Arnoldsweiler hat etwas mehr als 3000 Einwohner. Die Anbindung über die A4 ist dank der neuen Auffahrt hervorragend. Nordöstlich liegt der Braunkohle-Tagebau Hambach, der sich der Ortsgrenze nähert und ab 2030 zum See wird.
In Arnoldsweiler ist eine Grundschule und ein Kindergarten vorhanden. Weiterführende Schulen sind dann in Düren.
Die Busse des Rurtalbus, fahren in kurzen Intervallen ab Arnoldsweiler Mitte zum Bahnhof Düren, Birkesdorf, Niederzier und Merzenich und binden den Ort in den öffentlichen Personennahverkehr ein.
Der vom Zentrum von Arnoldsweiler 2,5 km entfernte S-Bahn-Haltepunkt Merzenich verbindet über die S-Bahn-Linie 12 im 20-Minuten-Takt mit Köln Hbf.
Ein neuer Discountermarkt ist fußläufig in 150 m erreichbar.
Arnoldsweiler hat etwas mehr als 3000 Einwohner. Die Anbindung über die A4 ist dank der neuen Auffahrt hervorragend. Nordöstlich liegt der Braunkohle-Tagebau Hambach, der sich der Ortsgrenze nähert und ab 2030 zum See wird.
In Arnoldsweiler ist eine Grundschule und ein Kindergarten vorhanden. Weiterführende Schulen sind dann in Düren.
Die Busse des Rurtalbus, fahren in kurzen Intervallen ab Arnoldsweiler Mitte zum Bahnhof Düren, Birkesdorf, Niederzier und Merzenich und binden den Ort in den öffentlichen Personennahverkehr ein.
Der vom Zentrum von Arnoldsweiler 2,5 km entfernte S-Bahn-Haltepunkt Merzenich verbindet über die S-Bahn-Linie 12 im 20-Minuten-Takt mit Köln Hbf.
Ein neuer Discountermarkt ist fußläufig in 150 m erreichbar.
Sonstiges Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da SO24 Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen, sondern vielmehr die Kontaktformulare der Portale zu nutzen. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können. Indem Sie bei uns eine Anfrage stellen, stimmen Sie gleichzeitig unserer Datenschutzerklärung und unserer Widerrufsbelehrung zu.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an!
Wir werden Ihnen sehr gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an!
Wir werden Ihnen sehr gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
