SO24: Niederzier Hambach: nachhaltige DHH, eigener Garten, Stellplatz, Garage möglich
Doppelhaushälfte, 160 m², 4 Zimmer, 52382 Niederzier / Hambach
Details
| ImmoNr | 182 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 52382 |
| Ort | Niederzier / Hambach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Grundstücksgröße | 212 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 455.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 182 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 52382 |
| Ort | Niederzier / Hambach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² | Grundstücksgröße | 212 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 455.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die hochmoderne Doppelhaushälfte (Fertigstellung 2022, holzrahmenbauweise) besticht durch einen niedrigen Energieverbrauch. Das Einfamilienhaus ist ökologisch, mit geringem CO2 Fußabdruck und nachhaltig erbaut. Ca.160 qm Wohnfläche, Terrasse, Garten und ein Stellplatz direkt am Haus (Garage ist möglich) sind gegeben.
Die Räume teilen sich im Erdgeschoss in einen Eingangsbereich, einem Gäste-WC, einer großen Küche und einem Hauswirtschaftsraum auf. Zudem kommt als Hauptraum das große Wohnzimmer mit Anschluss an die Terrasse und den Garten hinzu. Das Obergeschoss bilden die drei (Schlaf)-Räume, das große Badezimmer und der Balkon, welcher zur Straßenseite liegt.
Die Räume teilen sich im Erdgeschoss in einen Eingangsbereich, einem Gäste-WC, einer großen Küche und einem Hauswirtschaftsraum auf. Zudem kommt als Hauptraum das große Wohnzimmer mit Anschluss an die Terrasse und den Garten hinzu. Das Obergeschoss bilden die drei (Schlaf)-Räume, das große Badezimmer und der Balkon, welcher zur Straßenseite liegt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.11.2029
Endenergiebedarf: 26.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Ausstattung Die hohe Wärmeisolierung des Gebäudes insb. der Fassade und der Dächer schont im Lebenszyklus der Immobilie nicht nur die Umwelt sondern reduziert vor allem die Heizkosten. (Die Heizungsanlage kann auch zur Kühlung eingesetzt werden.) Ebenfalls ist eine Dachbegrünung und PV möglich, die Statik ist hierfür ausgerichtet. Natürlich ist das Haus raum- und trittschallentkoppelt.
Die Ausstattung ist modern gehalten und bietet entsprechende Technik. Bodentiefe Fester (3-fach verglast), Fußbodenheizung (zentral und individuell steuerbar), moderne Bodenbeläge, Elektroanlage, Steckdosen und Schalter (alles gute Markenware), etc.
Die Ausstattung ist modern gehalten und bietet entsprechende Technik. Bodentiefe Fester (3-fach verglast), Fußbodenheizung (zentral und individuell steuerbar), moderne Bodenbeläge, Elektroanlage, Steckdosen und Schalter (alles gute Markenware), etc.
Lagebeschreibung Niederzier-Hambach: Hambach ist ein Ortsteil von Niederzier dem Hauptort der Gemeinde. Hambach hat ca. 1350 Einwohner und ist dörflich strukturiert, was aber nicht heißt das die Infrastruktur schlecht wäre. Ganz im Gegenteil. So verfügt Hambach über zwei Kindergärten. Die Grundschule ist ebenfalls vor Ort. Die nächste weiterführende Schule ist in Niederzier. Im Hauptort Niederzier ist die vollständige Nahversorgung gegeben. In gerade mal 4 bis 6 Fahrminuten, gibt es Bäcker, Eisdiele, Restaurants, Schnellimbiss, Post, Banken, Discounter, Supermarkt, Gemeindeverwaltung, Ärzte, ... Hambach selbst hat aber auch einiges zu bieten: 2 Hotelbetriebe, 1 Gaststättenbetrieb, Paketshop, Friseur, Fachgeschäfte. Besonders sind auch das alte Schloss Hambach und Burg "Obbendorf" im Ort. Prägend ist auch die schöne Pfarrkirche St. Antonius und der Ellbach, welche durch den Ort fliest. Das Freizeitangebot ist hoch, es gibt zahlreiche Vereine im Dorf, Tennisplätze, einen Fußballplatz und vor der Haustüre liegt die Sophienhöhe, ein Naherholungsgebiet zum Radfahren, wandern, entdecken.
Mit dem Ende des Tagebaus in 2030, entsteht in unmittelbarer Nähe eines der größten künstlichen Binnengewässer Deutschlands. Der Hambacher Tagebau soll ab 2030 geflutet werden – dann entsteht mit dem Hambacher See der zweitgrößte See Deutschlands. (https://www.neuland-hambach.de). Ein Naherholungsgebiet der Extraklasse.
Hambach liegt sehr verkehrsgünstig. Die Auffahrt A4 (Köln-Aachen) ist nur 8 Fahrminuten entfernt. Auch die A61 ist über die Tagebaurandstraße schnell zu erreichen. Die nächste Haltestelle der Rurtalbahn ist nur 3 km entfernt. Sie sind aber auch schnell mit dem Fahrrad in Jülich oder im Forschungszentrum. Insgesamt eine nicht zu unterschätzende Lage, welche mit Ende des Tagebaus nochmal eine ganz andere Dimension erfahren wird. Eine prosperierende Region mit sehr guter Perspektive.
Mit dem Ende des Tagebaus in 2030, entsteht in unmittelbarer Nähe eines der größten künstlichen Binnengewässer Deutschlands. Der Hambacher Tagebau soll ab 2030 geflutet werden – dann entsteht mit dem Hambacher See der zweitgrößte See Deutschlands. (https://www.neuland-hambach.de). Ein Naherholungsgebiet der Extraklasse.
Hambach liegt sehr verkehrsgünstig. Die Auffahrt A4 (Köln-Aachen) ist nur 8 Fahrminuten entfernt. Auch die A61 ist über die Tagebaurandstraße schnell zu erreichen. Die nächste Haltestelle der Rurtalbahn ist nur 3 km entfernt. Sie sind aber auch schnell mit dem Fahrrad in Jülich oder im Forschungszentrum. Insgesamt eine nicht zu unterschätzende Lage, welche mit Ende des Tagebaus nochmal eine ganz andere Dimension erfahren wird. Eine prosperierende Region mit sehr guter Perspektive.
Sonstiges Auf Wunsch kann auch eine virtuelle Besichtigungstour zur Verfügung gestellt werden.
Diese Immobilie wird exklusiv von SO24 Immobilien angeboten. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da SO24 Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können. Indem Sie bei uns eine Anfrage stellen, stimmen Sie gleichzeitig unserer Datenschutzerklärung und unserer Widerrufsbelehrung zu.
Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an!
Wir werden Ihnen gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Diese Immobilie wird exklusiv von SO24 Immobilien angeboten. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da SO24 Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können. Indem Sie bei uns eine Anfrage stellen, stimmen Sie gleichzeitig unserer Datenschutzerklärung und unserer Widerrufsbelehrung zu.
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