Nideggen: Freistehende Immobilie in idyllischer Wald-Lage mit Blick ins Rur-Tal

, 177 m², 6 Zimmer, 52385 Nideggen

Details

ImmoNr	100
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	52385
Ort	Nideggen
Land	Deutschland
Wohnfläche	177 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	1.638 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze
Balkon	Ja
Kaufpreis	289.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Details

ImmoNr	100	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	52385	Ort	Nideggen
Land	Deutschland	Wohnfläche	177 m²
Nutzfläche	60 m²	Grundstücksgröße	1.638 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze	Balkon	Ja
Kaufpreis	289.000 €	Außen-Provision	3,57%
Währung	€

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

Objektbeschreibung Versteckt und doch erhaben thront diese schöne Immobilie idyllisch mitten im Wald. Und das ist auch der Grundgedanke des Hauses, ein Rückzugsort, weit weg von aller Hektik und Geschwindigkeit des Alltages. Hier kommt man nach Hause und fährt auf sein Grundstück hinauf. Über die Treppe oder auch den seitlichen Aufgang, gelangt man zum Haupteingang auf der rechten Seite. Das Haus ist in den Hang hineingebaut. Hinter dem Haus geht es den Hang hoch hinauf. Das Grundstück gehört mit dazu. Im Haus sind 2 Wohneinheiten eingerichtet, wobei es "nur" einen Haupteingang gibt. Die Grundrisse sind beigefügt. Die Hauptwohnung ist sicherlich jene im Erdgeschoss. Prägnant sind die stetigen Blickbezüge in die Natur insbesondere die Weitsicht ins Rurtal. Das wird auf dem übergroßen Balkon mehr als deutlich. Auch das sehr große Wohnzimmer mit dem Kaminofen lädt zum Verweilen ein, Sommer wie Winter gemütlich und großzügig. Das gilt auch für die Küche, auch hier mit kurzem Weg zum Balkon. Ebenfalls geräumig ist das Badezimmer, mit Durchgang zum Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer ist gegenüber vom Flurbereich, welches aber noch fertig renoviert werden muss. Im DG ist dann eine zweite komplette Wohnung eingerichtet. Hier finden Sie eine Küche mit Essbereich, ein separates Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine sehr schöne Leseecke und natürlich auch einen Kaminofen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.06.2031
Endenergiebedarf: 78.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: C

Ausstattung Geheizt wird aber nicht nur mit dem Kaminofen, sondern vielmehr mit einer modernen Wandheizungsanlage, aus dem Jahre 2012 (Wärmepumpe). Die Technik hierzu findet sich im Keller und ist vom Besitzer als Fachbetrieb selbst installiert worden. Eine PV Anlage würde sich noch anbieten, die Ausrichtung wäre perfekt. Das Haus ist teilunterkellert, wobei die Hanglage es gebietet, das Sie auch auf Kellerebene das Haus betreten können und auch die Räume entsprechend belichtet werden. Der Keller muss aber noch fertig ausgebaut werden, bietet dann aber um so mehr Raum. Die Wohnräume sind weitestgehend modernisiert und auch modern gestaltet. Insbesondere das offene Raumkonzept der Wohnbereiche sorgt für Großzügigkeit.

Lagebeschreibung Nideggen, zwischen Nideggen Stadt und Brück (auch zu Fuß leicht zu erreichen): Die Lage ist einzigartig und nur für jene gedacht, welche die Natur lieben. Denn die Natur gehört hier ganz einfach zum Leben dazu. Die Immobilie ist eingebettet in die faszinierende Landschaft der Rureifel am Rande des Nationalparks Eifel. Von Nideggen kommend, biegt ein kleinerer aber befestigter und befahrbarer Weg bis kurz vor das Naturschutzgebiet. Hier ist nur Anliegerverkehr für die Hausbesitzer dieser kleineren Siedlung. Am Ende des Weges führt eine separate Einfahrt hinauf zum eigentlichen Grundstück, wo es mehrere Parkmöglichkeiten gibt.

Der Hauptort ist die Stadt Nideggen, welche alle Möglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet und auch darüber hinaus viel zu bieten hat. Die Stadt ist zu jeder Jahreszeit ein beliebtes Ausflugsziel und entsprechend finden Sie hier sehr gute Cafés, Restaurants, kleinere Geschäfte und natürlich ist die Burg Nideggen immer einen Besuch wert. Die Lage der Immobilie verspricht auf der einen Seite Ruhe und Abgeschiedenheit auf der anderen Seite ist die Lage ein perfekter Ausgangspunkt um die herrliche Landschaft, Kultur und Historie der Eifel zu erkunden.

Sonstiges Der Wingertsweg ist nicht mit LKW befahrbar! Keine asphaltierte Straße! Das Dach ist mit Faserzementplatten eingedeckt, welche mit Sicherheit asbesthaltig sind! Es liegt kein Kanalisationsanschluss. Abwässer werden durch eine eigene Kleinkläranlage gereinigt.
Strom-, Wasser- und Telekommunikationsanschlüsse sind natürlich gegeben.
Diese Immobilie wird exklusiv von SO24 Immobilien angeboten. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da SO24 Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können. Indem Sie bei uns eine Anfrage stellen, stimmen Sie gleichzeitig unserer Datenschutzerklärung und unserer Widerrufsbelehrung zu.
Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an!
Wir werden Ihnen sehr gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Olaf Schumacher

Telefon: 02465/305999 E-Mail: Olaf.Schumacher@SO24Immobilien.de

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