Niederzier Hambach: Haus Nr. 2 im "Quartier an der Burg", moderne durchdachte DHH, eigener Garten
Doppelhaushälfte, 150 m², 4 Zimmer, 52382 Niederzier / Hambach
Details
| ImmoNr | 103 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 52382 |
| Ort | Niederzier / Hambach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 250 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Außen-Provision | käuferprovisionsfrei |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 103 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 52382 |
| Ort | Niederzier / Hambach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² | Grundstücksgröße | 250 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 449.000 € | Außen-Provision | käuferprovisionsfrei |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Haus Nr. 2 bezeichnet die zweite Doppelhaushälfte von links (siehe Quartierskizze). Es ist mit ca. 150 qm etwas kleiner, als die Häuser 3+4.
Das "Quartier an der Burg" ist mehr als hochmoderne Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen. Vielmehr entsteht ein ganzes Mikroquartier, ökologisch und nachhaltig erbaut, mit geringem CO2 Fußabdruck. Die DHH, ausgeführt in modularer holzfertigbauweise werden schlüsselfertig errichtet. Die Modulbauweise ermöglicht einen hohen und präzisen Vorfertigungsgrad. Die ersten zwei größeren Häuser werden zur Zeit errichtet und bilden den ersten Bauabschnitt. Sind diese erstellt, folgen die zwei kleineren DHH. Im hinteren Bereich entsteht nochmal ein größeres Haus, oder zwei kleinere DHH. Das ist noch nicht final entschieden. In der alten Remise des ehemaligen Bauernhofes werden abschließend weitere Eigentumswohnungen gebaut. Dabei ist das Quartier in sich geschlossen und durch ein automatisches Torsystem gesichert. Innenliegend befinden sich die Gärten der Häuser, die Quartierserschließung mit den jeweiligen Stellplätzen. Grünstreifen und der extra angepflanzte Baumbestand runden das Quartiersbild ab. Auf Ökologie und Nachhaltigkeit wird von vorne herein sehr viel wert gelegt.
Das "Quartier an der Burg" ist mehr als hochmoderne Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen. Vielmehr entsteht ein ganzes Mikroquartier, ökologisch und nachhaltig erbaut, mit geringem CO2 Fußabdruck. Die DHH, ausgeführt in modularer holzfertigbauweise werden schlüsselfertig errichtet. Die Modulbauweise ermöglicht einen hohen und präzisen Vorfertigungsgrad. Die ersten zwei größeren Häuser werden zur Zeit errichtet und bilden den ersten Bauabschnitt. Sind diese erstellt, folgen die zwei kleineren DHH. Im hinteren Bereich entsteht nochmal ein größeres Haus, oder zwei kleinere DHH. Das ist noch nicht final entschieden. In der alten Remise des ehemaligen Bauernhofes werden abschließend weitere Eigentumswohnungen gebaut. Dabei ist das Quartier in sich geschlossen und durch ein automatisches Torsystem gesichert. Innenliegend befinden sich die Gärten der Häuser, die Quartierserschließung mit den jeweiligen Stellplätzen. Grünstreifen und der extra angepflanzte Baumbestand runden das Quartiersbild ab. Auf Ökologie und Nachhaltigkeit wird von vorne herein sehr viel wert gelegt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.11.2029
Endenergiebedarf: 30.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Ausstattung Die offerierten Doppelhaushälften werden schlüsselfertig erstellt. Eine detaillierte Baubeschreibung kann sehr gerne versendet werden. Die Häuser bestehen aus Holzfertigmodulen und werden in Österreich vorgefertigt. Vor Ort in Niederzier-Hambach erfolgt die Montage, der Ausbau und die Fertigstellung innen, wie außen. Das verwendete Holz der Module stammt ebenfalls aus Österreich! Das ist wichtig, denn hier wird Qualität verbaut! Die hohe Wärmeisolierung der Gebäude insb. der Fassade und der Dächer schont im Lebenszyklus der Immobilie nicht nur die Umwelt sondern reduziert vor allem die Heizkosten. Ebenfalls ist eine Dachbegrünung möglich, die Statik ist hierfür ausgerichtet. Natürlich sind die Häuser raum- und trittschallentkoppelt. Jedes Haus steht auf seiner eigenen Bodenplatte und hat eigene Außenwände, welche zusätzlich mit Mineraldämmung zum Nachbarhaus entkoppelt sind. Die Mineralwolldämmung ist auch dem Brandschutz dienlich, so das auch die Fassaden schwer entflammbar sind. Das Haus Nr. 2, welches hier angeboten wird, bietet Ihnen ca.150 qm Wohnfläche, (möglicTerrasse, Garten und einen Stellplatz direkt am Haus.
Die Räume teilen sich im Erdgeschoss in Küche, Diele, Gäste-WC und einem großen Hauswirtschaftsraum auf. Zudem kommt als Hauptraum das große Wohn- und Esszimmer mit Anschluss an die Terrasse und Garten hinzu. Das Obergeschoss bilden die drei (Schlaf)-Räume, das große Badezimmer und der Balkon, welcher zur Straßenseite liegt. Bemaßte Grundrisse können ebenfalls sehr gerne versendet werden.
Die Ausstattung ist modern gehalten und bietet entsprechende Technik. Bodentiefe Fester (3-fach verglast), Fußbodenheizung (zentral und individuell steuerbar), Parkett oder Landhausdielen, moderne Fliesen, eine Türsprechanlage, moderne Steckdosen und Schalter (alles gute Markenware) um nur einige Punkte zu nennen. Zum Teil kann auf die Gestaltung noch Einfluss genommen werden. Eine genaue Aufstellung der Gewerke zeigt die Baubeschreibung.
Die Räume teilen sich im Erdgeschoss in Küche, Diele, Gäste-WC und einem großen Hauswirtschaftsraum auf. Zudem kommt als Hauptraum das große Wohn- und Esszimmer mit Anschluss an die Terrasse und Garten hinzu. Das Obergeschoss bilden die drei (Schlaf)-Räume, das große Badezimmer und der Balkon, welcher zur Straßenseite liegt. Bemaßte Grundrisse können ebenfalls sehr gerne versendet werden.
Die Ausstattung ist modern gehalten und bietet entsprechende Technik. Bodentiefe Fester (3-fach verglast), Fußbodenheizung (zentral und individuell steuerbar), Parkett oder Landhausdielen, moderne Fliesen, eine Türsprechanlage, moderne Steckdosen und Schalter (alles gute Markenware) um nur einige Punkte zu nennen. Zum Teil kann auf die Gestaltung noch Einfluss genommen werden. Eine genaue Aufstellung der Gewerke zeigt die Baubeschreibung.
Lagebeschreibung Niederzier-Hambach: Hambach ist ein Ortsteil von Niederzier dem Hauptort der Gemeinde. Hambach hat ca. 1350 Einwohner und ist dörflich strukturiert, was aber nicht heißt das die Infrastruktur schlecht wäre. Ganz im Gegenteil. So verfügt Hambach über einen Kindergarten (ein weiterer ist in Planung), die Grundschule ist vor Ort. Die nächste weiterführende Schule ist in Niederzier. In Niederzier als Hauptort ist die vollständige Nahversorgung gegeben. In gerade mal 4 bis 6 Fahrminuten, gibt es Bäcker, Eisdiele, Restaurants, Schnellimbiss, Post, Banken, Discounter, Supermarkt, Gemeindeverwaltung, Ärzte, ... Hambach selbst hat aber auch einiges zu bieten: 2 Hotelbetriebe, 1 Gaststättenbetrieb, Paketshop, Friseur, Fachgeschäfte. Besonders sind auch das alte Schloss Hambach und Burg "Obbendorf" im Ort. Prägend ist auch die schöne Pfarrkirche St. Antonius und der Ellbach, welche durch den Ort fliest. Das Freizeitangebot ist hoch, es gibt zahlreiche Vereine im Dorf, Tennisplätze, einen Fußballplatz und vor der Haustüre liegt die Sophienhöhe, ein Naherholungsgebiet zum Radfahren, wandern, entdecken.
Hambach liegt sehr verkehrsgünstig. Die Auffahrt A4 (Köln-Aachen) ist nur 8 Fahrminuten entfernt. Auch die A61 ist über die Tagebaurandstraße schnell zu erreichen. Die nächste Haltestelle der Rurtalbahn ist nur 3 km entfernt. Sie sind aber auch schnell mit dem Fahrrad in Jülich oder im Forschungszentrum. Insgesamt eine nicht zu unterschätzende Lage, welche mit Ende des Tagebaus nochmal eine ganz andere Dimension erfahren wird. Eine Region mit sehr guter Perspektive und prosperierend.
Hambach liegt sehr verkehrsgünstig. Die Auffahrt A4 (Köln-Aachen) ist nur 8 Fahrminuten entfernt. Auch die A61 ist über die Tagebaurandstraße schnell zu erreichen. Die nächste Haltestelle der Rurtalbahn ist nur 3 km entfernt. Sie sind aber auch schnell mit dem Fahrrad in Jülich oder im Forschungszentrum. Insgesamt eine nicht zu unterschätzende Lage, welche mit Ende des Tagebaus nochmal eine ganz andere Dimension erfahren wird. Eine Region mit sehr guter Perspektive und prosperierend.
Sonstiges Die Quartiersplanung ist noch nicht final abgeschlossen, so kann bei Haus Nr. 4 das Grundstück noch leicht vergrößert werden.
Diese Immobilie wird exklusiv von SO24 Immobilien angeboten. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da SO24 Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können. Indem Sie bei uns eine Anfrage stellen, stimmen Sie gleichzeitig unserer Datenschutzerklärung und unserer Widerrufsbelehrung zu.
Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an!
Wir werden Ihnen gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Diese Immobilie wird exklusiv von SO24 Immobilien angeboten. Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da SO24 Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können. Indem Sie bei uns eine Anfrage stellen, stimmen Sie gleichzeitig unserer Datenschutzerklärung und unserer Widerrufsbelehrung zu.
Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an!
Wir werden Ihnen gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
