Reduziert Stolberg Mausbach: Bruchsteinhaus, mit großem Garten
Einfamilienhaus, 118 m², 4 Zimmer, 52224 Stolberg (Rheinland)
Details
| ImmoNr | 111 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52224 |
| Ort | Stolberg (Rheinland) |
| Straße | Dechant-Brock-Straße |
| Hausnummer | 74 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 118 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Grundstücksgröße | 992 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 134.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 111 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52224 |
| Ort | Stolberg (Rheinland) | Straße | Dechant-Brock-Straße |
| Hausnummer | 74 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 118 m² | Nutzfläche | 10 m² |
| Grundstücksgröße | 992 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Kaufpreis | 134.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Stolberg Mausbach, altes Bruchsteinhaus, Mittelteil eines alten Bauernhofes.
Das genaue Baudatum ist nicht bekannt, wird aber um ca. 1900 oder älter liegen. Denkmalschutz ist laut Eigentümer nicht gegeben und auch in der Liste der Baudenkmäler ist die Immobilie nicht eingetragen. Die Immobilie bietet ca. 118 qm Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Vollgeschosse. Auch das Dachgeschoss ist ausgebaut, jedoch nicht als Wohnfläche aufgrund der Schrägen mitgerechnet worden. Auch gibt es einen separaten Speicherraum. Die Deckenhöhe beträgt in der Küche 2,30 m und im OG 2,20 m. Unterkellert ist das Haus nicht, allerdings gibt es einen Hobby / Hauswirtschaftsraum, wo auch die Technik (Warmwasserspeicher) untergebracht ist. Hier ist zudem ein separates WC im EG vorhanden.
Zur Immobilie gehört die Stellfläche vor dem Haus und jede Menge Gartenland hinter dem Haus. Auch ein Schuppen z.B. zur Unterstellung der Gartengeräte ist vorhanden (muss erneuert werden). Hinter dem Haus lässt sich auch eine schöne Terrasse realisieren oder noch ein Raum anbauen. Und oder Sie legen einen schönen Nutzgarten, eine Kräuterschnecke oder eine Blumenwiese an. Platz ist mehr als reichlich vorhanden.
Das genaue Baudatum ist nicht bekannt, wird aber um ca. 1900 oder älter liegen. Denkmalschutz ist laut Eigentümer nicht gegeben und auch in der Liste der Baudenkmäler ist die Immobilie nicht eingetragen. Die Immobilie bietet ca. 118 qm Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Vollgeschosse. Auch das Dachgeschoss ist ausgebaut, jedoch nicht als Wohnfläche aufgrund der Schrägen mitgerechnet worden. Auch gibt es einen separaten Speicherraum. Die Deckenhöhe beträgt in der Küche 2,30 m und im OG 2,20 m. Unterkellert ist das Haus nicht, allerdings gibt es einen Hobby / Hauswirtschaftsraum, wo auch die Technik (Warmwasserspeicher) untergebracht ist. Hier ist zudem ein separates WC im EG vorhanden.
Zur Immobilie gehört die Stellfläche vor dem Haus und jede Menge Gartenland hinter dem Haus. Auch ein Schuppen z.B. zur Unterstellung der Gartengeräte ist vorhanden (muss erneuert werden). Hinter dem Haus lässt sich auch eine schöne Terrasse realisieren oder noch ein Raum anbauen. Und oder Sie legen einen schönen Nutzgarten, eine Kräuterschnecke oder eine Blumenwiese an. Platz ist mehr als reichlich vorhanden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.10.2031
Endenergiebedarf: 245.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Klasse: G
Ausstattung Der Bruchstein auf der einen Seite, Holzböden, -Fenster und vor allem altes Gebälk auf der anderen Seite geben diesem alten Gemäuer seinen lieblichen, charmanten Charakter. Dabei haben die dicken Mauern zugleich etwas Robustes. Auch der Steinboden im Flur zeigt, das er unverwüstlich ist. Dennoch muss renoviert und in Teilen saniert werden. Das Dach sollte zumindest in der Eindeckung und mind. zur Straßenseite hin auch im Dachstuhl in Stand gesetzt werden (ein Mittelbalken ist zu tauschen). Sicherlich kann man auch so einziehen. Sinnvoll wäre aber zumindest eine Aufarbeitung der Heizungsanlage. Diese wird über einen Wärmetauscher mit dem Kaminofen im Wohnzimmer betrieben. In Zeiten der Energiekriese sicherlich kostengünstig. Aber es muss dann auch stetig Holz nachgelegt werden. Ein Pelletofen wäre auch eine Alternative. In der Küche steht ein zusätzlicher alter Herd. Die Kaminzüge sind getrennt und bereits mit Edelstahlrohren ausgerüstet. in 2000 und 2011 wurde nochmals investiert. So sind die Abflussleitungen erneuert worden und in KG-Rohr bis zur Straße verlegt worden. Die Wasserleitungen bestehen aus Kupfer und auch die Elektrik ist überarbeitet und entspricht gutem Standard (NYM Kabel, aktuelle Automaten, ausreichende Absicherung, FI Schalter). Jeder Raum ist zu überarbeiten auch das Bad. Die Immobilie lohnt insbesondere, wenn Eigenleistung erbracht werden kann.
Lagebeschreibung Die Lage ist top. Den wir sprechen über Mausbach und auch die Mikrolage in Mausbach ist gut.
Mausbach ist ein Ortsteil der Stadt Stolberg im Dreiländereck von Deutschland, Belgien und den Niederlanden.
Alle Versorgungseinrichtungen des tägl. Bedarfs sind vorhanden. Auch gibt es Restaurants, Banken, Ärzte, Kindergarten und Grundschule, ...
Mit dem Fahrrad sind es gerade mal 16 Min. bis zum Altstadtbahnhof Stolberg und damit zur RB20. Vom Altstadtbahnhof bis Hauptbahnhof dauert es 20 min. Durch die Regionalbahn-Linie "Euregiobahn" ist Stolberg mit Aachen, Eschweiler, Herzogenrath, Merkstein, Alsdorf und Heerlen verbunden. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe.
Ein Bäcker, eine Metzgerei, Pizzaria, Eisdiele sind ein paar Schritte die Straße hinunter. Perfekt.
Mausbach ist ein Ortsteil der Stadt Stolberg im Dreiländereck von Deutschland, Belgien und den Niederlanden.
Alle Versorgungseinrichtungen des tägl. Bedarfs sind vorhanden. Auch gibt es Restaurants, Banken, Ärzte, Kindergarten und Grundschule, ...
Mit dem Fahrrad sind es gerade mal 16 Min. bis zum Altstadtbahnhof Stolberg und damit zur RB20. Vom Altstadtbahnhof bis Hauptbahnhof dauert es 20 min. Durch die Regionalbahn-Linie "Euregiobahn" ist Stolberg mit Aachen, Eschweiler, Herzogenrath, Merkstein, Alsdorf und Heerlen verbunden. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe.
Ein Bäcker, eine Metzgerei, Pizzaria, Eisdiele sind ein paar Schritte die Straße hinunter. Perfekt.
Sonstiges Die Immobilie war nicht vom Hochwasser betroffen. Dafür liegt diese zu hoch.
Es muss Eigenkapital nachgewiesen werden. Die Bank wird die Immobilie nicht zu 100 Prozent beleihen und Kapital für die Instandsetzung einberechnen. Ein Mietkauf oder eine Anmietung ist nicht möglich.
Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da SO24 Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können. Indem Sie bei uns eine Anfrage stellen, stimmen Sie gleichzeitig unserer Datenschutzerklärung und unserer Widerrufsbelehrung zu.
Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an!
Wir werden Ihnen sehr gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Es muss Eigenkapital nachgewiesen werden. Die Bank wird die Immobilie nicht zu 100 Prozent beleihen und Kapital für die Instandsetzung einberechnen. Ein Mietkauf oder eine Anmietung ist nicht möglich.
Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da SO24 Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können. Indem Sie bei uns eine Anfrage stellen, stimmen Sie gleichzeitig unserer Datenschutzerklärung und unserer Widerrufsbelehrung zu.
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Wir werden Ihnen sehr gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
