Weisweiler, Am Schildchen, Einfamilienhaus in sehr guter Lage, mit Garage und schönem Grundstück.
Zweifamilienhaus, 127 m², 6 Zimmer, 52249 Eschweiler
Details
| ImmoNr | 115 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 127 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 353 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 274.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 115 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 127 m² | Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 353 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 274.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Verkauft wird ein Ein- bzw. Zweifamilienwohnhaus aus dem Jahre 1983, der Fa. Streif. Es ist ein Neckermann-Fertighaus vom Typ Compakt 09-093-2 N. Das Haus ist voll unterkellert, wobei das Kellergeschoss in massiver Bauweise in den Hang hineingebaut worden ist. Insofern befindet sich der Keller mit samt Garage auf Niveau der Straße. Da die Garage somit integriert ist, hat man direkten Zugang aus der Garage ins Haus. Natürlich ist das eigentliche Wohngeschoss über den Treppenaufgang zugänglich. Das Haus lässt sich sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus nutzen, je nachdem wie sich der neue Bedarf darstellt. Die angehängten Grundrisse zeigen die Aufteilung der einzelnen Geschosse. Die Grundrisse sind aufgrund der Fertigbauweise nur bedingt abänderbar. Die Aufteilung ist aber von vorneherein gut durchdacht. Im EG finden sich zwei Schlafzimmer, das größere Wohnzimmer mit Zutritt zur Terrasse / Garten, die Küche, Diele und ein innenliegendes Badezimmer, welches erst in 2018 neu gestaltet wurde. Das OG wurde bis dato als separate Einheit genutzt, kann aber auch zur Hauptwohnung integriert werden. Das OG ist durch ein breites Treppenhaus sehr gut zugänglich. Im OG befindet sich ein großes Wohnzimmer / Schlafzimmer, eine Küche, ein separates Badezimmer mit Tageslicht. Der Speicher ist über eine Raumspartreppe zugänglich.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.12.2031
Endenergiebedarf: 165.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung Die Ausstattung besticht noch durch die in den 80er Jahren typische Holzvertäfelung in Form von Paneelen. Wenn gewünscht, sind diese aber ganz einfach durch neue moderne Platten zu ersetzten. Neu verspachtelt, ggf. tapeziert und gestrichen und Sie erhalten "neue" moderne Wohlfühlwohnräume. Das EG ist überwiegend gefliest. In einem Zimmer liegt Teppich, welcher ebenfalls einfach zu tauschen wäre. In den Räumen im Obergeschoss sind Laminate verlegt, bzw. im Badzimmer PVC. Das obere Bad wird sicherlich neu gestaltet.
Im Kellerbereich sind die Räume, bis auf die "Waschküche" ebenfalls gefliest. Auch hier gilt, hier und da ausgebessert, neue Farbe und das es sieht wieder richtig gut aus. Das Sektionaltor ist ca. 2015 eingebaut worden. Die Heizungsanlage Vissmann Vitola ist aus dem Jahr 2010 und läuft tadellos.
Die Aussentreppe, also die direkte Zuwegung zum Hauseingang ist etwas mehr Instand zu setzten. Hier hat der Beton gelitten. Vorteil die Treppe steht für sich und ist nicht im Haus integriert und sofern ist dies auch keine Riesenbaustelle.
Die Dachsteine (Betonziegel) sehen soweit auch noch sehr gut aus, gleiches gilt für die Elektrik (EG und OG sind getrennt).
Es besteht die Möglichkeit seitlich einen Wintergarten anzubauen. Der Garten ist auch Rückseitig erreichbar. Er ist komplett mit einem hochwertigen Zaun aus dem Jahr 2019 eingefriedet und bietet die perfekte Größe. Eine Ruheoase!
Im Kellerbereich sind die Räume, bis auf die "Waschküche" ebenfalls gefliest. Auch hier gilt, hier und da ausgebessert, neue Farbe und das es sieht wieder richtig gut aus. Das Sektionaltor ist ca. 2015 eingebaut worden. Die Heizungsanlage Vissmann Vitola ist aus dem Jahr 2010 und läuft tadellos.
Die Aussentreppe, also die direkte Zuwegung zum Hauseingang ist etwas mehr Instand zu setzten. Hier hat der Beton gelitten. Vorteil die Treppe steht für sich und ist nicht im Haus integriert und sofern ist dies auch keine Riesenbaustelle.
Die Dachsteine (Betonziegel) sehen soweit auch noch sehr gut aus, gleiches gilt für die Elektrik (EG und OG sind getrennt).
Es besteht die Möglichkeit seitlich einen Wintergarten anzubauen. Der Garten ist auch Rückseitig erreichbar. Er ist komplett mit einem hochwertigen Zaun aus dem Jahr 2019 eingefriedet und bietet die perfekte Größe. Eine Ruheoase!
Lagebeschreibung Eschweiler Weisweiler, zw. Hücheln und Langerwehe. Die Lage ist ausgezeichnet und bietet eine ruhige Wohnlage mit reinem Anliegerverkehr. Ganz in der Nähe bittet ein Supermarkt und ein Baumarkt Einkaufmöglichkeiten. Die Anbindung zum ÖVPN ist durch den nahen Gleisanschluss der Regiobahn hervorragend. Auch zur Autobahn A4 ist es nicht weit. Man ist schnell in Eschweiler, Weisweiler und auch in Langerwehe. Kurze Wege zum Kindergarten, zu Schulen zu Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Das Haus befindet sich zudem in einer Seitenstraße. Die Wohnlage ist ruhig und sehr angenehm.
Sonstiges Ein bedarfsorientierter Energieausweis ist von einer Fachfirma neu erstellt worden und liegt vor. In den Bauunterlagen finden sich ferner die Wärmebedarfsrechnung der Herstellerfirma. Der umbaute Raum fasst 764 m³.
Aufgrund der Fertighausbauweise aus dem Jahre 1983 ist eine Wohnraumluftanalyse durchgeführt worden. Die Fertighausbauweise ist in der Preisfindung berücksichtigt, ebenfalls die anstehenden Renovierungsarbeiten. Die als Asbestzementplatte bezeichnete äußere Putzträgerplatte hat einen ca. 10 % igen Asbestanteil in der Masse. Durch das Bindemittel Zement ist die Platte dicht und fest, es findet ohne mechanische Einwirkung keine Freisetzung von Asbeststaub statt.
Eine Gefährdung besteht nur dann, wenn diese Platten durch sägen, schleifen oder ähnliche Verarbeitungsvorgänge mechanisch so beansprucht werden, dass es zu einer Freisetzung von Feinstäuben kommt.
Ein Rückbau oder eine Sanierung ist allein aus diesen Erkenntnissen heraus, nicht erforderlich.
Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da SO24 Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können. Indem Sie bei uns eine Anfrage stellen, stimmen Sie gleichzeitig unserer Datenschutzerklärung und unserer Widerrufsbelehrung zu.
Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an!
Wir werden Ihnen sehr gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Aufgrund der Fertighausbauweise aus dem Jahre 1983 ist eine Wohnraumluftanalyse durchgeführt worden. Die Fertighausbauweise ist in der Preisfindung berücksichtigt, ebenfalls die anstehenden Renovierungsarbeiten. Die als Asbestzementplatte bezeichnete äußere Putzträgerplatte hat einen ca. 10 % igen Asbestanteil in der Masse. Durch das Bindemittel Zement ist die Platte dicht und fest, es findet ohne mechanische Einwirkung keine Freisetzung von Asbeststaub statt.
Eine Gefährdung besteht nur dann, wenn diese Platten durch sägen, schleifen oder ähnliche Verarbeitungsvorgänge mechanisch so beansprucht werden, dass es zu einer Freisetzung von Feinstäuben kommt.
Ein Rückbau oder eine Sanierung ist allein aus diesen Erkenntnissen heraus, nicht erforderlich.
Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da SO24 Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können. Indem Sie bei uns eine Anfrage stellen, stimmen Sie gleichzeitig unserer Datenschutzerklärung und unserer Widerrufsbelehrung zu.
Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an!
Wir werden Ihnen sehr gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
