Rösrath, großes ZFH mit großem Grundstück auch zur weiteren Bebauung, Garage
Zweifamilienhaus, 171 m², 6 Zimmer, 51503 Rösrath / Kleineichen
Details
| ImmoNr | 117 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 51503 |
| Ort | Rösrath / Kleineichen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 171 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Grundstücksgröße | 1.160 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 750.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 117 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 51503 |
| Ort | Rösrath / Kleineichen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 171 m² | Nutzfläche | 90 m² |
| Grundstücksgröße | 1.160 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 750.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Rösrath-Kleineichen: Erbaut wurde das Haus im Jahre 1934/36 als Einfamilienhaus in klassischer, massiver Bauweise. Die Erweiterung und der Umbau zum Zweifamilienhaus (Genehmigung / Baubeschreibung liegt vor) erfolgte dann ab 1993, wo die Familie einfach mehr Platz benötigte. Im Erdgeschoss wurde ein eigenes kleines Apartment angebaut. Die Zimmer werden heute als Schlafzimmer und Büro genutzt. Die Funktion als eigenständiges Apartment mit Küche und Bad ist jedoch schnell wieder hergestellt.
Die eigentliche Wohnflächenerweiterung erfolgte jedoch durch den Dachausbau, was die Wohnfläche auf 171 qm steigerte. Dabei ist das Dachgeschoss als eigenständige Einheit zu sehen. Die Zufahrt, der Kellerbereich und der Garten werden gemeinschaftlich genutzt. Das Haus ist ideal für die große Familie und oder generationsübergreifendes Wohnen. Es besteht sicherlich auch die Möglichkeit die große Rasenfläche auf der linken Seite zusätzlich zu bebauen, oder zu teilen. Diese Immobilie bietet viele schöne Möglichkeiten.
Die eigentliche Wohnflächenerweiterung erfolgte jedoch durch den Dachausbau, was die Wohnfläche auf 171 qm steigerte. Dabei ist das Dachgeschoss als eigenständige Einheit zu sehen. Die Zufahrt, der Kellerbereich und der Garten werden gemeinschaftlich genutzt. Das Haus ist ideal für die große Familie und oder generationsübergreifendes Wohnen. Es besteht sicherlich auch die Möglichkeit die große Rasenfläche auf der linken Seite zusätzlich zu bebauen, oder zu teilen. Diese Immobilie bietet viele schöne Möglichkeiten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.03.2032
Endenergiebedarf: 175.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung Natürlich ist seit der Erbauung immer wieder erneuert und renoviert worden. Insbesondere im Erweiterungsbau von 1993 wurde modernisiert, auch energetisch. Die Dachdämmung (160 mm), die Bauelemente, Stromversorgung, ... im DG stammt alles aus diesem Baujahr. Gleiches gilt für die Heiztechnik, wobei der Brenner vor ca. 12 Jahren wieder erneuert wurde. Das Badezimmer im EG (Hauptwohnung) wurde erst vor kurzem erneuert.
Angenehm auffallend ist der Dielenfussboden, welcher sich auf allen Wohnetagen wiederfindet. Zusammen mit den lichtdurchfluteten Räumen, der Loggia, dem Balkon, der Terrasse ergibt sich eine sehr angenehme, warme Wohnatmosphäre. Jeder Raum bietet den Blick nach Draußen, meist in den Gartenbereich. Dadurch hat man immer das Gefühl von Großzügigkeit und Platz. Was bei 171 qm Wohnfläche ja auch so ist.
Die Substanz des Hauses ist grundsolide. Hier wurde noch massiv mit ordentlichem Material gebaut.
Angenehm auffallend ist der Dielenfussboden, welcher sich auf allen Wohnetagen wiederfindet. Zusammen mit den lichtdurchfluteten Räumen, der Loggia, dem Balkon, der Terrasse ergibt sich eine sehr angenehme, warme Wohnatmosphäre. Jeder Raum bietet den Blick nach Draußen, meist in den Gartenbereich. Dadurch hat man immer das Gefühl von Großzügigkeit und Platz. Was bei 171 qm Wohnfläche ja auch so ist.
Die Substanz des Hauses ist grundsolide. Hier wurde noch massiv mit ordentlichem Material gebaut.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Rösrath - Kleineichen und liegt damit südöstlich vor den Toren Kölns.
Die Lage ist nicht weit vom Ballungsraum Köln entfernt und dennoch eingebettet in eine attraktive Naturlandschaft.
Den Rösrath Kleineichen grenzt direkt an das Waldgebiet "Königsforst" Auch das Naturschutzgebiet Wahner Heide ist ganz in der Nähe.
Der Naherholungswert ist hoch und der beliebte Stadtteil Kleineichen daher auch von Besuchern frequentiert. Das Stadtzentrum von Rösrath ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet die ganze Bandbreite der Nahversorgung und mehr.
Auch die Anbindung sowohl an die Autobahn als auch an den ÖPNV ist hervorragend. So ist Köln auch sehr gut via Bahn zu erreichen.
Die Mikrolage selbst ist ruhig gelegen und eingebettet in ein reines Wohngebiet.
Die Lage ist nicht weit vom Ballungsraum Köln entfernt und dennoch eingebettet in eine attraktive Naturlandschaft.
Den Rösrath Kleineichen grenzt direkt an das Waldgebiet "Königsforst" Auch das Naturschutzgebiet Wahner Heide ist ganz in der Nähe.
Der Naherholungswert ist hoch und der beliebte Stadtteil Kleineichen daher auch von Besuchern frequentiert. Das Stadtzentrum von Rösrath ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet die ganze Bandbreite der Nahversorgung und mehr.
Auch die Anbindung sowohl an die Autobahn als auch an den ÖPNV ist hervorragend. So ist Köln auch sehr gut via Bahn zu erreichen.
Die Mikrolage selbst ist ruhig gelegen und eingebettet in ein reines Wohngebiet.
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Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an!
Wir werden Ihnen sehr gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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