SO24 Immobilien: Inden Schophoven, Tolles EFH schicker Garten, Stellplätze, Innenhof + Nebengebäude
Einfamilienhaus, 137 m², 5 Zimmer, 52459 Inden
Details
| ImmoNr | 125 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52459 |
| Ort | Inden |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 137 m² |
| Nutzfläche | 61 m² |
| Grundstücksgröße | 1.065 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 428.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 125 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52459 |
| Ort | Inden | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 137 m² | Nutzfläche | 61 m² |
| Grundstücksgröße | 1.065 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 428.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Eingebettet im alten Ortskern steht dieses Einfamilienhaus. Eigentlich sind es sogar zwei Immobilien. Zum einen eine alte Doppelhaushälfte direkt an der Straße gelegen und zum anderen das moderne Einfamilienhaus. Das alte Gebäude dient heute als Nebenfläche, könnte aber durchaus ertüchtigt werden. Das eigentliche große Einfamilienhaus wurde 1996 in massiver, konventioneller Bauart errichtet. Dabei würde das Wohnhaus bewusst weiter zurückliegend auf dem Grundstück errichtet, so dass vor dem Haus zudem eine größere "Hoffläche" entsteht. Eine Terrasse und ein großer Garten stehen dennoch zur Verfügung, welcher auch von der anderen Grundstücksseite zugänglich ist.
Das Haus ist zum größten Teil unterkellert und steht zudem auf einer wirklich sehr massiven Grundplatte. Generell ist der Eindruck einer soliden Bauausführung gegeben. Alle Dokumente vom Baugrundgutachten über den Bauantrag, Grundrisse, Kubatur, Berechnungen, Statik, ... , liegen vor. Selbst eine Fotodokumentation ist vorhanden.
Das Haus ist zum größten Teil unterkellert und steht zudem auf einer wirklich sehr massiven Grundplatte. Generell ist der Eindruck einer soliden Bauausführung gegeben. Alle Dokumente vom Baugrundgutachten über den Bauantrag, Grundrisse, Kubatur, Berechnungen, Statik, ... , liegen vor. Selbst eine Fotodokumentation ist vorhanden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.12.2032
Endenergiebedarf: 113.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung Der Grundriss ist durchdacht und teilt die knapp 138 qm sehr gut auf. Es gibt keinen "verschenkten Raum", keine Durchgangszimmer, oder "tote" Ecken. Alles wirkt offen und großzügig. In 2021 ist im größerem Umfang modernisiert worden. Die gesamte untere Etage, nebst Treppenhaus wurde renoviert. Die Wände haben einen modernen Anstrich erhalten. Der Boden ist durchgängig neu gefliest worden und stellt sich nunmehr als eine homogene Fläche dar. Auch das Gäste-WC wurde komplett erneuert. Und wenn das Badezimmer sicherlich noch aus der Bauzeit ist, so wirkt es immer noch zeitlos. Sicherlich liegt das auch daran, das es familientauglich groß und tageslicht hell ist! Auch die anderen Zimmer sind von der Größe ausreichend dimensioniert und bieten alle bodentiefe Fenster.
Auch von der technischen Seite ist alles ok. Der neu erstellte Energiebedarfsausweis empfiehlt lediglich die Erneuerung des bestehenden Heizkessels bei technischem Bedarf. Alternativ kann dann auch auf eine Luft-Wasser- Wärmepumpe gesetzt werden, da die Flächenheizung in Form der Fußbodenheizung schon vorhanden ist. Rein optisch ist der Innenhof und das Nebengebäude zu überarbeiten. Auch ein neuer Aussenanstrich wertet auf, ist aber kein muss. Lediglich die kleinen Kellerfenster im Heizungsraum und in der Waschküche sollten getauscht werden.
Grundsätzlich ist das Haus bezugsfertig und steht nach Absprache zur Verfügung.
Auch von der technischen Seite ist alles ok. Der neu erstellte Energiebedarfsausweis empfiehlt lediglich die Erneuerung des bestehenden Heizkessels bei technischem Bedarf. Alternativ kann dann auch auf eine Luft-Wasser- Wärmepumpe gesetzt werden, da die Flächenheizung in Form der Fußbodenheizung schon vorhanden ist. Rein optisch ist der Innenhof und das Nebengebäude zu überarbeiten. Auch ein neuer Aussenanstrich wertet auf, ist aber kein muss. Lediglich die kleinen Kellerfenster im Heizungsraum und in der Waschküche sollten getauscht werden.
Grundsätzlich ist das Haus bezugsfertig und steht nach Absprache zur Verfügung.
Lagebeschreibung Inden Schophoven: Ein liebenswertes, lebendiges, aufstrebendes Dorf in der Nähe von Jülich. Die Verkehrsanbindung im Individualverkehr ist durch die Nähe zur A4 und zur A44 hervorragend. Schnell ist man in Aachen, Köln und in Düsseldorf. Jülich oder das Forschungszentrum sind schnell auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch der ÖPNV ist recht gut ausgebaut, sowohl nach Jülich als auch nach Düren. Die Rurtalbahn ist über die Haltstelle im Nachbarort zu erreichen. An der Rur lässt es sich heute schon herrlich joggen und die Zukunftsperspektive als Dorf an der Seekante Indessee ist hervorragend. Schauen Sie sich hierzu die Pläne auf www.Indeland.de an. Eine Internetverbindung ist bis 250 MBit möglich (Glasfaser folgt). Ein Kindergarten ist vor Ort. (https://profinos.de/st-barbara-schophoven) (Für Kindertageseinrichtungen im Kreis Düren brauchen Eltern seit dem 1. August 2018 weitestgehend keine Elternbeiträge mehr zu entrichten. Die Betreuung von Kindern in Kitas und Kindertagespflege im Kreisgebiet Düren (ohne Stadt) ist bereits seit dem Jahr 2010 für die ersten 24 Monate beitragsfrei.)
Sonstiges Die Modernisierungsarbeiten in 2021 beliefen sich auf knapp 20.000,- € und wurden in der Preisfindung berücksichtigt. Dies gilt auch für die Größe des Grundstücks und des Nebengebäudes (zweites Haus). Das Nebengebäude hat zwar keinen direkten Wertansatz, ist aber ja da und bietet diverse Möglichkeiten (Hobbyräume, Atelier, Lagerraum, ..., selbst die Ertüchtigung zu Wohnraum kann überdacht und angefragt werden).
Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da SO24 Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen, sondern vielmehr die Kontaktformulare der Portale zu nutzen. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können. Indem Sie bei uns eine Anfrage stellen, stimmen Sie gleichzeitig unserer Datenschutzerklärung und unserer Widerrufsbelehrung zu.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an!
Wir werden Ihnen sehr gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
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