SO24 Düren Merken: 144 qm EFH, oder als Hauptwohnung mit ELW, nutzbar, Garten, 2 Garagen, Innenhof
Einfamilienhaus, 144 m², 6 Zimmer, 52353 Düren / Merken
Details
| ImmoNr | 130 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52353 |
| Ort | Düren / Merken |
| Straße | Roermonder Straße |
| Hausnummer | 82 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 144 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 425 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Ofenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Kaufpreis | 190.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 130 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 52353 |
| Ort | Düren / Merken | Straße | Roermonder Straße |
| Hausnummer | 82 | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 144 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 425 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Elektro | Heizungsart | Ofenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen | Kaufpreis | 190.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Der Zugangsbereich zum Haus ist einmal direkt von Straße, oder vom Innenhof aus möglich. Das Erdgeschoss ist ca. 71 qm groß, inkl. Flur und ohne Treppenhaus. Es gliedert sich in vier separate Räume und ein Badezimmer. Drei Räume sind als Wohnraum genutzt worden, der hintere Raum ist momentan ein Abstellraum bzw. Waschküche.
Das Obergeschoss ist reiner Wohnraum. Ca. 73 qm kommen hier dazu (ohne Treppenhaus). Auch im OG gibt es ein Badezimmer. Die Küche ist zur Zeit im OG untergebracht, kann aber auch nach unten verlegt werden. Neben der Küche stehen weitere drei Zimmer zur Verfügung. Die Aufteilung ist sicherlich nach Bedarf anzupassen. Reichlich Raum ist vorhanden. Die Grundrisse geben einen ersten guten Überblick. Hinzu kommt Innenhof mit den beiden Garagen. Das DG könnte zudem leicht ausgebaut werden. Zwei große Zimmer könnten hier mit Zugang über eine Wendeltreppe zusätzlich entstehen. Der Innenhof ist durch ein elektrisch steuerbares Tor zu verschließen. Hinter den Garagen gliedert sich der Garten an.
Das Obergeschoss ist reiner Wohnraum. Ca. 73 qm kommen hier dazu (ohne Treppenhaus). Auch im OG gibt es ein Badezimmer. Die Küche ist zur Zeit im OG untergebracht, kann aber auch nach unten verlegt werden. Neben der Küche stehen weitere drei Zimmer zur Verfügung. Die Aufteilung ist sicherlich nach Bedarf anzupassen. Reichlich Raum ist vorhanden. Die Grundrisse geben einen ersten guten Überblick. Hinzu kommt Innenhof mit den beiden Garagen. Das DG könnte zudem leicht ausgebaut werden. Zwei große Zimmer könnten hier mit Zugang über eine Wendeltreppe zusätzlich entstehen. Der Innenhof ist durch ein elektrisch steuerbares Tor zu verschließen. Hinter den Garagen gliedert sich der Garten an.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.03.2033
Endenergiebedarf: 224.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G
Ausstattung Das Haus und auch der Garten müssen wieder fit gemacht werden. Das geht beim Garten relativ flott. Das Haus braucht etwas mehr Zuwendung. In den beiden Zimmern im EG zur Straße hin, sind zwei Feuchtigkeitsstellen zu beheben. Das ist aber kein Hexenwerk. Generell ist das Haus gut gepflegt. Zwar wird jedes Zimmer renoviert werden müssen, aber insb. das OG ist gut in Schuss gehalten worden. Die beiden Badezimmer sind gepflegt und so direkt nutzbar. Handlungsbedarf ist im elektrischen Schaltschrank vorhanden. Dieser sollte komplett überarbeitet und mit neuen Automaten bestückt werden. Auch die elektrischen Heizkörper sind zu modernisieren. Hier stellt sich dann generell die Frage nach dem passenden Heizungssystem. Das Haus ist energetisch zu optimieren. Der Dachspeicher ist mit der obersten Geschossdecke gedämmt. Der Dachspeicher ist ebenfalls sehr geräumig und eignet sich hervorragend zum späteren Ausbau, sofern noch mehr Fläche gewünscht ist!
Lagebeschreibung Das Dorf Merken ist ein Stadtteil von Düren. Der Ort hat ca. 3000 Einwohner. Ein Bäcker, eine Metzgerei, eine sehr gute Eiscafé, ein Fahrradladen, 2x Kiosk, ein Blumenladen, die Post, Kindergarten, Grundschule, 2 Gastronomen, 2 Allgemeinmediziner, mehrmals frische Lebensmittel vom Bauernhof, Spargelhof, ... alles fußläufig erreichbar. Und über die neue Anschlussstelle ist man sehr schnell in Huchem-Stammeln mit weiteren auch großen Vollsortimentern. Auch die Entwicklung ist hervorragend. Ende des Jahrzehnts wird der Tagebau der Nachfolgelandschaft mit See weichen. Zur Stärkung der Dorfstruktur wurde bereits ein Dorfentwicklungsplan erstellt, mit dem Ziel die Struktur im Ort weiter auszubauen und das Dorf zu stärken.
Der ÖPNV insb. nach Düren ist gut ausgebaut. Auch der Anschluss an die A4 nach Köln und Aachen ist zügig zu erreichen.
Östlich an Merken vorbei fließt die Rur und bietet ein schönes Naherholungsgebiet. Der Radweg nach Düren und Jülich ist weiter ausgebaut worden. Die Immobilie liegt an der Roermonder Straße, welche den Ort quert. Dank der Umgehungsstraße hat der Verkehr aber spürbar nachgelassen.
Der ÖPNV insb. nach Düren ist gut ausgebaut. Auch der Anschluss an die A4 nach Köln und Aachen ist zügig zu erreichen.
Östlich an Merken vorbei fließt die Rur und bietet ein schönes Naherholungsgebiet. Der Radweg nach Düren und Jülich ist weiter ausgebaut worden. Die Immobilie liegt an der Roermonder Straße, welche den Ort quert. Dank der Umgehungsstraße hat der Verkehr aber spürbar nachgelassen.
Sonstiges Das Haus ist 1953 wiederaufgebaut worden. Eine Baubeschreibung liegt vor. Die Garagen sind 1962 gebaut worden. Ein virtueller Rundgang wird sehr gerne auch via Smartphone zugestellt.
Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da SO24 Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen, sondern vielmehr die Kontaktformulare der Portale zu nutzen. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können. Indem Sie bei uns eine Anfrage stellen, stimmen Sie gleichzeitig unserer Datenschutzerklärung und unserer Widerrufsbelehrung zu.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an!
Wir werden Ihnen sehr gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
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Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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