SO24: Hürtgenwald Hürtgen, sehr gepflegtes EFH, Garage, Garten in sehr schöner, ruhiger Lage.

Einfamilienhaus, 114 m², 5 Zimmer, 52393 Hürtgenwald / Hürtgen
Details
ImmoNr133
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52393
OrtHürtgenwald / Hürtgen
StraßeKnippchen
Hausnummer32
LandDeutschland
Wohnfläche114 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße1.000 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis310.000 €
Außen-Provision3,57%
Währung
Details
ImmoNr133 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ52393
OrtHürtgenwald / Hürtgen StraßeKnippchen
Hausnummer32 LandDeutschland
Wohnfläche114 m² Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße1.000 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis310.000 €
Außen-Provision3,57% Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Freistehende Wohnimmobilie mit Garage in gut bürgerlichem Umfeld. Wer ohne all zu viel Aufwand in ein grundsolides Haus einziehen möchte ist hier genau richtig. Die Immobilie ist recht zügig modernisiert. Haus und Garten wurden stehts gepflegt und Instand gehalten. Immer wurde Wert auf Sauberkeit und Ordnung gelegt. Das erkennt man bereits am Vorgarten und am Eingangsbereich. Qualität, Sauberkeit, Ordnung und Struktur vom Keller über jeden Raum bis zum Dach. Auch die Außenanlage rund um die Immobilie ist sehr gepflegt und aufgeräumt. Die Struktur vor Ort ist gut bürgerlich, angenehm und freundlich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.07.2028
Endenergiebedarf: 207.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Ausstattung Qualität ist auch in der Ausstattung gegeben. Die Hauseingangstür hat bereits eine Mehrfachverriegelung. Der Steinboden ist akkurat verlegt und wirkt heute noch modern. Das WC sind sicherlich älter aber absolut sauber und gepflegt. Das Badezimmer wurde schon einmal modernisiert. Die Küche ist noch recht jung und angepasst worden. Sicherlich muss modernisiert werden. Die Teppichböden im Ess- und Wohnzimmer werden bestimmt ersetzt. Neue Tapete und frische Farbe setzen neue Akzente. Das ist recht zügig erledigt. Da an der Grundstruktur nichts geändert werden muss und die Immobilie sehr gut Instand gehalten wurde, kommt man zügig ins Wohnen. Die oberste Geschossdecke sollte gedämmt werden und die Heizungsanlage hat ihr Alter erreicht. Ein Gasanschluss wäre möglich. Für eine Solaranlage ist die Immobilie perfekt ausgerichtet. Das gilt auch für den Blick von der Terrasse. Ein Gefühl, wie im Urlaub.
Lagebeschreibung Hürtgenwald, Hürtgen:
Hürtgen ist ein Ortsteil der Gemeinde Hürtgenwald im Kreis Düren. Der Ort Hürtgen ist Namensgeber der Kommune und für das umliegende Waldgebiet Hürtgenwald. Hürtgen ist ca. 14 km von Düren entfernt.
Die Umgebung ist neben dem Waldgebiet geprägt von idyllischen Feldern und Wiesen. Die wunderschöne Eifellandschaft ist neben dem Waldgebiet geprägt durch sanften Hügel und Täler. Die Mikrolage bietet Ruhe, Weitläufigkeit und Fernblick. In der Nähe liegen die Ortschaften Kleinhau für den Großeinkauf sowie Nideggen und Düren, wo sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen leicht mit dem Auto erreichbar sind. Ein Kindergarten ist im Ort. Die nächste Grundschule befindet sich im Nachbarort Vossenack. Eine Sekundarschule ist im anderen Nachbarort Kleinau. Das Gymnasium befindet sich Vossenack. Aachen ist etwa 37 km entfernt.
Sonstiges Das Grundstück ist neu eingemessen worden. Die aktuelle Liegenschaftskarte folgt.
Das Haus ist bis auf die Küche bereits vollständig geräumt.
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Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an!
Wir werden Ihnen sehr gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Olaf Schumacher
Telefon: 02465/305999 E-Mail: Olaf.Schumacher@SO24Immobilien.de
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