SO24 Düren: Betreutes Wohnen: Sofort verfügbar. ETW in der Residenz Bismarckhöhe Düren
Dachgeschoss, 36 m², 1 Zimmer, 52351 Düren
Details
| ImmoNr | 120 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 52351 |
| Ort | Düren |
| Straße | Kreuzstraße |
| Hausnummer | 76 |
| Land | Deutschland |
| Etage | DG |
| Wohnfläche | 36 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 106.000 € |
| Hausgeld | 378 € |
| Außen-Provision | Käuferprovisionsfrei |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 120 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 52351 |
| Ort | Düren | Straße | Kreuzstraße |
| Hausnummer | 76 | Land | Deutschland |
| Etage | DG | Wohnfläche | 36 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 106.000 € |
| Hausgeld | 378 € | Außen-Provision | Käuferprovisionsfrei |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Düren Innenstadt: Wohnappartement in der Residenz Bismarckhöhe. Sofort verfügbar. Hierbei handelt es sich nicht nur architektonisch um ein ganz besonderes Wohnobjekt. Das Nutzungskonzept wurde unter Federführung von Frau Dr. Krings-Heckemeier, der Vorstandsvorsitzenden des deutschlandweit renommierten Empirica Instituts, speziell für solche Senioren maßgeschneidert, die auch im Alter eigenständig und selbstbestimmt in ihrer eigenen Wohnung leben möchten, aber auf tägliche Kommunikation und die Betreuung im Haus nicht verzichten wollen. Im Ergebnis entspricht diese Immobilie eins zu eins dem von Frau Dr. Krings-Heckemeier für diese Wohnform vorgegebene Credo: „So viel Eigenständigkeit wie möglich, so viel Hilfe wie nötig.“ Detaillierte Informationen finden Sie auf der Homepage www.residenz-bismarckhoehe.de und auf https://www.der-demografiekongress.de/programm-und-rueckblick/details/referent/marie-therese-krings-heckemeier-184.html
Das Konzept und damit die Wohnform ist so angelegt, dass die Bewohner jeweils eine eigenständige ganz normale Wohnung haben, komplett mit Küche, Bad, etc. Wer will der kann man aber auch mit den anderen zusammen im Gemeinschaftsraum essen. Oder man nutzt die Gemeinschaftsräume für Feste oder sonstige Gegebenheiten. Auch gibt es eine Gemeinschaftsterrasse, eine schöne Leseecke und natürlich den vollen Service am Empfang. Der Betreuungsservice der Malteser steht allen Bewohnern zur Verfügung. Die angegebene Wohnfläche der Wohnung muss insofern um die Flächen erweitert werden, die der gemeinschaftlichen Nutzung dienen.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist derzeit mietfrei. Sie kann sofort zur eigenen Nutzung erworben werden oder zur Versorgung von Eltern und anderen nahestehenden Verwandten. Wer weiter vorausdenkt und eine perspektivische Eigennutzung in Zukunft im Kopf hat, der kann das Appartement zwischenzeitlich hervorragend als Kapitalanlage nutzen.
Das Konzept und damit die Wohnform ist so angelegt, dass die Bewohner jeweils eine eigenständige ganz normale Wohnung haben, komplett mit Küche, Bad, etc. Wer will der kann man aber auch mit den anderen zusammen im Gemeinschaftsraum essen. Oder man nutzt die Gemeinschaftsräume für Feste oder sonstige Gegebenheiten. Auch gibt es eine Gemeinschaftsterrasse, eine schöne Leseecke und natürlich den vollen Service am Empfang. Der Betreuungsservice der Malteser steht allen Bewohnern zur Verfügung. Die angegebene Wohnfläche der Wohnung muss insofern um die Flächen erweitert werden, die der gemeinschaftlichen Nutzung dienen.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung ist derzeit mietfrei. Sie kann sofort zur eigenen Nutzung erworben werden oder zur Versorgung von Eltern und anderen nahestehenden Verwandten. Wer weiter vorausdenkt und eine perspektivische Eigennutzung in Zukunft im Kopf hat, der kann das Appartement zwischenzeitlich hervorragend als Kapitalanlage nutzen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.11.2028
Endenergiebedarf: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Schon der erste Eindruck der der architektonisch ansprechenden Immobilie verrät, dass hier sehr viel Wert auf Qualität gelegt worden ist. Das Wohnhaus ist in der Außenfassade mit roten Klinkern hergestellt. Die Fenster der Aufenthaltsräume sind mit niedriger Brüstung, um sitzenden Personen einen freien Blick zu gewähren. Eine großzügige, breite Eingangsanlage mit Glaselementen führt in den tagesbelichteten Entreebereich im Erdgeschoß mit Sitzgelegenheiten, einer außergewöhnlich designten Briefkastenanlage, einladendem Aufenthaltsraum, Küche und einer separaten WC-Anlage. Für Rollstuhlfahrer steht ein besonderer elektronisch geschalteter Seiteneingang zur Verfügung, wo elektrische Rollstühle abgestellt und geladen werden können.
Die Galerien in den Obergeschossen, die man mit dem großzügigen Aufzug mühelos barrierefrei erreicht, verfügen über aufgeweitete Erschließungsflächen, die ebenfalls der niedrigschwelligen Kommunikation zwischen den Nachbarn dieser außergewöhnlichen Hausgemeinschaft dienen. Das Glasdach über der Galerie gewährleistet ein größtmögliches Maß an natürlichem Tageslicht bis in das Erdgeschoß. Die verbreiterten Wohnungstüren und das großzügige Bad mit großer Dusche bietet die auch für Menschen mit Behinderung die erforderliche Bewegungsfreiheit. Die gesamte Bauausführung ist von guter bis sehr guter Qualität. Die Wohnung selbst ist ebenfalls sehr gepflegt und kann so bezogen werden. Die Einbauküche der Wohnung gehört dazu, auch die Ausstattung im Badezimmer. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Hinzu kommt ein großzügiger Raum im Keller, der ausreichend Platz für die eigene Waschmaschine und die Trocknung der Wäsche bietet.
Die Galerien in den Obergeschossen, die man mit dem großzügigen Aufzug mühelos barrierefrei erreicht, verfügen über aufgeweitete Erschließungsflächen, die ebenfalls der niedrigschwelligen Kommunikation zwischen den Nachbarn dieser außergewöhnlichen Hausgemeinschaft dienen. Das Glasdach über der Galerie gewährleistet ein größtmögliches Maß an natürlichem Tageslicht bis in das Erdgeschoß. Die verbreiterten Wohnungstüren und das großzügige Bad mit großer Dusche bietet die auch für Menschen mit Behinderung die erforderliche Bewegungsfreiheit. Die gesamte Bauausführung ist von guter bis sehr guter Qualität. Die Wohnung selbst ist ebenfalls sehr gepflegt und kann so bezogen werden. Die Einbauküche der Wohnung gehört dazu, auch die Ausstattung im Badezimmer. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Hinzu kommt ein großzügiger Raum im Keller, der ausreichend Platz für die eigene Waschmaschine und die Trocknung der Wäsche bietet.
Lagebeschreibung Düren ist eine mittelgroße Stadt mit ca. 91.000 Einwohnern und liegt zwischen Köln und Aachen. Die Lage der Wohnung ist innerstädtisch, d.h. zentral in der Nähe der Dürener Fußgängerzone, die fußläufig in ein paar Minuten zu erreichen ist.
Genaue Lagebezeichnung ist Bismarckstraße / Kreuzstraße. Die Lage bietet eine gute Wohnlage innerhalb der Stadt. Die Busse des ÖPNV halten zudem direkt vor der Haustüre. Unweit der Wohnanlage liegen der Konrad-Adenauer-Park und der Theodor Heuss Park. Auch der Hauptbahnhof ist besucherfreundlich fußläufig zu erreichen.
Genaue Lagebezeichnung ist Bismarckstraße / Kreuzstraße. Die Lage bietet eine gute Wohnlage innerhalb der Stadt. Die Busse des ÖPNV halten zudem direkt vor der Haustüre. Unweit der Wohnanlage liegen der Konrad-Adenauer-Park und der Theodor Heuss Park. Auch der Hauptbahnhof ist besucherfreundlich fußläufig zu erreichen.
Sonstiges Wirtschaftsdaten: Das derzeitige Hausgeld beträgt 378 € im Monat. Davon entfallen ca. 300 Euro auf den Mieter für die Mietnebenkosten und die in dem Hausgeld beinhalteten Zahlung für die Betreuungsleistung durch die Malteser in Höhe von 176€/ Monat. Die Wohnung 26 hat einen 36/1632 Miteigentumsanteil. Der Eigentümer ist verpflichtet den Betreuungsvertrag für die Gesamtimmobilie beizutreten. Die Nettokaltmiete wird ca. 400,- € betragen.
Beim Erwerb einer Immobilie hat die Lage höchste Priorität und ist die wichtigste Preisdeterminante. Beim Kauf einer Seniorenwohnung sind unbedingt weitere Faktoren zu beachten: Aufgrund der Baby-Boomer Generation steht die Nachfrage bei Seniorenwohnungen vor einem weiteren Schub. Da adäquate Neubauangebote Mangelware sind, werden die Preise steigen.
Dazu tragen auch die nach oben schnellenden Kosten im Neubau bei.
Neue Seniorenwohnungen im Segment „Betreutes Wohnen“ werden häufig neben Pflegeeinrichtungen errichtet. Das führt bei den Mietern regelmäßig zu hohen monatlichen Belastungen, da neben Miete und (steigenden) Mietnebenkosten hohe Servicegrundpauschalen anfallen, insbesondere dann, wenn gastronomische Leistungen in Anspruch genommen werden „müssen“.
Dabei sind die Wartelisten für Seniorenwohnungen, insbesondere in guten Citylagen, schon heute lang. Denn hier sind Grundstücke nicht nur rar, sondern auch teuer. Das Fazit ist ebenso knapp wie eindeutig: Wer heute vorsorgt und für sich oder einen nahen Angehörigen eine geeignete Immobilie zu einem moderaten Preis sichert, macht mit Sicherheit keinen Fehler.
Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da SO24 Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen, sondern vielmehr die Kontaktformulare der Portale zu nutzen.
Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da SO24 Immobilien auf Informationen von dritter Seite
Beim Erwerb einer Immobilie hat die Lage höchste Priorität und ist die wichtigste Preisdeterminante. Beim Kauf einer Seniorenwohnung sind unbedingt weitere Faktoren zu beachten: Aufgrund der Baby-Boomer Generation steht die Nachfrage bei Seniorenwohnungen vor einem weiteren Schub. Da adäquate Neubauangebote Mangelware sind, werden die Preise steigen.
Dazu tragen auch die nach oben schnellenden Kosten im Neubau bei.
Neue Seniorenwohnungen im Segment „Betreutes Wohnen“ werden häufig neben Pflegeeinrichtungen errichtet. Das führt bei den Mietern regelmäßig zu hohen monatlichen Belastungen, da neben Miete und (steigenden) Mietnebenkosten hohe Servicegrundpauschalen anfallen, insbesondere dann, wenn gastronomische Leistungen in Anspruch genommen werden „müssen“.
Dabei sind die Wartelisten für Seniorenwohnungen, insbesondere in guten Citylagen, schon heute lang. Denn hier sind Grundstücke nicht nur rar, sondern auch teuer. Das Fazit ist ebenso knapp wie eindeutig: Wer heute vorsorgt und für sich oder einen nahen Angehörigen eine geeignete Immobilie zu einem moderaten Preis sichert, macht mit Sicherheit keinen Fehler.
Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da SO24 Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen, sondern vielmehr die Kontaktformulare der Portale zu nutzen.
Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da SO24 Immobilien auf Informationen von dritter Seite
