SO24 Immobilien: Eschweiler, gepflegte Dachgeschosswohnung zur Kapitalanlage, Keller Stellplatz
Dachgeschoss, 60 m², 2,5 Zimmer, 52249 Eschweiler
Details
| ImmoNr | 126 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler |
| Land | Deutschland |
| Etage | DG |
| Wohnfläche | 60 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 115.000 € |
| Hausgeld | 175 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 126 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss | PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler | Land | Deutschland |
| Etage | DG | Wohnfläche | 60 m² |
| Nutzfläche | 10 m² | Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 115.000 € |
| Hausgeld | 175 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die angeboten Kapitalanlage ist eine Dachgeschosswohnung, welche in 2000/2001 erstellt worden ist. Das Baujahr des Gebäudes ist 1955. Im Zuge der Kernsanierung würden die Dachspeicher dann zu Wohneinheiten ausgebaut, bzw. die Gebäude wurden komplett saniert. Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst und alleine bewohnt und dies soll nach Möglichkeit auch so beibehalten werden. Neben der Wohnung und dem großen eigenen Kellerraum, gehört auch ein eigener Stellplatz zur Wohnung, welcher im Preis inkludiert ist.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.01.2023
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Die Wohnung teilt sich in 2 Zimmer, KDB auf. Wobei das Wohn- und Esszimmer bzw. die Küche offen gestaltet ist.
So ergibt sich ein großer offener Raum, welcher durch die gute Belichtung noch größer wirkt. Generell ist die Wohnung gut belichtet und auch das Badezimmer bietet Tageslicht. An das Wohnzimmer ist der kleine Balkon mit ca. 4qm angeschlossen. Dieser ist sicherlich nicht zu groß, bietet aber immer die Möglichkeit nach draußen zu treten und frische Luft zu tanken.
Die Ausstattung ist guter Standard aus dem Jahr der Kernsanierung, bzw. Erstellung der Wohnung. Das Haus selbst spiegelt einen sehr gepflegten Eindruck wieder.
So ergibt sich ein großer offener Raum, welcher durch die gute Belichtung noch größer wirkt. Generell ist die Wohnung gut belichtet und auch das Badezimmer bietet Tageslicht. An das Wohnzimmer ist der kleine Balkon mit ca. 4qm angeschlossen. Dieser ist sicherlich nicht zu groß, bietet aber immer die Möglichkeit nach draußen zu treten und frische Luft zu tanken.
Die Ausstattung ist guter Standard aus dem Jahr der Kernsanierung, bzw. Erstellung der Wohnung. Das Haus selbst spiegelt einen sehr gepflegten Eindruck wieder.
Lagebeschreibung Eschweiler ist mit über 50.000 Einwohnern ein bedeutendes Mittelzentrum in der Städteregion Aachen. Über die A4 oder mit dem Zug ist man schnell in Aachen, Würselen oder in der anderen Richtung, in Düren, Frechen bzw. Köln. Mit der A44 haben Sie sogar eine 2. Autobahn Richtung Düsseldorf in der Nähe. Die Mikrolage ist sehr gut. Die Wohnung ist in Eschweiler Bergrath. Die Innenstadt, mit zahlreichen Geschäften, Boutiken, Restaurants, Gaststätten ist nicht weit entfernt. Es gibt ein Kino, einen Kulturbahnhof und viele weitere Freizeitmöglichkeiten. Aber auch direkt vor Ort ist ein Supermarkt, ein Restaurant, und ein Kiosk.
Sonstiges Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und nach Möglichkeit als Kapitalanlage verkauft werden, so das der Eigentümer künftig als Mieter in der Wohnung verbleiben kann. Der Mieter stellt sich eine Kaltmiete von ca. 450,- € kalt vor. Das Hausgeld beträgt ca. 156,- €, davon sind 89,- umlagefähig, 24,- nicht umlagefähig und 43,- € gehen in die Rücklage (Abrechnungsstand 2021).
Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da SO24 Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen, sondern vielmehr die Kontaktformulare der Portale zu nutzen. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können. Indem Sie bei uns eine Anfrage stellen, stimmen Sie gleichzeitig unserer Datenschutzerklärung und unserer Widerrufsbelehrung zu.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an!
Wir werden Ihnen sehr gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
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