Düren, Dresdener Straße, ETW, renoviert, 3 Etage mit Aufzug, Keller, Selbstnutzung oder Anlage
Etagenwohnung, 70 m², 3 Zimmer, 52351 Düren
Details
| ImmoNr | 121 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52351 |
| Ort | Düren |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 115.000 € |
| Hausgeld | 310 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 121 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 52351 |
| Ort | Düren | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 70 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 115.000 € |
| Hausgeld | 310 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese vor 2 Jahren renovierte, helle und moderne Wohnung in der 3 Etage eines Mehrfamilienhauses in der Dresdener Straße Düren, zu einem fairen, angepassten Preis.
Die gesamte Anlage würde in den 60er Jahren in massiver Bauweise errichtet. Im Laufe der Jahre wurden immer Modernisierungen auch des Gemeinschaftseigentums durchgeführt. So haben die Häuser Anfang der 2000er eine neue Dacheindeckung und Entwässerung erhalten. Die Außenfassade wurde durch Aufbringung eines geeigneten Wärmedämmverbundsystems gedämmt und gestrichen. Die Eingangs und Briefkastenanlage würde erneuert, die Treppenhäuser bearbeitet und neu Fenstereinheiten installiert.
Insgesamt macht die Wohnung und das Gesamtobjekt einen gepflegten Eindruck. Die Grünflächen sind stets gemäht, die Müllcontainer sind abgeschlossen, die Briefkasten- und Eingangsanlage ist in Ordnung, das Treppenhaus ist aufgeräumt. Die Stellflächen für PKW sind strukturiert. Das gesamte Viertel ist in den letzten Jahren aufgewertet worden und macht einen weitläufigen und großzügigen Eindruck, was insbesondere an den vielen Grünflächen liegt. Die Baumreihen unterstreichen die Weitflächigkeit und geben der Siedlung Struktur.
Die gesamte Anlage würde in den 60er Jahren in massiver Bauweise errichtet. Im Laufe der Jahre wurden immer Modernisierungen auch des Gemeinschaftseigentums durchgeführt. So haben die Häuser Anfang der 2000er eine neue Dacheindeckung und Entwässerung erhalten. Die Außenfassade wurde durch Aufbringung eines geeigneten Wärmedämmverbundsystems gedämmt und gestrichen. Die Eingangs und Briefkastenanlage würde erneuert, die Treppenhäuser bearbeitet und neu Fenstereinheiten installiert.
Insgesamt macht die Wohnung und das Gesamtobjekt einen gepflegten Eindruck. Die Grünflächen sind stets gemäht, die Müllcontainer sind abgeschlossen, die Briefkasten- und Eingangsanlage ist in Ordnung, das Treppenhaus ist aufgeräumt. Die Stellflächen für PKW sind strukturiert. Das gesamte Viertel ist in den letzten Jahren aufgewertet worden und macht einen weitläufigen und großzügigen Eindruck, was insbesondere an den vielen Grünflächen liegt. Die Baumreihen unterstreichen die Weitflächigkeit und geben der Siedlung Struktur.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.02.2028
Endenergiebedarf: 90.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Ausstattung Der Eigentümer selbst hat die Wohneinheit vor 2 Jahren umfangreich renoviert. Auf eigene Kosten ist z.B. eine moderne, sichere Wohnungseingangstüre installiert worden. Die Wohnung ist zur Zeit frei. Sie war bis vor kurzem für eine jährliche Kaltmiete von 7800,00€ vermietet. Das ausgewiesene Hausgeld in Höhe von 310,75 € pro Monat teilt sich wie folgt auf: nicht umlagefähiges Hausgeld 48,€ umlagefähiges Hausgeld 242,50 € Rücklagen 20,25 €
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer mit einer klassischen, schönen Aufteilung. Hauptraum ist sicherlich das größere Wohnzimmer mit dem Zugang zum Balkon. Zur Straßenseite hin sind die beiden anderen Zimmer und die Küche. Das Bad ist innenliegend. Alle anderen Räume haben Fenster, bzw. Tageslicht, so dass die Wohnung insgesamt, gut belichtet ist. Der Balkon liegt zur Gartenseite hin und bietet einen guten Blick auf die Wohnanlage. Selbstverständlich steht ebenso ein separater Kellerraum und Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Die Wohnung kann sofort selbst genutzt oder vermietet werden.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer mit einer klassischen, schönen Aufteilung. Hauptraum ist sicherlich das größere Wohnzimmer mit dem Zugang zum Balkon. Zur Straßenseite hin sind die beiden anderen Zimmer und die Küche. Das Bad ist innenliegend. Alle anderen Räume haben Fenster, bzw. Tageslicht, so dass die Wohnung insgesamt, gut belichtet ist. Der Balkon liegt zur Gartenseite hin und bietet einen guten Blick auf die Wohnanlage. Selbstverständlich steht ebenso ein separater Kellerraum und Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Die Wohnung kann sofort selbst genutzt oder vermietet werden.
Lagebeschreibung Düren ist mit etwa 93.000 Einwohnern eine größere Mittel- und Kreisstadt. Düren liegt zwischen Köln und Aachen und ist sowohl durch die Autobahn als auch im Zugverkehr gut angebunden. Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Osten der Stadt Düren. Dieser wird geprägt und ist umgeben von großzügigen Grünflächen sowie insgesamt 6 Spielplätzen und einem Bolzplatz für Sport- und besonders Fußballbegeisterte. In ca. 10 bis 15 Gehminuten erreichen Sie das Zentrum der Dürener Innenstadt und nach ca. 20 Minuten den Hauptbahnhof, mit welchem Sie eine direkte Zuganbindung nach Aachen, Köln, nach Jülich und auch in die Eifel besitzen. Zur Deckung des täglichen Bedarfs, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschulen uvm. in wirklich unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindung A4 Richtung Köln und Aachen ist in 10 Fahrminuten erreichbar.
Sonstiges Alle gemachten Angaben sind unverbindlich, da SO24 Immobilien auf Informationen von dritter Seite angewiesen ist. Eine Haftung für alle gemachten Angaben bzw. Informationen kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten von telefonischen Anfragen abzusehen, sondern vielmehr die Kontaktformulare der Portale zu nutzen. Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können. Indem Sie bei uns eine Anfrage stellen, stimmen Sie gleichzeitig unserer Datenschutzerklärung und unserer Widerrufsbelehrung zu.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Schauen Sie sich diese interessante Immobilie gerne vor Ort an!
Wir werden Ihnen sehr gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Wir werden Ihnen sehr gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
