Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 8741 |
| Ort | Weißkirchen in Steiermark / Kathal |
| Straße | Hintersieding |
| Hausnummer | 24 |
| Land | Österreich |
| Kaufpreis | 215.000 € |
| Provision | 3% vom Kaufpreis plus 20 % MWSt. |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 8741 | Ort | Weißkirchen in Steiermark / Kathal |
| Straße | Hintersieding | Hausnummer | 24 |
| Land | Österreich | Kaufpreis | 215.000 € |
| Provision | 3% vom Kaufpreis plus 20 % MWSt. |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit viel Grund (1.716 m2) mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten – ideal für die Kombination aus Wohnen und Gewerbe.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wintergarten mit separatem Eingang, der sich perfekt für eine Praxis, ein Homeoffice, einen Hobbyraum oder ein kleines Büro eignet – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt!
Die Immobilie überzeugt durch ihre rustikale, alpine Architektur mit liebevoll eingebauten Holzelementen und besticht durch ihre Lage im Grünen am Fuße der Seetaler Alpen mit herrlichem Blick auf den Ameringkogel.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine robuste, gepflegte Bausubstanz. Es erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Raumaufteilung
Gesamte Nutzfläche: 146,89 m² (- davon 23,04 m² unbeheizter Wintergarten) ohne Kellergeschoss (84,96 m²)
Untergeschoss: 2 geflieste Garagen mit elektrischem Sektionaltor, Heizraum, Lagerraum (Öl), Kellerraum, Vorraum
Erdgeschoss: Windfang, Vorraum, WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wintergarten (separater Eingang)
Obergeschoss: Vorraum, 2 Zimmer, Bad
Zusätzlich steht neben dem Haus ein Carport in Holzbauweise zur Verfügung.
Ausstattung & Zustand
Beheizung: Ölheizung der Marke Viessmann, mit vier 800-Liter-Kunststofftanks (aktuell fast voll). Ein Zusatzherd sorgt für behagliche Wärme und Autarkie.
Dach: Eternit-Rhombusschablonen
Wände: Verputzt und gestrichen, teilweise dekorative Holzverkleidung
Sanitärbereiche: Teilweise gefliest, in gutem modernem Zustand
Böden: Parkett, Fliesen, PVC
Zustand: Laufend instandgehalten, gepflegtes Erscheinungsbild
Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnbereich nach Westen und steigert den Wohnkomfort erheblich. Alternativ eignet er sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung.
Der Energieausweis ist beauftragt und wird nachgereicht.
Grundstück & Außenbereich
Das Grundstück ist bis zum Haus eben und steigt dahinter sanft an. Die Zufahrt ist asphaltiert, der Vorhof ist gepflegt gepflastert. Der Garten mit Sträuchern wird von einem Rasenroboter in Schuss gehalten. Laut Digitalem Atlas Steiermark ist das Grundstück als Allgemeines Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,4 ausgewiesen; der Hangbereich ist als Landwirtschaftsfläche definiert.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wintergarten mit separatem Eingang, der sich perfekt für eine Praxis, ein Homeoffice, einen Hobbyraum oder ein kleines Büro eignet – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt!
Die Immobilie überzeugt durch ihre rustikale, alpine Architektur mit liebevoll eingebauten Holzelementen und besticht durch ihre Lage im Grünen am Fuße der Seetaler Alpen mit herrlichem Blick auf den Ameringkogel.
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine robuste, gepflegte Bausubstanz. Es erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Raumaufteilung
Gesamte Nutzfläche: 146,89 m² (- davon 23,04 m² unbeheizter Wintergarten) ohne Kellergeschoss (84,96 m²)
Untergeschoss: 2 geflieste Garagen mit elektrischem Sektionaltor, Heizraum, Lagerraum (Öl), Kellerraum, Vorraum
Erdgeschoss: Windfang, Vorraum, WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wintergarten (separater Eingang)
Obergeschoss: Vorraum, 2 Zimmer, Bad
Zusätzlich steht neben dem Haus ein Carport in Holzbauweise zur Verfügung.
Ausstattung & Zustand
Beheizung: Ölheizung der Marke Viessmann, mit vier 800-Liter-Kunststofftanks (aktuell fast voll). Ein Zusatzherd sorgt für behagliche Wärme und Autarkie.
Dach: Eternit-Rhombusschablonen
Wände: Verputzt und gestrichen, teilweise dekorative Holzverkleidung
Sanitärbereiche: Teilweise gefliest, in gutem modernem Zustand
Böden: Parkett, Fliesen, PVC
Zustand: Laufend instandgehalten, gepflegtes Erscheinungsbild
Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnbereich nach Westen und steigert den Wohnkomfort erheblich. Alternativ eignet er sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung.
Der Energieausweis ist beauftragt und wird nachgereicht.
Grundstück & Außenbereich
Das Grundstück ist bis zum Haus eben und steigt dahinter sanft an. Die Zufahrt ist asphaltiert, der Vorhof ist gepflegt gepflastert. Der Garten mit Sträuchern wird von einem Rasenroboter in Schuss gehalten. Laut Digitalem Atlas Steiermark ist das Grundstück als Allgemeines Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,4 ausgewiesen; der Hangbereich ist als Landwirtschaftsfläche definiert.
Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im politischen Bezirk Murtal in der Gemeinde Weißkirchen in der Steiermark, in unmittelbarer Nähe zur Kathaler Schule. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in den benachbarten Ortschaften Obdach und Eppenstein sowie direkt im Ortszentrum. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern – typisch für die ländliche, naturnahe Umgebung.
Weißkirchen in der Steiermark bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger, grüner Lage – ideal für Familien und alle, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung schätzen. Die nahegelegenen Städte Judenburg und Zeltweg sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote.
Weißkirchen in der Steiermark bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger, grüner Lage – ideal für Familien und alle, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung schätzen. Die nahegelegenen Städte Judenburg und Zeltweg sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote.
Sonstiges Wir freuen uns sehr, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin kennenzulernen und beantworten Ihnen gerne alle anfallenden Fragen vor Ort.
Weitere umfangreiche Informationen und Fotos lassen wir Ihnen jederzeit gerne auf Anfrage in Form eines Exposés zukommen!
Bitte bei der Anfrage unbedingt Ihren vollständigen NAMEN, Ihre POSTADRESSE, TELEFONNUMMER und Ihre MAILADRESSE angeben!
In Entsprechung der gesetzlichen Bestimmungen des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) benötigen wir von allen Interessenten den vollständigen Namen, Post-Adresse sowie Telefonnummer.
Nur nach Vorliegen dieser kompletten Kontaktdaten dürfen wir Ihnen relevante Informationen (zB Lage) weitergeben und Besichtigungstermine vereinbaren.
Weitere umfangreiche Informationen und Fotos lassen wir Ihnen jederzeit gerne auf Anfrage in Form eines Exposés zukommen!
Bitte bei der Anfrage unbedingt Ihren vollständigen NAMEN, Ihre POSTADRESSE, TELEFONNUMMER und Ihre MAILADRESSE angeben!
In Entsprechung der gesetzlichen Bestimmungen des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) benötigen wir von allen Interessenten den vollständigen Namen, Post-Adresse sowie Telefonnummer.
Nur nach Vorliegen dieser kompletten Kontaktdaten dürfen wir Ihnen relevante Informationen (zB Lage) weitergeben und Besichtigungstermine vereinbaren.
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