Geräumige Doppelhaushälfte mit ansprechendem Garten in Hennef-Lauthausen
Doppelhaushälfte, 149 m², 5 Zimmer, 53773 Hennef (Sieg) / Lauthausen
Details
| ImmoNr | HK-208 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 53773 |
| Ort | Hennef (Sieg) / Lauthausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 149 m² |
| Grundstücksgröße | 337 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 476.000 € |
| Außen-Provision | 2,38% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | HK-208 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 53773 |
| Ort | Hennef (Sieg) / Lauthausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 149 m² | Grundstücksgröße | 337 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 476.000 € |
| Außen-Provision | 2,38% | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Objektbeschreibung
In ruhiger Lage wohnen und nicht auf die nahe City verzichten müssen? Dieses schöne Haus steht in Hennef-Lauthausen, nur 8 Minuten vom Hennefer Zentrum entfernt.
Eine Immobilie zum Wohlfühlen inmitten einer niveauvollen Nachbarschaft. In einer verkehrsberuhigten Wohnlage gelegen kann man hier sehr entspannt Wohnen.
Schon von außen betrachtet signalisiert das Haus ein klassisch dezentes, aber auch gehobenes Wohnambiente. Im Inneren empfängt den Besucher eine freundliche und moderne Atmosphäre mit ausreichend Platz für die ganze Familie.
Der gelungene Grundriss zieht sich durch die ganze Immobilie und bietet auf 149 m² Wohnfläche mittels optimaler Aufteilung insgesamt fünf Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum, eine geräumige Diele pro Etage, ein Gäste-WC und eine Terrasse mit schönem, nicht zu großem Garten in Westausrichtung, der viel Privatsphäre bietet.
Dieses Haus besticht durch einen liebevollen Charme und eine moderne Ausstattung. Helle Räume, viele, teils bodentiefe Fenster, ein großzügiger Terrassenbereich mit Markise, zeitloses Interieur und ein für eine Familie optimaler Grundriss ergeben ein eindrucksvolles Gesamtbild für Ihr neues Zuhause. Hier wird Komfort und Wohnqualität großgeschrieben: das per Fußbodenbeheizung beheizte Objekt ist ausgezeichnet angebunden und spiegelt die Atmosphäre und Ruhe eines erstklassigen Familiendomizils wider.
Hier gilt: kaufen und einziehen – es sind keine aufwändigen Arbeiten notwendig.
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, melden Sie sich gerne und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
In ruhiger Lage wohnen und nicht auf die nahe City verzichten müssen? Dieses schöne Haus steht in Hennef-Lauthausen, nur 8 Minuten vom Hennefer Zentrum entfernt.
Eine Immobilie zum Wohlfühlen inmitten einer niveauvollen Nachbarschaft. In einer verkehrsberuhigten Wohnlage gelegen kann man hier sehr entspannt Wohnen.
Schon von außen betrachtet signalisiert das Haus ein klassisch dezentes, aber auch gehobenes Wohnambiente. Im Inneren empfängt den Besucher eine freundliche und moderne Atmosphäre mit ausreichend Platz für die ganze Familie.
Der gelungene Grundriss zieht sich durch die ganze Immobilie und bietet auf 149 m² Wohnfläche mittels optimaler Aufteilung insgesamt fünf Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum, eine geräumige Diele pro Etage, ein Gäste-WC und eine Terrasse mit schönem, nicht zu großem Garten in Westausrichtung, der viel Privatsphäre bietet.
Dieses Haus besticht durch einen liebevollen Charme und eine moderne Ausstattung. Helle Räume, viele, teils bodentiefe Fenster, ein großzügiger Terrassenbereich mit Markise, zeitloses Interieur und ein für eine Familie optimaler Grundriss ergeben ein eindrucksvolles Gesamtbild für Ihr neues Zuhause. Hier wird Komfort und Wohnqualität großgeschrieben: das per Fußbodenbeheizung beheizte Objekt ist ausgezeichnet angebunden und spiegelt die Atmosphäre und Ruhe eines erstklassigen Familiendomizils wider.
Hier gilt: kaufen und einziehen – es sind keine aufwändigen Arbeiten notwendig.
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, melden Sie sich gerne und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.04.2033
Endenergieverbrauch: 55.61 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung Ausstattung
Das komplett geflieste Erdgeschoss präsentiert sich mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten.
Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche versehen. Diese ist im Preis inklusive und ist mit allen wichtigen Großgeräten außer dem Kühlschrank ausgestattet. Angrenzend zur Küche befindet ein großer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zu den Parkplätzen.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die moderne Terrasse und in die eigene Grünlandschaft. Der vor fremden Blicken geschützte Garten ist nach Westen ausgerichtet und versorgt Sie ab mittags bis in die Abendstunden mit Sonne.
Das geräumige Gartenhaus ist auch durch den Gartenbereich zugängig und bietet viel Lagermöglichkeiten für jegliche Freizeit und Sportgeräte.
Im Obergeschoss befinden sich drei ansprechende Schlafzimmer, die vom zentralen Dielenbereich zugängig sind. Alle Zimmer sind durch die großen Fenster sehr hell und vielseitig nutzbar. Ob Büro, Schlafzimmer oder Ankleideraum - hier ist alles denkbar. Als Bodenbelag wurde Laminat verlegt.
Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein sehr großes Fensterbad, welches mit zwei Waschbecken, einem WC sowie Wanne und Dusche aufwartet.
Das Dachgeschoss kommt mit einem schönen, hellen Studio daher, das zusätzlich mit einem Fensterbad mit Dusche ausgestattet ist. Diese Fläche ist das reinste Kinderparadies.
Technische Daten:
Heizung: Gas-Kombi Heiztherme mit Niedertemperatur-Brennwerttechnik, Marke: Vailland, Bj. 2000, Fußbodenheizung, Wasserpuffer: 120 L
DSL: 250Mbit
TV: Sat-Schüssel
Haustüre: Zweischeiben-Isolierverglasung, Verbund-Sicherheitsglas
2-Fach Kunststoffverglasung, überwiegend mit Rollläden
Bodenbelag: Fliesen (EG) / Laminat (OG)
Das komplett geflieste Erdgeschoss präsentiert sich mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Bodentiefen Fenstern und Blick in den Garten.
Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche versehen. Diese ist im Preis inklusive und ist mit allen wichtigen Großgeräten außer dem Kühlschrank ausgestattet. Angrenzend zur Küche befindet ein großer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zu den Parkplätzen.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die moderne Terrasse und in die eigene Grünlandschaft. Der vor fremden Blicken geschützte Garten ist nach Westen ausgerichtet und versorgt Sie ab mittags bis in die Abendstunden mit Sonne.
Das geräumige Gartenhaus ist auch durch den Gartenbereich zugängig und bietet viel Lagermöglichkeiten für jegliche Freizeit und Sportgeräte.
Im Obergeschoss befinden sich drei ansprechende Schlafzimmer, die vom zentralen Dielenbereich zugängig sind. Alle Zimmer sind durch die großen Fenster sehr hell und vielseitig nutzbar. Ob Büro, Schlafzimmer oder Ankleideraum - hier ist alles denkbar. Als Bodenbelag wurde Laminat verlegt.
Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein sehr großes Fensterbad, welches mit zwei Waschbecken, einem WC sowie Wanne und Dusche aufwartet.
Das Dachgeschoss kommt mit einem schönen, hellen Studio daher, das zusätzlich mit einem Fensterbad mit Dusche ausgestattet ist. Diese Fläche ist das reinste Kinderparadies.
Technische Daten:
Heizung: Gas-Kombi Heiztherme mit Niedertemperatur-Brennwerttechnik, Marke: Vailland, Bj. 2000, Fußbodenheizung, Wasserpuffer: 120 L
DSL: 250Mbit
TV: Sat-Schüssel
Haustüre: Zweischeiben-Isolierverglasung, Verbund-Sicherheitsglas
2-Fach Kunststoffverglasung, überwiegend mit Rollläden
Bodenbelag: Fliesen (EG) / Laminat (OG)
Lagebeschreibung Lage
Der Hennefer Stadtteil Lauthausen ist ein beliebter Stadtteil.
Der Ortsteil bietet durch eine zentrale & dennoch ruhige Wohnlage und eine perfekt familiäre Wohnatmosphäre.
Die nicht weit entfernte Sieg sowie der Allner See laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein und bieten den optimalen Ausgleich zum stressigen Alltag. Sportmöglichkeiten wie Radfahren, Joggen, Tennis, Golf, Reitsport und Sporteinrichtungen etc. sind in der näheren Umgebung möglich.
Das Zentrum von Hennef ist nur 8 Minuten entfernt und die hohe Lebensqualität in der beliebten Wohnlage wird geprägt durch vielfältigen Einzelhandel, Apotheken, einen Wochenmarkt, ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur, die allen Bedürfnissen an eine moderne Wohn- und Lebensqualität gerecht wird.
Beste Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn, unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie bequem und schnell von A nach B. Mit dem Fahrzeug sind die Autobahnauffahrten A3, A560 und A59 in kurzer Zeit zu erreichen. Dies gilt gleichfalls für den Flughafen Köln/Bonn.
Die reizvolle Siegtal-Landschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Angebots der nahegelegenen Städte Köln und Bonn zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!
Ein ausführliches Exposé der Miko-Makrolage erhalten Sie mit dem Exposé zur Immobilie.
Der Hennefer Stadtteil Lauthausen ist ein beliebter Stadtteil.
Der Ortsteil bietet durch eine zentrale & dennoch ruhige Wohnlage und eine perfekt familiäre Wohnatmosphäre.
Die nicht weit entfernte Sieg sowie der Allner See laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein und bieten den optimalen Ausgleich zum stressigen Alltag. Sportmöglichkeiten wie Radfahren, Joggen, Tennis, Golf, Reitsport und Sporteinrichtungen etc. sind in der näheren Umgebung möglich.
Das Zentrum von Hennef ist nur 8 Minuten entfernt und die hohe Lebensqualität in der beliebten Wohnlage wird geprägt durch vielfältigen Einzelhandel, Apotheken, einen Wochenmarkt, ein breit gefächertes Angebot des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur, die allen Bedürfnissen an eine moderne Wohn- und Lebensqualität gerecht wird.
Beste Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn, unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie bequem und schnell von A nach B. Mit dem Fahrzeug sind die Autobahnauffahrten A3, A560 und A59 in kurzer Zeit zu erreichen. Dies gilt gleichfalls für den Flughafen Köln/Bonn.
Die reizvolle Siegtal-Landschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Angebots der nahegelegenen Städte Köln und Bonn zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellence!
Ein ausführliches Exposé der Miko-Makrolage erhalten Sie mit dem Exposé zur Immobilie.
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notarkosten trägt der Käufer.
