Geräumiges Einfamilienhaus, Nähe Montabaur, top Raumaufteilung, moderne Ausstattung & Doppelgarage

Einfamilienhaus, 255 m², 8 Zimmer, 56244 Ötzingen
Details
ImmoNrMIM-211-2024
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ56244
OrtÖtzingen
LandDeutschland
Wohnfläche255 m²
Nutzfläche62 m²
Grundstücksgröße878 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Stellplätze3 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis570.000 €
Außen-Provision3,57%
Währung
Details
ImmoNrMIM-211-2024 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ56244
OrtÖtzingen LandDeutschland
Wohnfläche255 m² Nutzfläche62 m²
Grundstücksgröße878 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC3 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl3
Stellplätze3 Freiplätze
2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis570.000 €
Außen-Provision3,57% Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen im neuen Zuhause! Dieses geräumige Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage nahe Montabaur bietet ein komfortables Ambiente für Ihre Familie.

Das Erdgeschoss präsentiert einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit modernem Kaminofen und direktem Zugang zum Balkon. Die zentrale Diele führt zu verschiedenen Wohnbereichen, während die zentrale Küche mit großem Vorratsraum Flexibilität bietet.

Im Obergeschoss überzeugen die Schlafzimmer mit Ankleidebereichen und das große Bad mit einer hochwertiger Ausstattung. Eine großzügige Diele und ein Bürostudio mit Glasfront sind weitere Highlights.

Das Untergeschoss bietet eine separate Wohnfläche mit Schlafzimmer, Wohnküche, überdachter Terrasse und Badezimmer, ideal für Gewerbe, Au-pair, Airbnb oder Familienmitglieder. Der vollständig unterkellerte Bereich beherbergt die Heizungsanlage und das Hauswasserwerk. Alles ist makellos sauber und technisch von höchster Qualität.
Gerne senden wir Ihnen unser umfangreiches Exposé mit weitere Informationen zur Austattung, Lage sowie zusätzliches Bildmaterial zu.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.04.2034
Endenergieverbrauch: 97.41 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Ausstattung • Baujahr: 2002
• Freistehend
• Wohnfläche: ca. 255 m²
• Grundstücksfläche: ca. 878 m²
• Elektrische Rollläden mit automatischer Hell-Dunkel-Funktion
• Kunststofffenster - Doppelverglasung
• Alle bodentiefen Fenster sind zum Öffnen konzipiert
• Fußbodenheizung mit Smartsystem
• 4 Schlafzimmer
• Große Küche mit separatem Abstellraum
• Kaminofen, drehbar
• Terrasse
• Vollständig unterkellert, normale Wohnraum-Deckhöhe
• 1 Balkon
• 2 Bäder
• 2 Büros
• Gas-Brennwertheizung
• Hauswasserwerk
• Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und bequemen Zugang
• Geräumige Waschküche
• Separater Heizraum
• 2 Kellerräume
Lagebeschreibung Ötzingen, im Südosten des Westerwaldkreises gelegen, besticht durch seine idyllische Umgebung aus Wäldern und sanften Hügeln, die für malerische Landschaften sowie klare Flüsse und Seen bekannt sind. Die St.-Nikolaus-Kirche aus dem 13. Jahrhundert und das ehemalige Residenzschloss der Nassauer Grafen, Schloss Oranienstein, zählen zu den bedeutenden Sehenswürdigkeiten. Regelmäßige kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Theateraufführungen bereichern das Dorfleben, während das jährliche Sommer-Volksfest ein besonderes Highlight darstellt.

Ötzingen liegt ca. 12 km von Montabaur entfernt.
Die historische Altstadt lädt zum Bummeln ein, mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und kleinen Geschäften.
Montabaur vereint Naturschönheit, historischen Charme und moderne Infrastruktur, was es zu einem beliebten Wohnort und Ausflugsziel macht
Das Outlet Montabaur bietet ein außergewöhnliches Shopping-Erlebnis.
Für Ihre Mobilität ist gesorgt: Die nächste Autobahnauffahrt ist nur 5 Autominuten entfernt.
Einwandfreie ärztliche Versorgung, inklusive Zahnmedizin, ist gewährleistet mit den medizinischen Einrichtungen in der Nachbarschaft. Erleben Sie ein familiengerechtes Wohnumfeld par excellence.
Der Verdichtungsraum Koblenz/Neuwied mit etwa 500.000 Einwohnern liegt nur 30 Minuten entfernt und bildet somit einen engen Einzugsbereich. Montabaur als wirtschaftlicher Standort fungiert als moderne Verkehrsdrehscheibe und bietet Mobilität in alle Richtungen. Für zahlreiche Unternehmen ist die Lage bereits jetzt als logistischer Knotenpunkt in Flughafennähe von großer Bedeutung.

• direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48
• Anschluss an Europas Hochgeschwindigkeitsnetz durch den ICE-Bahnhof Montabaur
• Busbahnhof im ICE-Park Montabaur
• Regionalbahnhof
• Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49
Sonstiges Sofern Sie auf eine vielseitig nutzbare Immobilie Wert legen, ist dieses Einfamilienhaus mit großem Grundstück das ideale Angebot für Sie.

Für weitere Informationen zum Objekt stehen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten inklusive Vor- und Nachnamen, Adresse, Telefon- oder Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Die Eigentümer bevorzugen den direkten Kontakt und wünschen keine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Maria Sotou
Telefon: +49 172 66 96 423 Mobil: +49 172 66 96 423 E-Mail: maria.sotou@my-onoffice.com
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