STILVOLL UND VIELSEITIG - modernisiertes Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einheit in Waldmohr
Einfamilienhaus, 146 m², 4 Zimmer, 66914 Waldmohr
Details
| ImmoNr | SH008 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 66914 |
| Ort | Waldmohr |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 146 m² |
| Nutzfläche | 67 m² |
| Grundstücksgröße | 506 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 479.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | SH008 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 66914 |
| Ort | Waldmohr | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 146 m² | Nutzfläche | 67 m² |
| Grundstücksgröße | 506 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 479.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen |
Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999/2000 präsentiert sich in ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage von Waldmohr.
Das Erdgeschoss besticht durch moderne, hochwertige und stilvolle Ausstattungsdetails sowie ein angenehmes Wohnambiente. Ein Kamin und ein großes Panoramafenster im offenen Wohnbereich sorgen zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Ein weiteres Highlight ist die separate Einheit im Untergeschoss/Kellergeschoss mit eigenem Zugang. Diese bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - etwa als Büro, Praxis- oder Behandlungsraum (z. B. Physiotherapie), für Yoga-Angebote oder als Bereich für eine Pflegekraft.
Das ca. 506 m² große Grundstück hält ein attraktives Maß an Privatsphäre und Platz bereit, ohne dabei einen übermäßigen Pflegeaufwand zu verursachen.
Das Erdgeschoss besticht durch moderne, hochwertige und stilvolle Ausstattungsdetails sowie ein angenehmes Wohnambiente. Ein Kamin und ein großes Panoramafenster im offenen Wohnbereich sorgen zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Ein weiteres Highlight ist die separate Einheit im Untergeschoss/Kellergeschoss mit eigenem Zugang. Diese bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - etwa als Büro, Praxis- oder Behandlungsraum (z. B. Physiotherapie), für Yoga-Angebote oder als Bereich für eine Pflegekraft.
Das ca. 506 m² große Grundstück hält ein attraktives Maß an Privatsphäre und Platz bereit, ohne dabei einen übermäßigen Pflegeaufwand zu verursachen.
Energieausweis
| Baujahr | 1999 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 71 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 15.06.2036 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1999 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Das massiv gebaute Haus hat folgende Aufteilung:
Untergeschoss/Kellergeschoss:
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang - diese ist wie folgt aufgeteilt:
Geräumige Essküche mit Eingang zur Einheit aus dem Garten, großer kombinierter Wohn-/Schlafbereich (Hobby-, Bürobereich) (nicht in Wohnfläche berücksichtigt), Bad mit Dusche
- Flur
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum
- Kellerraum
Erdgeschoss:
- Diele
- großzügige Garderobe
- Gäste-WC
- großes Wohn-/Esszimmer mit Panoramafenster und Zugang zur überdachten Terrasse
- offene Küche mit Kochinsel
- Zimmer (Ankleide/Büro/Gästezimmer)
- Schlafzimmer
- Bad mit großer Walk-In-Dusche (bodentiefe Dusche) und hochwertigem Waschtisch
Untergeschoss/Kellergeschoss:
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang - diese ist wie folgt aufgeteilt:
Geräumige Essküche mit Eingang zur Einheit aus dem Garten, großer kombinierter Wohn-/Schlafbereich (Hobby-, Bürobereich) (nicht in Wohnfläche berücksichtigt), Bad mit Dusche
- Flur
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum
- Kellerraum
Erdgeschoss:
- Diele
- großzügige Garderobe
- Gäste-WC
- großes Wohn-/Esszimmer mit Panoramafenster und Zugang zur überdachten Terrasse
- offene Küche mit Kochinsel
- Zimmer (Ankleide/Büro/Gästezimmer)
- Schlafzimmer
- Bad mit großer Walk-In-Dusche (bodentiefe Dusche) und hochwertigem Waschtisch
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Waldmohr. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zum Ortskern. Ein Kindergarten sowie Schulen sind schnell erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Universitätsstadt Homburg ist schnell erreichbar (ca. 7 Km).
Die Autobahn ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte (Kaiserslautern - ca. 35 Km, Saarbrücken - ca. 43 Km).
Gleichzeitig profitieren Sie von einem Wohnumfeld, das durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen geprägt ist.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Universitätsstadt Homburg ist schnell erreichbar (ca. 7 Km).
Die Autobahn ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte (Kaiserslautern - ca. 35 Km, Saarbrücken - ca. 43 Km).
Gleichzeitig profitieren Sie von einem Wohnumfeld, das durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen geprägt ist.
Sonstiges - hochwertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte und großer Kochinsel im EG 2022 (kann übernommen werden)
- Einbauküche im UG (kann übernommen werden)
- Fußbodenheizung im EG
- Kamin/Pelletofen im EG 2022
- neue Haustür 2020
- hochwertige Böden im EG 2022
- neue Fenster im EG (Rückseite) 2020
- Gäste-WC im EG erneuert 2023
- Badezimmer im EG erneuert 2023
- neuer Anstrich Fassade u. Dachüberstände 2025
- Einbauküche im UG (kann übernommen werden)
- Fußbodenheizung im EG
- Kamin/Pelletofen im EG 2022
- neue Haustür 2020
- hochwertige Böden im EG 2022
- neue Fenster im EG (Rückseite) 2020
- Gäste-WC im EG erneuert 2023
- Badezimmer im EG erneuert 2023
- neuer Anstrich Fassade u. Dachüberstände 2025
49.38648
7.33079
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Jan Grüttemeier
