Maisonette-Rohbau zur individuellen Gestaltung in Köln Ensen
Doppelhaushälfte, 168 m², 5 Zimmer, 51149 Köln
Details
| ImmoNr | 87 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| Wohnfläche | 168 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage à 18.750 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 599.900 € |
| Außen-Provision | 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 87 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | Wohnfläche | 168 m² |
| Nutzfläche | 40 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage à 18.750 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 599.900 € | Außen-Provision | 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Hier geht es zur Objektseite: https://objekte-saelzerpartner.onepage.me/teaser
Diese großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung in Köln-Porz bietet jungen Familien eine seltene Gelegenheit: ein individuelles Traumzuhause in ruhiger Lage mit optimaler Verkehrsanbindung. Die Immobilie befindet sich im fast fertigen Rohbauzustand und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Bereits eingebaut sind eine moderne Fußbodenheizung sowie eine effiziente Wärmepumpe, die für ein nachhaltiges Energiekonzept sorgen. Auch die Außenanlagen sind bereits fertiggestellt. Damit der Innenraum perfekt zu Ihrem Stil passt, können die Bodenbeläge und die sanitären Anlagen nach Wunsch eingebracht werden. Die Umsetzung übernimmt der Bauherr gerne für Sie.
Hier vereinen sich Freiraum zur Selbstgestaltung mit den Vorzügen eines modernen Neubaus – ideal für Familien, die eine grüne und gleichzeitig stadtnah gelegene Immobilie suchen.
Diese großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung in Köln-Porz bietet jungen Familien eine seltene Gelegenheit: ein individuelles Traumzuhause in ruhiger Lage mit optimaler Verkehrsanbindung. Die Immobilie befindet sich im fast fertigen Rohbauzustand und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Bereits eingebaut sind eine moderne Fußbodenheizung sowie eine effiziente Wärmepumpe, die für ein nachhaltiges Energiekonzept sorgen. Auch die Außenanlagen sind bereits fertiggestellt. Damit der Innenraum perfekt zu Ihrem Stil passt, können die Bodenbeläge und die sanitären Anlagen nach Wunsch eingebracht werden. Die Umsetzung übernimmt der Bauherr gerne für Sie.
Hier vereinen sich Freiraum zur Selbstgestaltung mit den Vorzügen eines modernen Neubaus – ideal für Familien, die eine grüne und gleichzeitig stadtnah gelegene Immobilie suchen.
Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung - Neubau mit hoher Energieeffizienz: A+
- Hochwertige Materialien verbaut
- Fußbodenheizung vorhanden
- Wärmepumpe vorhanden
- Treppe vorhanden
- Sanitär sowie die Bodenbeläge noch nicht fertiggestellt - hierbei unterstützt Sie der Bauherr gerne
- Hochwertige Materialien verbaut
- Fußbodenheizung vorhanden
- Wärmepumpe vorhanden
- Treppe vorhanden
- Sanitär sowie die Bodenbeläge noch nicht fertiggestellt - hierbei unterstützt Sie der Bauherr gerne
Lagebeschreibung Der Stadtteil Porz bietet eine harmonische Kombination aus städtischem Flair und ruhigem Wohnen, was ihn zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende macht.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt dieser Adresse. Die Autobahnen A59 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Kölner Stadtzentrum sowie an die umliegenden Städte. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls optimal ausgebaut, mit mehreren Bus- und S-Bahn-Linien in fußläufiger Entfernung, die eine bequeme Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und anderer zentraler Punkte der Stadt gewährleisten.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in der Nähe vorhanden. Auch zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen laden zum Verweilen und Genießen ein. Für Familien mit Kindern gibt es diverse Kindergärten und Schulen in der Nähe, was die Wohnlage besonders attraktiv macht.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Mehrere Parks und Grünanlagen, wie der Porzer Stadtwald, bieten zusätzliche Erholungsflächen und Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden in der Umgebung diverse Sportvereine und Fitnessstudios, die eine Vielzahl von Aktivitäten ermöglichen.
Köln Porz bietet eine perfekte Kombination aus hervorragender Lage, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und umfangreicher Infrastruktur. Hier wohnen Sie in einem der schönsten Stadtteile Kölns, der sowohl städtisches Leben als auch ruhige Rückzugsorte bietet. Ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt dieser Adresse. Die Autobahnen A59 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Kölner Stadtzentrum sowie an die umliegenden Städte. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls optimal ausgebaut, mit mehreren Bus- und S-Bahn-Linien in fußläufiger Entfernung, die eine bequeme Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und anderer zentraler Punkte der Stadt gewährleisten.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in der Nähe vorhanden. Auch zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen laden zum Verweilen und Genießen ein. Für Familien mit Kindern gibt es diverse Kindergärten und Schulen in der Nähe, was die Wohnlage besonders attraktiv macht.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Mehrere Parks und Grünanlagen, wie der Porzer Stadtwald, bieten zusätzliche Erholungsflächen und Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden in der Umgebung diverse Sportvereine und Fitnessstudios, die eine Vielzahl von Aktivitäten ermöglichen.
Köln Porz bietet eine perfekte Kombination aus hervorragender Lage, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und umfangreicher Infrastruktur. Hier wohnen Sie in einem der schönsten Stadtteile Kölns, der sowohl städtisches Leben als auch ruhige Rückzugsorte bietet. Ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Sonstiges Hier geht es zur Objektseite: https://objekte-saelzerpartner.onepage.me/teaser
Investieren Sie in ein energieeffizientes Neubauhaus und profitieren Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten! Der Staat unterstützt nachhaltiges Bauen durch verschiedene Programme der KfW und BAFA. Sie können zinsgünstige Darlehen und Tilgungszuschüsse für den Bau und Kauf von Häusern mit hoher Energieeffizienzklasse erhalten. Diese Förderungen senken nicht nur die Baukosten, sondern auch Ihre langfristigen Energiekosten.
Jetzt ist der ideale Zeitpunkt, um zuzuschlagen: Die aktuellen Förderkonditionen sind besonders günstig, und die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien steigt stetig. Sichern Sie sich Ihre Förderung und tragen Sie aktiv zum Umweltschutz bei, während Sie gleichzeitig den Wert Ihrer Immobilie steigern! Als Finanzierungsberater unterstützen wir Sie beratend bei Ihrer passenden Finanzierung.
Investieren Sie in ein energieeffizientes Neubauhaus und profitieren Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten! Der Staat unterstützt nachhaltiges Bauen durch verschiedene Programme der KfW und BAFA. Sie können zinsgünstige Darlehen und Tilgungszuschüsse für den Bau und Kauf von Häusern mit hoher Energieeffizienzklasse erhalten. Diese Förderungen senken nicht nur die Baukosten, sondern auch Ihre langfristigen Energiekosten.
Jetzt ist der ideale Zeitpunkt, um zuzuschlagen: Die aktuellen Förderkonditionen sind besonders günstig, und die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien steigt stetig. Sichern Sie sich Ihre Förderung und tragen Sie aktiv zum Umweltschutz bei, während Sie gleichzeitig den Wert Ihrer Immobilie steigern! Als Finanzierungsberater unterstützen wir Sie beratend bei Ihrer passenden Finanzierung.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Thorben Sälzer
