Moderne Eigentumswohnung über den Dächern von Köln Zollstock
Etagenwohnung, 87 m², 3 Zimmer, 50969 Köln
Details
| ImmoNr | 119 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 87 m² |
| Nutzfläche | 9 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 13 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 439.900 € |
| Hausgeld | 417 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 119 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | Wohnfläche | 87 m² |
| Nutzfläche | 9 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 13 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 439.900 € |
| Hausgeld | 417 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Objektteaser: https://objekte-saelzerpartner.onepage.me/homburgerstr-koeln-teaser
Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 13. und damit obersten Stockwerk einer gepflegten Wohnanlage in Köln-Zollstock vereint modernes Wohnen mit beeindruckendem Weitblick. Auf 86 m² erwarten Sie lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Paare mit maximal einem Kind.
Die Wohnung wurde 2012 vollständig modernisiert: Vom Badezimmer über die Küche bis hin zu allen Wohnräumen – jedes Detail ist hochwertig und zeitgemäß gestaltet. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem der spektakulärsten Ausblicke Kölns, ein helles Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein separates WC sowie ein modernes Badezimmer bieten höchsten Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben: Sie haben keinen Nachbarn über sich und nur einen direkten auf derselben Etage, was für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre sorgt.
Die gepflegte Wohnanlage bietet nicht nur einen Tiefgaragenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil, sondern auch eine solide finanzielle Basis mit einer Rücklage von über 700.000 Euro. Die Verwaltung des Hauses ist vorbildlich, was den Werterhalt und die Qualität des Wohnens langfristig sichert.
Die Lage in Köln-Zollstock besticht durch ihre Nähe zum Stadtzentrum, hervorragende Verkehrsanbindung und gleichzeitig viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wodurch das Wohnen hier besonders attraktiv wird.
Diese Wohnung ist perfekt für diejenigen, die modernen Wohnkomfort, eine zentrale Lage und Ruhe gleichermaßen schätzen.
Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 13. und damit obersten Stockwerk einer gepflegten Wohnanlage in Köln-Zollstock vereint modernes Wohnen mit beeindruckendem Weitblick. Auf 86 m² erwarten Sie lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Paare mit maximal einem Kind.
Die Wohnung wurde 2012 vollständig modernisiert: Vom Badezimmer über die Küche bis hin zu allen Wohnräumen – jedes Detail ist hochwertig und zeitgemäß gestaltet. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einem der spektakulärsten Ausblicke Kölns, ein helles Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein separates WC sowie ein modernes Badezimmer bieten höchsten Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben: Sie haben keinen Nachbarn über sich und nur einen direkten auf derselben Etage, was für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre sorgt.
Die gepflegte Wohnanlage bietet nicht nur einen Tiefgaragenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil, sondern auch eine solide finanzielle Basis mit einer Rücklage von über 700.000 Euro. Die Verwaltung des Hauses ist vorbildlich, was den Werterhalt und die Qualität des Wohnens langfristig sichert.
Die Lage in Köln-Zollstock besticht durch ihre Nähe zum Stadtzentrum, hervorragende Verkehrsanbindung und gleichzeitig viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wodurch das Wohnen hier besonders attraktiv wird.
Diese Wohnung ist perfekt für diejenigen, die modernen Wohnkomfort, eine zentrale Lage und Ruhe gleichermaßen schätzen.
Energieausweis
| Baujahr | 1977 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 95,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 07.02.2029 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1977 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Komplett Modernisierte Wohnung: Badezimmer, Küche, Böden
- Beeindruckender Fernblick über Köln und ins Grüne
- Oberste Etage, mit nur einem direkten Nachbarn
- Wohnliche Atmosphäre
- Geeignet für Paare und Familien mit einem Kind
- TG Stellplatz großzügig und sehr einfach zu erreichen
- Kleines Kellerabteil vorhanden
- Professionelle Verwaltung für langfristigen Werterhalt. 700.000 € Rücklage vorhanden.
- Beeindruckender Fernblick über Köln und ins Grüne
- Oberste Etage, mit nur einem direkten Nachbarn
- Wohnliche Atmosphäre
- Geeignet für Paare und Familien mit einem Kind
- TG Stellplatz großzügig und sehr einfach zu erreichen
- Kleines Kellerabteil vorhanden
- Professionelle Verwaltung für langfristigen Werterhalt. 700.000 € Rücklage vorhanden.
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in der begehrten Homburger Straße im beliebten Kölner Stadtteil Zollstock. Diese Lage verbindet urbanes Leben mit viel Grün und einer ausgezeichneten Anbindung an das Kölner Stadtzentrum. In nur wenigen Minuten sind Sie im Herzen der Stadt, sei es mit dem Auto, dem Fahrrad oder den gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmitteln.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum weitläufigen Kölner Grüngürtel, der sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zur Erholung im Grünen anbietet. Dieser grüne Rückzugsort ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten im Freien.
Die Homburger Straße selbst liegt zentral und dennoch ruhig. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine optimale Nahversorgung.
Durch die perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung bietet diese Lage höchste Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum weitläufigen Kölner Grüngürtel, der sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zur Erholung im Grünen anbietet. Dieser grüne Rückzugsort ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten im Freien.
Die Homburger Straße selbst liegt zentral und dennoch ruhig. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine optimale Nahversorgung.
Durch die perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung bietet diese Lage höchste Lebensqualität.
Sonstiges Zum Objektteaser: https://objekte-saelzerpartner.onepage.me/homburgerstr-koeln-teaser
50.91434
6.94811
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Thorben Sälzer
