Großzügiges Grundstück mit freistehendem Einfamilienhaus in Bonn Bad-Godesberg
Einfamilienhaus, 131 m², 4 Zimmer, 53175 Bonn
Details
| ImmoNr | 139 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | 131 m² |
| Nutzfläche | 44 m² |
| Grundstücksgröße | 519 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Details
| ImmoNr | 139 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | Wohnfläche | 131 m² |
| Nutzfläche | 44 m² | Grundstücksgröße | 519 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Hier geht es zur Objektseite: https://objekte-saelzerpartner.onepage.me/bonn
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die von einem Eigenheim in bester Lage träumen. Auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung gelegen, überzeugt die Immobilie mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf gut geschnittene Räume und einem zusätzlichen Keller bietet das Haus reichlich Platz für Familien oder kreative Projekte. Der weitläufige Garten lädt zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein – ob als Spielfläche für Kinder und als Rückzugsort im Grünen.
Perfekte Lage – Ruhig und dennoch zentral
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße und verbindet entspanntes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr, mit dem Sie die Bonner Innenstadt in kurzer Zeit erreichen. Die Nähe zum Rhein und zu großzügigen Grünflächen macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Viel Potenzial zur Selbstverwirklichung
Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Es bedarf umfassender Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, was Ihnen die Chance gibt, die Immobilie genau nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit dieser Immobilie investieren Sie in ein Zuhause, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine Entwicklungsmöglichkeiten besticht.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein freistehendes Haus mit großem Grundstück in Bonn zu erwerben – zum attraktiven Grundstückspreis! Verwirklichen Sie Ihre Ideen und schaffen Sie ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt.
Das Haus wird zum Grundstückspreis verkauft!
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die von einem Eigenheim in bester Lage träumen. Auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung gelegen, überzeugt die Immobilie mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf gut geschnittene Räume und einem zusätzlichen Keller bietet das Haus reichlich Platz für Familien oder kreative Projekte. Der weitläufige Garten lädt zu vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein – ob als Spielfläche für Kinder und als Rückzugsort im Grünen.
Perfekte Lage – Ruhig und dennoch zentral
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße und verbindet entspanntes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr, mit dem Sie die Bonner Innenstadt in kurzer Zeit erreichen. Die Nähe zum Rhein und zu großzügigen Grünflächen macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Viel Potenzial zur Selbstverwirklichung
Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Es bedarf umfassender Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, was Ihnen die Chance gibt, die Immobilie genau nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit dieser Immobilie investieren Sie in ein Zuhause, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine Entwicklungsmöglichkeiten besticht.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein freistehendes Haus mit großem Grundstück in Bonn zu erwerben – zum attraktiven Grundstückspreis! Verwirklichen Sie Ihre Ideen und schaffen Sie ein Zuhause, das perfekt zu Ihnen passt.
Das Haus wird zum Grundstückspreis verkauft!
Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | baufällig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.01.2025 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 460,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1966 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung Hier geht es zur Objektseite: https://objekte-saelzerpartner.onepage.me/bonn
Die 2-fach verglasten Fenster (Termopane) und die Heizungsanlage (Gas-Brennwertkessel) stammen aus den
1990er Jahren. Eine energetische Sanierung ist erforderlich.
Das Haus wurde, wie die meisten Häuser in der Umgebung, auf einer in den 1950er Jahren entstandenen
Bauschuttdeponie errichtet. Der Untergrund wurde damals nicht fachgerecht verdichtet, das Haus weist
daher einzelne Setzungsrisse auf. Ein aktuelles Baugrundgutachten aus 2024 liegt vor und kann zur Verfügung
gestellt werden.
Die 2-fach verglasten Fenster (Termopane) und die Heizungsanlage (Gas-Brennwertkessel) stammen aus den
1990er Jahren. Eine energetische Sanierung ist erforderlich.
Das Haus wurde, wie die meisten Häuser in der Umgebung, auf einer in den 1950er Jahren entstandenen
Bauschuttdeponie errichtet. Der Untergrund wurde damals nicht fachgerecht verdichtet, das Haus weist
daher einzelne Setzungsrisse auf. Ein aktuelles Baugrundgutachten aus 2024 liegt vor und kann zur Verfügung
gestellt werden.
Lagebeschreibung Hier geht es zur Objektseite: https://objekte-saelzerpartner.onepage.me/bonn
Attraktive Lage in Bonn – Ruhig, zentral und familienfreundlich
Das freistehende Einfamilienhaus in 53175 Bonn befindet sich in einer begehrten Wohnlagen, die Ruhe und Zentrumsnähe ideal miteinander verbindet. Die familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Nachbarschaftsbebauung, großzügige Gärten und eine angenehme Atmosphäre aus.
Umgebung und Infrastruktur
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie an wichtige Verkehrswege. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in der Nähe. Für Familien stehen mehrere Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Die Nähe zum Rhein lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden am Wasser ein.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Bushaltestellen und der nächste S-Bahnhof sind bequem erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt und darüber hinaus. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A562 und A59, die eine zügige Anbindung in die umliegenden Städte wie Köln und Siegburg ermöglichen.
Freizeit und Naherholung
Das Viertel besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung laden Parks, Spielplätze und Spazierwege zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Auch kulturelle Highlights wie das Bonner Museum oder der Freizeitpark Rheinaue sind nur eine kurze Fahrt entfernt.
Mit seiner gelungenen Mischung aus Ruhe, Grünflächen und zentraler Erreichbarkeit bietet die Lage der Immobilie den idealen Ausgangspunkt für ein harmonisches Familienleben und individuelle Wohnträume.
Attraktive Lage in Bonn – Ruhig, zentral und familienfreundlich
Das freistehende Einfamilienhaus in 53175 Bonn befindet sich in einer begehrten Wohnlagen, die Ruhe und Zentrumsnähe ideal miteinander verbindet. Die familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Nachbarschaftsbebauung, großzügige Gärten und eine angenehme Atmosphäre aus.
Umgebung und Infrastruktur
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Bonner Innenstadt sowie an wichtige Verkehrswege. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in der Nähe. Für Familien stehen mehrere Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Die Nähe zum Rhein lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden am Wasser ein.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Bushaltestellen und der nächste S-Bahnhof sind bequem erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt und darüber hinaus. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A562 und A59, die eine zügige Anbindung in die umliegenden Städte wie Köln und Siegburg ermöglichen.
Freizeit und Naherholung
Das Viertel besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung laden Parks, Spielplätze und Spazierwege zu Aktivitäten an der frischen Luft ein. Auch kulturelle Highlights wie das Bonner Museum oder der Freizeitpark Rheinaue sind nur eine kurze Fahrt entfernt.
Mit seiner gelungenen Mischung aus Ruhe, Grünflächen und zentraler Erreichbarkeit bietet die Lage der Immobilie den idealen Ausgangspunkt für ein harmonisches Familienleben und individuelle Wohnträume.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Thorben Sälzer
