Modernisiertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Mönchengladbach
Mehrfamilienhaus, 716 m², 31 Zimmer, 41061 Mönchengladbach
Details
| ImmoNr | 395 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche | 716 m² |
| Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 643 m² |
| Anzahl Zimmer | 31 |
| Anzahl Schlafzimmer | 22 |
| Anzahl Badezimmer | 10 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Stellplätze | 5 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.149.900 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 395 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | Wohnfläche | 716 m² |
| Nutzfläche | 150 m² | Grundstücksgröße | 643 m² |
| Anzahl Zimmer | 31 | Anzahl Schlafzimmer | 22 |
| Anzahl Badezimmer | 10 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 5 |
| Stellplätze | 5 Garagen | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 1.149.900 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Hier geht es zur Objektseite:
https://kaufinteressent.fine-home.de/property-landing/df0bd22f-285c-43c9-aa7b-ef964fc068a6
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten. Vier der Wohnungen verfügen über jeweils vier Zimmer und eine Wohnfläche von rund 81m². Jede dieser Einheiten ist mit einem Balkon ausgestattet, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Weitere vier Wohnungen sind mit drei Zimmern und etwa 71 m² Wohnfläche etwas kleiner geschnitten, verfügen jedoch ebenfalls über einen Balkon. Im Jahr 1991 wurde das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut und um zwei zusätzliche Wohneinheiten erweitert. Hierbei handelt es sich zum einen um eine großzügig geschnittene Einzimmerwohnung mit einer Fläche von etwa 49 m² und zum anderen um eine Zweizimmerwohnung mit rund 57 m² Wohnfläche.
Im Jahr 2025 wurde eine moderne Gaszentralheizung installiert, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die Fenster sind doppelverglast und mit Dreh- und Kippbeschlägen ausgestattet; Sie wurden bereits 1991 im Zuge des Dachgeschossausbaus erneuert. Nach Beendigung einzelner Mietverhältnisse erfolgte eine kontinuierliche Modernisierung der Wohnungen. Dabei wurden die Einheiten zeitgemäß ausgestattet und an heutige Wohnansprüche angepasst. Zum 1. November 2025 werden die Mieten angepasst und erhöht, wodurch sich die Ertragslage des Objektes verbessert.
In Verbindung mit dem gepflegten Gesamtzustand, den regelmäßig durchgeführten Modernisierungen und der attraktiven Lage stellt die Immobilie eine nachhaltige und zukunftssichere Investition dar. Nutzen Sie die einmalige Chance und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.
https://kaufinteressent.fine-home.de/property-landing/df0bd22f-285c-43c9-aa7b-ef964fc068a6
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten. Vier der Wohnungen verfügen über jeweils vier Zimmer und eine Wohnfläche von rund 81m². Jede dieser Einheiten ist mit einem Balkon ausgestattet, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Weitere vier Wohnungen sind mit drei Zimmern und etwa 71 m² Wohnfläche etwas kleiner geschnitten, verfügen jedoch ebenfalls über einen Balkon. Im Jahr 1991 wurde das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut und um zwei zusätzliche Wohneinheiten erweitert. Hierbei handelt es sich zum einen um eine großzügig geschnittene Einzimmerwohnung mit einer Fläche von etwa 49 m² und zum anderen um eine Zweizimmerwohnung mit rund 57 m² Wohnfläche.
Im Jahr 2025 wurde eine moderne Gaszentralheizung installiert, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die Fenster sind doppelverglast und mit Dreh- und Kippbeschlägen ausgestattet; Sie wurden bereits 1991 im Zuge des Dachgeschossausbaus erneuert. Nach Beendigung einzelner Mietverhältnisse erfolgte eine kontinuierliche Modernisierung der Wohnungen. Dabei wurden die Einheiten zeitgemäß ausgestattet und an heutige Wohnansprüche angepasst. Zum 1. November 2025 werden die Mieten angepasst und erhöht, wodurch sich die Ertragslage des Objektes verbessert.
In Verbindung mit dem gepflegten Gesamtzustand, den regelmäßig durchgeführten Modernisierungen und der attraktiven Lage stellt die Immobilie eine nachhaltige und zukunftssichere Investition dar. Nutzen Sie die einmalige Chance und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 135,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 06.12.2032 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1955 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Attraktive Mischung aus verschiedenen Wohnungsgrößen – ideal für Singles, Paare und Familien
- Gepflegter Gesamtzustand
- Hervorragende Lage mit bester Infrastruktur und Anbindung
- Umstellung Etagenheizung auf Gazentralheizung in 2025
- Modernisierte Wohneinheiten nach Mieterwechsel
- Vier Wohneinheiten mit barrierearmen Badezimmer
- Fliesenspiegel im Treppenhaus
- Fünf Garagenstellplätze
- Schön angelegter Garten
- Fahrradgarage
- Möglichkeit zum Einbau eines Aufzugs
- Gepflegter Gesamtzustand
- Hervorragende Lage mit bester Infrastruktur und Anbindung
- Umstellung Etagenheizung auf Gazentralheizung in 2025
- Modernisierte Wohneinheiten nach Mieterwechsel
- Vier Wohneinheiten mit barrierearmen Badezimmer
- Fliesenspiegel im Treppenhaus
- Fünf Garagenstellplätze
- Schön angelegter Garten
- Fahrradgarage
- Möglichkeit zum Einbau eines Aufzugs
Lagebeschreibung Mönchengladbach ist eine kreisfreie Großstadt im Westen Nordrhein-Westfalens, direkt am Niederrhein gelegen und Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Mit rund 260.000 Einwohnern zählt sie zu den größeren Städten des Bundeslandes. Durch ihre Lage zwischen Düsseldorf, Köln und den Niederlanden ist Mönchengladbach verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Sie bietet damit eine Mischung aus ruhiger Wohnstadt, sportlichem Aushängeschild und wirtschaftlichem Knotenpunkt in der Region.
Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Mönchengladbachs – dem historischen Gründerzeitviertel. Die charaktervolle Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, stilvollen Fassaden und einer lebendigen Nachbarschaft. In fußläufiger Nähe liegt mit dem Bunten Garten ein bedeutendes innerstädtisches Naherholungsgebiet – ideal für Spaziergänge oder entspannte Nachmittage im Grünen.
Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Mönchengladbachs – dem historischen Gründerzeitviertel. Die charaktervolle Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, stilvollen Fassaden und einer lebendigen Nachbarschaft. In fußläufiger Nähe liegt mit dem Bunten Garten ein bedeutendes innerstädtisches Naherholungsgebiet – ideal für Spaziergänge oder entspannte Nachmittage im Grünen.
Sonstiges Hier geht es zur Objektseite: https://kaufinteressent.fine-home.de/property-landing/df0bd22f-285c-43c9-aa7b-ef964fc068a6
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6.43986
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Maximilian Drews
