**Tolle Dachterrassen-Wohnung** Sonnige 3 Zimmer-ETW mit KG-Hobbyraum in Karlsfeld
Etagenwohnung, 90 m², 3 Zimmer, 85757 Karlsfeld
Details
| ImmoNr | 142 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85757 |
| Ort | Karlsfeld |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Nutzfläche | 61 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 495.000 € |
| Hausgeld | 213 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 142 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 85757 |
| Ort | Karlsfeld | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 90 m² | Nutzfläche | 61 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 495.000 € |
| Hausgeld | 213 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung **Nichtraucherwohnung** Guter Schnitt: 3 Zimmer-Eigentumswohnung in Ziegelbauweise im 2. OG mit
großer Dachterrasse (ca. 28 m²), Küche mit funktionstüchtiger Einbauküche, großem KG-Hobbyraum
(ca. 26,81 m²) und Einzelgarage inkl. Wallbox ...wartet auf Sie!
* Es ist eine Elektro-Speicherheizung (ohne Asbest) in der Wohnung vorhanden, die Heizkosten befanden
sich bis zum Auszug der Bewohnerin im niedrigen Bereich da das SmarLine Wärmepumpen-Energiepaket
gewählt war.
Zur Information die Strom-Jahresabrechnung (Heizung+Stromverbrauch) betrug 2024/2025: 2.123,38 €
(= mtl. 176,95 €).
großer Dachterrasse (ca. 28 m²), Küche mit funktionstüchtiger Einbauküche, großem KG-Hobbyraum
(ca. 26,81 m²) und Einzelgarage inkl. Wallbox ...wartet auf Sie!
* Es ist eine Elektro-Speicherheizung (ohne Asbest) in der Wohnung vorhanden, die Heizkosten befanden
sich bis zum Auszug der Bewohnerin im niedrigen Bereich da das SmarLine Wärmepumpen-Energiepaket
gewählt war.
Zur Information die Strom-Jahresabrechnung (Heizung+Stromverbrauch) betrug 2024/2025: 2.123,38 €
(= mtl. 176,95 €).
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.08.2029
Endenergiebedarf: 195.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F
Ausstattung Ihre Wohlfühl-Atmosphäre steht zum Einzug bereit : Die solide, geräumige 3 Zi.-Eigentumswohnung kann
gleich bezogen werden - es sind lediglich Malerarbeiten als Schönheitsreparaturen notwendig.
*Flächenaufstellung:
- Die Wohnfläche = 89,89 m² + zusätzliche Nutzfläche (DG-Schräge) = 23,71 m² = gesamte Wohn-Nutz-
fläche: 113,60 m².
- Nutzfläche = Zusätzl. DG-Nutzfläche 23,71 m² + beheizter KG-Hobbyraum 26,81 m² = 50,52 m² + Latten-
rost-Kellerabteil ca. 10 m² (nicht in der Flächenaufstellung angegeben!) = 60,52 m² Nutzfläche gesamt.
gleich bezogen werden - es sind lediglich Malerarbeiten als Schönheitsreparaturen notwendig.
*Flächenaufstellung:
- Die Wohnfläche = 89,89 m² + zusätzliche Nutzfläche (DG-Schräge) = 23,71 m² = gesamte Wohn-Nutz-
fläche: 113,60 m².
- Nutzfläche = Zusätzl. DG-Nutzfläche 23,71 m² + beheizter KG-Hobbyraum 26,81 m² = 50,52 m² + Latten-
rost-Kellerabteil ca. 10 m² (nicht in der Flächenaufstellung angegeben!) = 60,52 m² Nutzfläche gesamt.
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von 85757 Karlsfeld - Erlenweg - an der Würm
- nahe Eichinger See.
Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Sport- und Freizeitmöglichkeiten,
Gastronomie etc. befinden sich in der Gemeinde Karlsfeld. Der S-Bahnhof Karlsfeld ist in 5 Gehminuten
erreichbar.
Die Entfernung zum Autobahndreieck A99/München-Feldmoching beträgt ca. 3,2 km.
Die genaue Objektadresse erfragen Sie bitte beim Anbieter wenn diese nicht aus den Exposé-Internet-
Vorlagen ersichtlich ist!
- nahe Eichinger See.
Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Sport- und Freizeitmöglichkeiten,
Gastronomie etc. befinden sich in der Gemeinde Karlsfeld. Der S-Bahnhof Karlsfeld ist in 5 Gehminuten
erreichbar.
Die Entfernung zum Autobahndreieck A99/München-Feldmoching beträgt ca. 3,2 km.
Die genaue Objektadresse erfragen Sie bitte beim Anbieter wenn diese nicht aus den Exposé-Internet-
Vorlagen ersichtlich ist!
Sonstiges VERHANDLUNGEN: sind ausschließlich mit uns zu führen. Es gelten unsere Geschäftsbedingungen. Unsere
Angebote beruhen auf den uns erteilten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können
wir keinerlei Verantwortung übernehmen.
BESICHTIGUNGEN: können jederzeit nach Absprache mit Herrn Roland Sedlmair über uns durchgeführt
werden.
Angebote beruhen auf den uns erteilten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können
wir keinerlei Verantwortung übernehmen.
BESICHTIGUNGEN: können jederzeit nach Absprache mit Herrn Roland Sedlmair über uns durchgeführt
werden.
