Drei vermietete Einheiten mit Garage als attraktive Kapitalanlage in Herne
Mehrfamilienhaus, 180 m², Zimmer, 44625 Herne
Details
| ImmoNr | 2026-165 |
| erstellt am | 18.08.2026 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 44625 |
| Ort | Herne |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Nutzfläche | 75 m² |
| Grundstücksgröße | 804 m² |
| Vermietbare Fläche | 180 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 240.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.015 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 1.165 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 1.015 € |
Details
| ImmoNr | 2026-165 | erstellt am | 18.08.2026 |
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 44625 | Ort | Herne |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 180 m² |
| Nutzfläche | 75 m² | Grundstücksgröße | 804 m² |
| Vermietbare Fläche | 180 m² | Anzahl Wohneinheiten | 3 |
| Befeuerung | Gas | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Garage | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 240.000 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.015 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 1.165 € | Mieteinnahmen pro Monat | 1.015 € |
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Objektbeschreibung
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.08.2036
Endenergieverbrauch: 111.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1957 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 111,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.08.2036 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1957 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung 3 Eigentumswohnungen im Paket
insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche
1 × 2-Zimmer-Wohnung im DG
2 × 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG
jeweils ca. 60 m² Wohnfläche
alle drei Wohneinheiten aktuell vermietet
aktuelle Kaltmiete der Wohnungen gesamt: 955 € monatlich
1 Garage, separat für 60 € monatlich vermietet
aktuelle Gesamteinnahmen: 1.015 € monatlich
aktuelle Jahresnettokaltmiete inkl. Garage: 12.180 €
Badezimmer modernisiert
Fenster 2023 bzw. 2025 modernisiert
Gas- Zentralheizung aus 2019
für die Wärmeversorgung besteht ein Contracting-Vertrag mit der Stadt Herne
Kellerräume vorhanden
grundsätzliches Mietentwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Voraussetzungen
insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche
1 × 2-Zimmer-Wohnung im DG
2 × 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG
jeweils ca. 60 m² Wohnfläche
alle drei Wohneinheiten aktuell vermietet
aktuelle Kaltmiete der Wohnungen gesamt: 955 € monatlich
1 Garage, separat für 60 € monatlich vermietet
aktuelle Gesamteinnahmen: 1.015 € monatlich
aktuelle Jahresnettokaltmiete inkl. Garage: 12.180 €
Badezimmer modernisiert
Fenster 2023 bzw. 2025 modernisiert
Gas- Zentralheizung aus 2019
für die Wärmeversorgung besteht ein Contracting-Vertrag mit der Stadt Herne
Kellerräume vorhanden
grundsätzliches Mietentwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Voraussetzungen
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Herne-Süd im Stadtbezirk Herne-Mitte und verbindet eine gewachsene Wohnlage mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung innerhalb des Ruhrgebiets.
Für Kapitalanleger bietet der Standort interessante Voraussetzungen: Die Nähe zur Herner Innenstadt, eine gut ausgebaute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage sprechen eine breite Mieterzielgruppe an. Singles und Paare profitieren ebenso von der Lage wie Berufstätige und Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar. Nahgelegene Grün- und Erholungsflächen ergänzen das Wohnumfeld und erhöhen die Attraktivität des Standortes.
Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über den öffentlichen Personennahverkehr sowie die schnell erreichbare A43 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Bochum, Dortmund und Essen sind dadurch gut erreichbar – ein wichtiger Standortfaktor insbesondere für Berufspendler.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und regionaler Vernetzung schafft solide Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und macht die Lage zu einem interessanten Standort für Kapitalanleger.
Für Kapitalanleger bietet der Standort interessante Voraussetzungen: Die Nähe zur Herner Innenstadt, eine gut ausgebaute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage sprechen eine breite Mieterzielgruppe an. Singles und Paare profitieren ebenso von der Lage wie Berufstätige und Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar. Nahgelegene Grün- und Erholungsflächen ergänzen das Wohnumfeld und erhöhen die Attraktivität des Standortes.
Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über den öffentlichen Personennahverkehr sowie die schnell erreichbare A43 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Bochum, Dortmund und Essen sind dadurch gut erreichbar – ein wichtiger Standortfaktor insbesondere für Berufspendler.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und regionaler Vernetzung schafft solide Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und macht die Lage zu einem interessanten Standort für Kapitalanleger.
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