6 Einheiten in gefragter Lage – Mehrfamilienhaus nahe Wittringer Wald
Mehrfamilienhaus, 383 m², 14 Zimmer, 45964 Gladbeck
Details
| ImmoNr | 2026-169 |
| erstellt am | 23.09.2026 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 45964 |
| Ort | Gladbeck |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 383 m² |
| Nutzfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 290 m² |
| Anzahl Zimmer | 14 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 6 |
| Vermietbare Fläche | 400 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 490.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.406,50 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.406,50 € |
Details
| ImmoNr | 2026-169 | erstellt am | 23.09.2026 |
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 45964 | Ort | Gladbeck |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 383 m² |
| Nutzfläche | 130 m² | Grundstücksgröße | 290 m² |
| Anzahl Zimmer | 14 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 6 | Vermietbare Fläche | 400 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 490.000 € | Außen-Provision | 4,76 |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 2.406,50 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 2.406,50 € |
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Objektbeschreibung
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.04.2032
Endenergiebedarf: 177.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.04.2032 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 177,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1955 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Das Mehrfamilienhaus verfügt über sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 373 m² Wohnfläche.
Wohnungsaufteilung:
• EG: ca. 85 m²
• EG: ca. 50 m²
• OG: ca. 67 m²
• OG: ca. 67 m²
• DG: ca. 57 m²
• DG: ca. 57 m²
Der größeren Erdgeschosswohnung ist zusätzlich ein Anbau mit ca. 12 m² nutzbarer Fläche zugeordnet. Die Fläche des Anbaus ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Darüber hinaus verfügt diese Wohnung über einen Kachelofen, der – vorbehaltlich der entsprechenden Voraussetzungen – genutzt werden kann.
Das Gebäude wurde über die vergangenen Jahrzehnte laufend instand gehalten und bei Bedarf modernisiert.
Ausstattung und bisherige Maßnahmen im Überblick:
• Fenster überwiegend aus ca. 2000
• Elektroinstallation ca. 1995 erneuert
• Dach aus ca. 1990
• Gauben Verkleidung vorhanden
• Bäder im Zuge von Mieterwechseln renoviert, im Durchschnitt ca. 2000
• Bodenbeläge laufend bzw. bei Bedarf erneuert
• Kachelofen in der größeren Erdgeschosswohnung
• ca. 12 m² zusätzliche Nutzfläche im Anbau der Erdgeschosswohnung
• sechs separate Wohneinheiten
• gewachsene, langjährige Mietverhältnisse
Zudem verfügen alle Bäder über Tageslicht!
Die Kombination aus kompakten und größeren Wohnungen sorgt für einen ausgewogenen Wohnungsmix innerhalb des Hauses.
Zwei Einheiten werden zum 01.11. frei: eine Wohnung im Erdgeschoss sowie eine Wohnung im Obergeschoss. Hierdurch ergeben sich für den Erwerber zusätzliche Möglichkeiten hinsichtlich Neuvermietung und zukünftiger Gestaltung.
Weitere Angaben zu den einzelnen Mietverhältnissen sowie objektbezogene Unterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung.
Wohnungsaufteilung:
• EG: ca. 85 m²
• EG: ca. 50 m²
• OG: ca. 67 m²
• OG: ca. 67 m²
• DG: ca. 57 m²
• DG: ca. 57 m²
Der größeren Erdgeschosswohnung ist zusätzlich ein Anbau mit ca. 12 m² nutzbarer Fläche zugeordnet. Die Fläche des Anbaus ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche. Darüber hinaus verfügt diese Wohnung über einen Kachelofen, der – vorbehaltlich der entsprechenden Voraussetzungen – genutzt werden kann.
Das Gebäude wurde über die vergangenen Jahrzehnte laufend instand gehalten und bei Bedarf modernisiert.
Ausstattung und bisherige Maßnahmen im Überblick:
• Fenster überwiegend aus ca. 2000
• Elektroinstallation ca. 1995 erneuert
• Dach aus ca. 1990
• Gauben Verkleidung vorhanden
• Bäder im Zuge von Mieterwechseln renoviert, im Durchschnitt ca. 2000
• Bodenbeläge laufend bzw. bei Bedarf erneuert
• Kachelofen in der größeren Erdgeschosswohnung
• ca. 12 m² zusätzliche Nutzfläche im Anbau der Erdgeschosswohnung
• sechs separate Wohneinheiten
• gewachsene, langjährige Mietverhältnisse
Zudem verfügen alle Bäder über Tageslicht!
Die Kombination aus kompakten und größeren Wohnungen sorgt für einen ausgewogenen Wohnungsmix innerhalb des Hauses.
Zwei Einheiten werden zum 01.11. frei: eine Wohnung im Erdgeschoss sowie eine Wohnung im Obergeschoss. Hierdurch ergeben sich für den Erwerber zusätzliche Möglichkeiten hinsichtlich Neuvermietung und zukünftiger Gestaltung.
Weitere Angaben zu den einzelnen Mietverhältnissen sowie objektbezogene Unterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung.
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gladbeck-Mitte und überzeugt durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Straße ist als Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone geprägt. Dadurch liegt das Objekt vergleichsweise ruhig, während die Gladbecker Innenstadt gleichzeitig in wenigen Gehminuten erreichbar ist.
Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren bzw. fußläufig erreichbaren Umfeld. Auch Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulformen sind in der Umgebung vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls attraktiv. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Objekt entfernt, während der Bahnhof Gladbeck West ebenfalls schnell erreichbar ist. Von hier bestehen regionale Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wittringer Wald. Das weitläufige Naherholungsgebiet rund um das Wasserschloss Wittringen bietet Wald- und Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie verschiedene Sportangebote. Damit verbindet der Standort urbanes Wohnen mit einem attraktiven Erholungsangebot.
Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen kurze Verbindungen in Richtung der regionalen Autobahnen und damit zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets.
Für Kapitalanleger bietet die Lage damit wichtige Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit: kurze Wege zum täglichen Bedarf, eine gute ÖPNV-Anbindung, die Nähe zur Innenstadt sowie der hohe Freizeitwert des Wittringer Waldes sprechen unterschiedliche Mietergruppen an.
Die Straße ist als Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone geprägt. Dadurch liegt das Objekt vergleichsweise ruhig, während die Gladbecker Innenstadt gleichzeitig in wenigen Gehminuten erreichbar ist.
Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren bzw. fußläufig erreichbaren Umfeld. Auch Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulformen sind in der Umgebung vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls attraktiv. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Objekt entfernt, während der Bahnhof Gladbeck West ebenfalls schnell erreichbar ist. Von hier bestehen regionale Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Wittringer Wald. Das weitläufige Naherholungsgebiet rund um das Wasserschloss Wittringen bietet Wald- und Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie verschiedene Sportangebote. Damit verbindet der Standort urbanes Wohnen mit einem attraktiven Erholungsangebot.
Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen kurze Verbindungen in Richtung der regionalen Autobahnen und damit zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets.
Für Kapitalanleger bietet die Lage damit wichtige Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit: kurze Wege zum täglichen Bedarf, eine gute ÖPNV-Anbindung, die Nähe zur Innenstadt sowie der hohe Freizeitwert des Wittringer Waldes sprechen unterschiedliche Mietergruppen an.
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