Mitten in Herten. Langfristig vermietet. Eine Investition mit Perspektive.
Ladenlokal, , 1 Zimmer, 45699 Herten
Details
| ImmoNr | 2026-170 |
| erstellt am | 29.09.2026 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal |
| PLZ | 45699 |
| Ort | Herten |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 95 m² |
| Gesamtfläche | 168 m² |
| Ladenfläche | 168 m² |
| Lagerfläche | 95 m² |
| Verkaufsfläche | 168 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 263 m² |
| Anzahl Gewerbeeinheiten | 1 |
| Gewerbefläche (verfügbar, m²) | 168 m² |
| Lagerfläche (verfügbar m²) | 95 m² |
| Boden | Fliesen |
| Kaufpreis | 241.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.565 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 1.565 € |
Details
| ImmoNr | 2026-170 | erstellt am | 29.09.2026 |
| Nutzungsart | Anlage | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Laden/Einzelhandel | Objekttyp | Ladenlokal |
| PLZ | 45699 | Ort | Herten |
| Land | Deutschland | Nutzfläche | 95 m² |
| Gesamtfläche | 168 m² | Ladenfläche | 168 m² |
| Lagerfläche | 95 m² | Verkaufsfläche | 168 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 | Vermietbare Fläche | 263 m² |
| Anzahl Gewerbeeinheiten | 1 | Gewerbefläche (verfügbar, m²) | 168 m² |
| Lagerfläche (verfügbar m²) | 95 m² | Boden | Fliesen |
| Kaufpreis | 241.500 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.565 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 1.565 € |
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Objektbeschreibung
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.05.2029
Endenergieverbrauch: 148.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 148,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.05.2029 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung - Baujahr: 1974
- ca. 168 m² Ladenfläche
- ca. 95 m² Nutzfläche
- Vermietetes Ladenlokal
- Monatliche Nettokaltmiete: 1.565 €
- Jährliche Nettokaltmiete: 18.780 €
- Mietvertrag mit Laufzeit bis Dezember 2028
- Option auf Verlängerung um fünf Jahre
- Schaufensterfront 2019 erneuert
- Innenbereiche 2019 modernisiert
- Hochwertige Fliesen
- Abgehängte Decken
- Hochwertige Beleuchtung
- Separater Nebenraum, nutzbar als Lager oder Büro
- Gäste-WC
- Lagerräume mit direktem Warentransport über ein Laufband
- 2 Kundenstellplätze
Die Kombination aus großzügiger Ladenfläche, ergänzenden Nutzflächen und dem direkten Transportweg in die Lagerräume unterstützt die Abläufe des bestehenden Geschäftsbetriebs. Die modernisierte Front und die Ausstattung der Verkaufsräume sorgen zugleich für einen gepflegten Eindruck beim Betreten des Ladenlokals.
- ca. 168 m² Ladenfläche
- ca. 95 m² Nutzfläche
- Vermietetes Ladenlokal
- Monatliche Nettokaltmiete: 1.565 €
- Jährliche Nettokaltmiete: 18.780 €
- Mietvertrag mit Laufzeit bis Dezember 2028
- Option auf Verlängerung um fünf Jahre
- Schaufensterfront 2019 erneuert
- Innenbereiche 2019 modernisiert
- Hochwertige Fliesen
- Abgehängte Decken
- Hochwertige Beleuchtung
- Separater Nebenraum, nutzbar als Lager oder Büro
- Gäste-WC
- Lagerräume mit direktem Warentransport über ein Laufband
- 2 Kundenstellplätze
Die Kombination aus großzügiger Ladenfläche, ergänzenden Nutzflächen und dem direkten Transportweg in die Lagerräume unterstützt die Abläufe des bestehenden Geschäftsbetriebs. Die modernisierte Front und die Ausstattung der Verkaufsräume sorgen zugleich für einen gepflegten Eindruck beim Betreten des Ladenlokals.
Lagebeschreibung Das Ladenlokal befindet sich in Herten-Mitte, direkt gegenüber den 2025 neu erbauten Hertener Höfen. Auch der Busbahnhof liegt gegenüber, die Volksbank befindet sich nebenan. Die zentrale Lage macht den Standort für Kunden gut auffindbar und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Schaufensterfront gibt dem Geschäft eine sichtbare Präsenz. Durch die Lage zwischen Busbahnhof, Hertener Höfen und weiteren Anlaufstellen im Zentrum bietet der Standort gute Voraussetzungen, um von Laufkundschaft wahrgenommen zu werden.
Für Kapitalanleger verbindet die Lage eine zentrale Position in Herten mit einem bereits bestehenden Mietverhältnis
Die Schaufensterfront gibt dem Geschäft eine sichtbare Präsenz. Durch die Lage zwischen Busbahnhof, Hertener Höfen und weiteren Anlaufstellen im Zentrum bietet der Standort gute Voraussetzungen, um von Laufkundschaft wahrgenommen zu werden.
Für Kapitalanleger verbindet die Lage eine zentrale Position in Herten mit einem bereits bestehenden Mietverhältnis
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