Mehr Raum für Familie – Drei Wohneinheiten mit vielseitigen Möglichkeiten
Mehrfamilienhaus, 175 m², 7 Zimmer, 44628 Herne
Details
| ImmoNr | 2026-174 |
| erstellt am | 13.10.2026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 44628 |
| Ort | Herne |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 175 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 301 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 8 m² |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 285.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-174 | erstellt am | 13.10.2026 |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 44628 | Ort | Herne |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 175 m² |
| Nutzfläche | 50 m² | Grundstücksgröße | 301 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Balkon/Terrasse Fläche | 8 m² |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 2 Garagen | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 285.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
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Objektbeschreibung
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.07.2036
Endenergiebedarf: 290.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1904
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Baujahr | 1905 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.07.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 290,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1904 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Drei separate Wohneinheiten
- Ca. 175 m² Gesamtwohnfläche
- Ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche (Keller)
- Hochwertig ausgebaute Dachgeschosswohnung
- Ausgebauter Spitzboden als zusätzlicher Wohnbereich
- Zwei weitere Wohnungen mit individuellem Modernisierungspotenzial
- Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2018
- Dach bereits 1994 vollständig erneuert
- Grundstück mit ca. 301 m²
- pflegeleicht angelegte Garten für Freizeit und Erholung
- Doppelgarage mit zusätzlichem Stell- und Stauraum
- Klimaanlage in der Dachgeschosswohnung
- Ideal für Großfamilien oder Mehrgenerationenwohnen
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch drei Wohneinheiten
- Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum und individuellem Gestaltungspotenzial
- Ca. 175 m² Gesamtwohnfläche
- Ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche (Keller)
- Hochwertig ausgebaute Dachgeschosswohnung
- Ausgebauter Spitzboden als zusätzlicher Wohnbereich
- Zwei weitere Wohnungen mit individuellem Modernisierungspotenzial
- Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2018
- Dach bereits 1994 vollständig erneuert
- Grundstück mit ca. 301 m²
- pflegeleicht angelegte Garten für Freizeit und Erholung
- Doppelgarage mit zusätzlichem Stell- und Stauraum
- Klimaanlage in der Dachgeschosswohnung
- Ideal für Großfamilien oder Mehrgenerationenwohnen
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch drei Wohneinheiten
- Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum und individuellem Gestaltungspotenzial
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Herne und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und erleichtern den Alltag erheblich.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der öffentliche Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und bieten ideale Voraussetzungen für Berufspendler.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Grünanlagen, Spielplätze und verschiedene Sport- und Freizeitangebote schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Familien und mehrere Generationen.
Die Kombination aus einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer familienfreundlichen Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit verbinden möchten.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der öffentliche Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und bieten ideale Voraussetzungen für Berufspendler.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Grünanlagen, Spielplätze und verschiedene Sport- und Freizeitangebote schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Familien und mehrere Generationen.
Die Kombination aus einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer familienfreundlichen Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit verbinden möchten.
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