Das Haus für die junge Familie mit Garten & 3 Schlafzimmern
Reiheneck, 105 m², 4 Zimmer, 45899 Gelsenkirchen / Beckhausen
Details
| ImmoNr | 2026-152 |
| erstellt am | 02.03.2026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 45899 |
| Ort | Gelsenkirchen / Beckhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 105 m² |
| Grundstücksgröße | 230 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 341.000 € |
| Außen-Provision | provisionsfrei |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2026-152 | erstellt am | 02.03.2026 |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 45899 | Ort | Gelsenkirchen / Beckhausen |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 105 m² |
| Grundstücksgröße | 230 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 341.000 € |
| Außen-Provision | provisionsfrei | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1989 bietet jungen Familien auf ca. 105 m² Wohnfläche den idealen Rahmen für ein harmonisches Zuhause mit Garten und viel Platz zur Entfaltung. Das 230 m² große Grundstück verbindet angenehme Privatsphäre mit überschaubarem Pflegeaufwand.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit großer, heller Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die doppelt verglasten Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und ein behagliches Wohngefühl. Hier genießen Sie eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – perfekt für gemeinsame Familienzeit oder gesellige Abende mit Freunden.
Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ein neu saniertes Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Das großzügige Badezimmer bietet komfortable Bedingungen für die morgendliche Familienroutine.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ca. 53 m² zusätzliche Nutzfläche. Neben einem Vorratsraum und einem Waschkeller bietet die gemütliche Kellerbar mit gemauertem Tresen einen besonderen Mehrwert – ideal für Feiern oder entspannte Abende. Die Gasheizung befindet sich im Zwischengeschoss.
Die Ausstattung umfasst überwiegend pflegeleichte Fliesenböden sowie Laminat im Schlafzimmer.
Der Garten bietet Raum zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Ein Gartenhaus sowie ein Gartenwasserwerk sorgen für praktische Nutzungsmöglichkeiten. Ein schön angelegter Vorgarten unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit großer, heller Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die doppelt verglasten Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und ein behagliches Wohngefühl. Hier genießen Sie eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – perfekt für gemeinsame Familienzeit oder gesellige Abende mit Freunden.
Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ein neu saniertes Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Das großzügige Badezimmer bietet komfortable Bedingungen für die morgendliche Familienroutine.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ca. 53 m² zusätzliche Nutzfläche. Neben einem Vorratsraum und einem Waschkeller bietet die gemütliche Kellerbar mit gemauertem Tresen einen besonderen Mehrwert – ideal für Feiern oder entspannte Abende. Die Gasheizung befindet sich im Zwischengeschoss.
Die Ausstattung umfasst überwiegend pflegeleichte Fliesenböden sowie Laminat im Schlafzimmer.
Der Garten bietet Raum zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Ein Gartenhaus sowie ein Gartenwasserwerk sorgen für praktische Nutzungsmöglichkeiten. Ein schön angelegter Vorgarten unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.03.2036
Endenergieverbrauch: 106.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1989 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 106,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 01.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1989 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Das Einfamilienhaus wurde 1989 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m², ergänzt durch ca. 53 m² Nutzfläche im Vollkeller. Das Grundstück umfasst ca. 230 m².
Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung, die sich im Zwischengeschoss befindet. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Doppelverglasung entsprechen dem Baujahr.
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus pflegeleichten Fliesen; im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt.
Der Keller bietet neben praktischen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen eine ausgebaute Kellerbar mit gemauertem Tresen. Ein separater Vorratsraum sowie ein Waschkeller sind ebenfalls vorhanden.
Zum Außenbereich gehören ein Gartenhaus sowie ein Gartenwasserwerk zur komfortablen Bewässerung. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und verfügt über einen Stromanschluss.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit funktionaler, baujahrtypischer Ausstattung und guter Substanz.
Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung, die sich im Zwischengeschoss befindet. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Doppelverglasung entsprechen dem Baujahr.
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus pflegeleichten Fliesen; im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt.
Der Keller bietet neben praktischen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen eine ausgebaute Kellerbar mit gemauertem Tresen. Ein separater Vorratsraum sowie ein Waschkeller sind ebenfalls vorhanden.
Zum Außenbereich gehören ein Gartenhaus sowie ein Gartenwasserwerk zur komfortablen Bewässerung. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und verfügt über einen Stromanschluss.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit funktionaler, baujahrtypischer Ausstattung und guter Substanz.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Beckhausen in Gelsenkirchen – einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage mit angenehmem Umfeld und guter Infrastruktur.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und verkehrsberuhigte Wohnstraßen. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Nordsternpark, einer der schönsten Grün- und Freizeitflächen im Ruhrgebiet. Hier laden weitläufige Spazierwege, Spielplätze, Radstrecken und Freizeitangebote zu aktiver Erholung im Grünen ein – ideal für Familien.
Ebenfalls schnell erreichbar ist die ZOOM Erlebniswelt, ein überregional bekanntes Ausflugsziel mit Erlebnischarakter für Groß und Klein.
Sport- und Eventbegeisterte profitieren von der Nähe zur Veltins-Arena, Heimspielstätte des FC Schalke 04 und Veranstaltungsort zahlreicher Konzerte und Events.
Die Gelsenkirchener Innenstadt ist ca. 6–7 km entfernt und in etwa 10–15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahnen A42 und A2 gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit hoher Freizeitqualität und guter Verkehrsanbindung – perfekt für junge Familien.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und verkehrsberuhigte Wohnstraßen. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Nordsternpark, einer der schönsten Grün- und Freizeitflächen im Ruhrgebiet. Hier laden weitläufige Spazierwege, Spielplätze, Radstrecken und Freizeitangebote zu aktiver Erholung im Grünen ein – ideal für Familien.
Ebenfalls schnell erreichbar ist die ZOOM Erlebniswelt, ein überregional bekanntes Ausflugsziel mit Erlebnischarakter für Groß und Klein.
Sport- und Eventbegeisterte profitieren von der Nähe zur Veltins-Arena, Heimspielstätte des FC Schalke 04 und Veranstaltungsort zahlreicher Konzerte und Events.
Die Gelsenkirchener Innenstadt ist ca. 6–7 km entfernt und in etwa 10–15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahnen A42 und A2 gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit hoher Freizeitqualität und guter Verkehrsanbindung – perfekt für junge Familien.
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