Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41516 |
| Ort | Grevenbroich |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41516 | Ort | Grevenbroich |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Zum Kauf steht eine ursprünglich ca. 1935 errichtete nicht unterkellerte Doppelhaushälfte, die 1983 und zuletzt 1992 umfangreich modernisiert und erweitert wurde. Daneben wurde 1960 ein ebenfalls nicht unterkellertes, ebenerdiges und eingeschossiges Wohnhaus mit zwei Zimmern errichtet. Zwischen beiden Wohneinheiten besteht ein teilüberdachter gefliester Zugang in den großen Garten.
Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 152 m² folgende Räumlichkeiten:
Erdgeschoss (ca. 115 m² Wohnfläche):
- Eingangsbereich / Flur mit Zugang in das Obergeschoss,
- Wohn- / Arbeits- / Schlafzimmer,
- Küche mit Zugang auf den seitlichen Innenhof,
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang auf den seitlichen Innenhof,
- Abstell-/Vorratsraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss,
- Gäste-WC mit Fenster,
- Flur / Diele mit Zugang auf den seitlichen Innenhof,
- Kombinierter Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang auf die überdachte Terrasse bzw. in den Garten.
Obergeschoss (ca. 23 m² Wohnfläche):
- Flur mit Zugang in das Dachgeschoss,
- Eltern-Schlafzimmer,
- Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, WC, Badewanne und separater Dusche.
Dachgeschoss (ca. 13,50 m² Wohnfläche):
- Flur mit Zugang auf den Spitzboden
- ein großes Zimmer zur individuellen Nutzung (Kinder-/ Arbeits-/ Gäste- oder Hobbyzimmer); dieser Raum könnte durch den Einbau von Innentüren in zwei fast gleich große Räume unterteilt werden.
Gartenseitig befindet sich unterhalb der Terrasse ein abschließbarer Kellerraum von ca. 13,5 m² Nutzfläche, der nur vom Garten erreichbar ist.
Die Gas-Zentralheizung mit integrierter Warmwasser-Aufbereitung wurde 2012 erneuert. Die Raumerwärmung erfolgt über die Fußbodenheizung bzw. mittels Flachheizkörper. Die Haustüre sowie die doppelt verglasten Fenster wurden 1993 erneuert und sind mit Kunststoffrahmen sowie mit Rollläden versehen.
In 2017 erfolgte die Dachisolierung, die Erneuerung der Fußbodenbeläge im Erdgeschoss sowie die Erneuerung der Terrasse nebst Überdachung.
Das kleine modernisierungsbedürftige Wohnhaus mit separatem Eingang wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 62 m² folgende Raumaufteilung:
- Eingangsbereich,
- Schlafzimmer,
- Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Lichtkuppel,
- Küche,
- Kombinierter Ess- und Wohnbereich, an den 1974 ein Wintergarten mit Kamin angebaut wurde.
Die Beheizung der Räume erfolgt mittels Stromspeicherheizung aus dem Jahr 1995. Diese Wohneinheit könnte ggfs. auch als Büro, Atelier, Agentur, etc. genutzt werden.
Beide Wohneinheiten verfügen über je eine Terrasse sowie über einen Zugang in den großen Garten. Zwischen beiden Wohneinheiten besteht zudem ein abgeschlossener und teilweise überdachter Zugang in den Garten. Ihre Fahrzeuge können Sie bequem auf der Hoffläche vor dem Haus abstellen.
Die abgebildete Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und könnte separat erworben werden.
Ihr neues Zuhause steht in Abstimmung mit der Eigentümerin zur Verfügung.
Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 152 m² folgende Räumlichkeiten:
Erdgeschoss (ca. 115 m² Wohnfläche):
- Eingangsbereich / Flur mit Zugang in das Obergeschoss,
- Wohn- / Arbeits- / Schlafzimmer,
- Küche mit Zugang auf den seitlichen Innenhof,
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang auf den seitlichen Innenhof,
- Abstell-/Vorratsraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss,
- Gäste-WC mit Fenster,
- Flur / Diele mit Zugang auf den seitlichen Innenhof,
- Kombinierter Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang auf die überdachte Terrasse bzw. in den Garten.
Obergeschoss (ca. 23 m² Wohnfläche):
- Flur mit Zugang in das Dachgeschoss,
- Eltern-Schlafzimmer,
- Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, WC, Badewanne und separater Dusche.
Dachgeschoss (ca. 13,50 m² Wohnfläche):
- Flur mit Zugang auf den Spitzboden
- ein großes Zimmer zur individuellen Nutzung (Kinder-/ Arbeits-/ Gäste- oder Hobbyzimmer); dieser Raum könnte durch den Einbau von Innentüren in zwei fast gleich große Räume unterteilt werden.
Gartenseitig befindet sich unterhalb der Terrasse ein abschließbarer Kellerraum von ca. 13,5 m² Nutzfläche, der nur vom Garten erreichbar ist.
Die Gas-Zentralheizung mit integrierter Warmwasser-Aufbereitung wurde 2012 erneuert. Die Raumerwärmung erfolgt über die Fußbodenheizung bzw. mittels Flachheizkörper. Die Haustüre sowie die doppelt verglasten Fenster wurden 1993 erneuert und sind mit Kunststoffrahmen sowie mit Rollläden versehen.
In 2017 erfolgte die Dachisolierung, die Erneuerung der Fußbodenbeläge im Erdgeschoss sowie die Erneuerung der Terrasse nebst Überdachung.
Das kleine modernisierungsbedürftige Wohnhaus mit separatem Eingang wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 62 m² folgende Raumaufteilung:
- Eingangsbereich,
- Schlafzimmer,
- Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Lichtkuppel,
- Küche,
- Kombinierter Ess- und Wohnbereich, an den 1974 ein Wintergarten mit Kamin angebaut wurde.
Die Beheizung der Räume erfolgt mittels Stromspeicherheizung aus dem Jahr 1995. Diese Wohneinheit könnte ggfs. auch als Büro, Atelier, Agentur, etc. genutzt werden.
Beide Wohneinheiten verfügen über je eine Terrasse sowie über einen Zugang in den großen Garten. Zwischen beiden Wohneinheiten besteht zudem ein abgeschlossener und teilweise überdachter Zugang in den Garten. Ihre Fahrzeuge können Sie bequem auf der Hoffläche vor dem Haus abstellen.
Die abgebildete Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und könnte separat erworben werden.
Ihr neues Zuhause steht in Abstimmung mit der Eigentümerin zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.07.2029
Endenergiebedarf: 206.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung Nachfolgend nochmals die wichtigsten Merkmale der beiden Wohneinheiten auf einen Blick:
- Nicht unterkellerte Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Anbau
- Baujahr ca. 1935
- Erweiterung um einen Anbau in 1992
- komplett modernisiert und saniert in den letzten Jahren; zuletzt 2017
- Modernisierungsmaßnahmen:
1992: Erweiterung um ca. 62 m² Wohnfläche, Einbau neuer Fenster mit Kunststoffrahmen und Rollladen, Modernisierung der Heizungsanlage mit Einbau der Fußbodenheizung im Anbau, Einbau der beiden Dachgauben,
2012: Erneuerung der Heizungsanlage, Erneuerung der Fußbodenbeläge, Einbau eines Kaminofens im Wohnzimmer
2017: Erneuerung der Dachisolierung im Spitzboden, Erneuerung der Fußböden, Erneuerung der Terrasse mit Überdachung.
- Wohnfläche: ca. 152 m²
- 5 Zimmer
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Kamin
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Separate Wohneinheit, die gfls. u.a. auch als Büro genutzt werden könnte
- Baujahr 1960
- ca. 62 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- nicht unterkellert
- Wintergarten
- Kamin
- modernisierungsbedürftig
- Kunststofffenster mit Rollladen
- Verklinkerung in 1992
- Erneuerung der Flachdacheindeckung in 2016
- Nachtspeicherheizung, Bj. 1995
- Durchlauferhitzer
- EnEV-Daten: Bedarf, Strom, 1960 (1995), 263,7 kWh/(m²*a), H
- Grundstücksfläche: ca. 1079 m²
- 2 Pkw-Außenstellplatz
- Verfügbarkeit nach Abstimmung
- Kaufpreis: 375.000,00 €
- keine zusätzliche Käufercourtage
- Nicht unterkellerte Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Anbau
- Baujahr ca. 1935
- Erweiterung um einen Anbau in 1992
- komplett modernisiert und saniert in den letzten Jahren; zuletzt 2017
- Modernisierungsmaßnahmen:
1992: Erweiterung um ca. 62 m² Wohnfläche, Einbau neuer Fenster mit Kunststoffrahmen und Rollladen, Modernisierung der Heizungsanlage mit Einbau der Fußbodenheizung im Anbau, Einbau der beiden Dachgauben,
2012: Erneuerung der Heizungsanlage, Erneuerung der Fußbodenbeläge, Einbau eines Kaminofens im Wohnzimmer
2017: Erneuerung der Dachisolierung im Spitzboden, Erneuerung der Fußböden, Erneuerung der Terrasse mit Überdachung.
- Wohnfläche: ca. 152 m²
- 5 Zimmer
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Kamin
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Separate Wohneinheit, die gfls. u.a. auch als Büro genutzt werden könnte
- Baujahr 1960
- ca. 62 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- nicht unterkellert
- Wintergarten
- Kamin
- modernisierungsbedürftig
- Kunststofffenster mit Rollladen
- Verklinkerung in 1992
- Erneuerung der Flachdacheindeckung in 2016
- Nachtspeicherheizung, Bj. 1995
- Durchlauferhitzer
- EnEV-Daten: Bedarf, Strom, 1960 (1995), 263,7 kWh/(m²*a), H
- Grundstücksfläche: ca. 1079 m²
- 2 Pkw-Außenstellplatz
- Verfügbarkeit nach Abstimmung
- Kaufpreis: 375.000,00 €
- keine zusätzliche Käufercourtage
Lagebeschreibung Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhig gelegenen Nebenstraße unweit des Ortskerns von Grevenbroich-Kapellen (Rhein-Kreis Neuss). Die umliegende Bebauung besteht aus gepflegten zweigeschossigen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften der gleichen Baujahresklasse.
Der Ortsteil Kapellen zeichnet sich durch einen hohen Wohnwert aus: Freizeitaktivitäten sind in den örtlichen Sport- und Brauchtumsvereinen möglich, ausgedehnte Spazier- und Radwege führen entlang den nahe gelegenen Erftauen. Nicht zuletzt deswegen ist Grevenbroich-Kapellen insbesondere bei Familien als Wohnort sehr beliebt.
Ein Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheken sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Netto, Rewe, dm) befinden sich im Ort. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle weiteren Schulformen stehen in den angrenzenden Stadtteilen bzw. im nur wenige Kilometer entfernten Grevenbroich zur Verfügung.
Eine Buslinie sowie der in der Nähe befindliche Bahnhof binden an den öffentlichen Nahverkehr an. Aufgrund der guten Anbindung an die Autobahnen A 46, A 61 und A 57 sind die Städte Neuss, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf ebenfalls gut und schnell erreichbar.
Der Ortsteil Kapellen zeichnet sich durch einen hohen Wohnwert aus: Freizeitaktivitäten sind in den örtlichen Sport- und Brauchtumsvereinen möglich, ausgedehnte Spazier- und Radwege führen entlang den nahe gelegenen Erftauen. Nicht zuletzt deswegen ist Grevenbroich-Kapellen insbesondere bei Familien als Wohnort sehr beliebt.
Ein Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, Apotheken sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Netto, Rewe, dm) befinden sich im Ort. Zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle weiteren Schulformen stehen in den angrenzenden Stadtteilen bzw. im nur wenige Kilometer entfernten Grevenbroich zur Verfügung.
Eine Buslinie sowie der in der Nähe befindliche Bahnhof binden an den öffentlichen Nahverkehr an. Aufgrund der guten Anbindung an die Autobahnen A 46, A 61 und A 57 sind die Städte Neuss, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf ebenfalls gut und schnell erreichbar.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Courtage erworben.
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Courtage erworben.
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