Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 41812 |
| Ort | Erkelenz |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 41812 | Ort | Erkelenz |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Zum Kauf gegen Gebot steht ab sofort ein charmanter und mit einem Gewölbekeller versehener Altbau aus dem Baujahr um 1900; dieser wurde in den 60-er Jahren um einen nicht unterkellerten zweigeschossigen Anbau und um eine Garage in Massivbauweise ergänzt.
Die im Zentrum von Erkelenz auf einem Eckgrundstück gelegene sanierungsbedürftige Immobilie wird als vermietetes Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Die gesamtem Mieteinnahmen betragen derzeit € 28.075,00 p.a.
Im gesamten Erdgeschoss befindet sich ein Modegeschäft mit Lagerraum, während sich im 1. und 2. Obergeschoss insgesamt drei Wohnungen befinden, die vermietet sind. Das Dachgeschoss des Haupthauses ist nicht ausgebaut und dient als Abstellraum. Aufgrund der Bausubstanz ist das Obergeschoss des Anbaus nicht nutzbar.
Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über den seitlich gelegenen gemeinschaftlich genutzten Innenhof, der mit einer Mauer und einer Zugangstüre aus Stahlblech umgeben ist. Daneben befindet sich die ca. 60 m² große Pkw-Garage.
Das Erdgeschoss besteht aus einem ca. 109 m²großen Verkaufsraum, einem Flur, einem Lagerraum und einem WC.
Die Raumaufteilung der Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² ist wie folgt:
Großer Eingangsbereich / Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang auf den straßenseitigen Balkon, Wohnküche und Badezimmer mit Duschwanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss bieten auf jeweils ca. 46 m² folgende Räume:
Wohnküche, kombinierter Wohn- und Schlafbereich, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Die Beheizung der Räume erfolgt über Einzelgasthermen, die Warmwasseraufbereitung über Thermen bzw. Durchlauferhitzer.
Aufgrund des unterdurchschnittlichen Allgemeinzustands der Immobilie besteht Sanierungsbedarf in größerem Umfang:
- Feuchteschäden in den Aussenwänden
- Rissbildung in der Giebelwand
- Dachstuhl und Dacheindeckung sind erneuerungsbedürftig
- Fehlende Wärmedämmung im Dach und im Keller
- Obergeschoss des Anbaus ist aufgrund der Bausubstanz nicht nutzbar
- Treppe und das Treppenhaus sind erneuerungsbedürftig
Auch die technische Ausstattung sowie die sanitären Einrichtungen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Daher wäre ein Abriss zugunsten einer Neubebauung eine Option.
Die Liegenschaft wird im Verfahren "Kauf gegen Gebot" veräußert. Hierbei ist der genannte Betrag in Höhe von € 200.000,00 als Mindestgebot zu sehen. Bitte beachten Sie das Beiblatt "Gebotsabgabe" und verwenden dieses bitte für Ihre verbindliche Gebotsabgabe.
Die im Zentrum von Erkelenz auf einem Eckgrundstück gelegene sanierungsbedürftige Immobilie wird als vermietetes Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Die gesamtem Mieteinnahmen betragen derzeit € 28.075,00 p.a.
Im gesamten Erdgeschoss befindet sich ein Modegeschäft mit Lagerraum, während sich im 1. und 2. Obergeschoss insgesamt drei Wohnungen befinden, die vermietet sind. Das Dachgeschoss des Haupthauses ist nicht ausgebaut und dient als Abstellraum. Aufgrund der Bausubstanz ist das Obergeschoss des Anbaus nicht nutzbar.
Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über den seitlich gelegenen gemeinschaftlich genutzten Innenhof, der mit einer Mauer und einer Zugangstüre aus Stahlblech umgeben ist. Daneben befindet sich die ca. 60 m² große Pkw-Garage.
Das Erdgeschoss besteht aus einem ca. 109 m²großen Verkaufsraum, einem Flur, einem Lagerraum und einem WC.
Die Raumaufteilung der Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² ist wie folgt:
Großer Eingangsbereich / Diele, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang auf den straßenseitigen Balkon, Wohnküche und Badezimmer mit Duschwanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss bieten auf jeweils ca. 46 m² folgende Räume:
Wohnküche, kombinierter Wohn- und Schlafbereich, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Die Beheizung der Räume erfolgt über Einzelgasthermen, die Warmwasseraufbereitung über Thermen bzw. Durchlauferhitzer.
Aufgrund des unterdurchschnittlichen Allgemeinzustands der Immobilie besteht Sanierungsbedarf in größerem Umfang:
- Feuchteschäden in den Aussenwänden
- Rissbildung in der Giebelwand
- Dachstuhl und Dacheindeckung sind erneuerungsbedürftig
- Fehlende Wärmedämmung im Dach und im Keller
- Obergeschoss des Anbaus ist aufgrund der Bausubstanz nicht nutzbar
- Treppe und das Treppenhaus sind erneuerungsbedürftig
Auch die technische Ausstattung sowie die sanitären Einrichtungen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Daher wäre ein Abriss zugunsten einer Neubebauung eine Option.
Die Liegenschaft wird im Verfahren "Kauf gegen Gebot" veräußert. Hierbei ist der genannte Betrag in Höhe von € 200.000,00 als Mindestgebot zu sehen. Bitte beachten Sie das Beiblatt "Gebotsabgabe" und verwenden dieses bitte für Ihre verbindliche Gebotsabgabe.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 218.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Informationen zu dieser Immobilie:
- Baujahr um 1900
- Wohn- und Geschäftshaus (1 Gewerbeeinheit und drei Wohnungen)
- zweigeschossiger Anbau (Baujahr ca. 60-er Jahre)
- massive Bauweise
- große Garage
- Wohnfläche insgesamt: ca. 186 m²
- 6 Schlaf- und Wohnräume
- Nutzfläche Ladenlokal EG: ca. 115 m²
- Grundstücksfläche ca. 301 m²
- Kabelanschluss vorhanden
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Einzelgasthermen sowie Warmwasseraufbereitung mittels Therme oder Durchlauferhitzer
- alle Einheiten sind derzeit vermietet
- Netto-Mieteinnahme: € 28.075,00 p.a.
- hoher Sanierungsbedarf
- Sehr gute Infrastruktur vorhanden
- Kauf gegen Gebot; Mindestgebot: € 200.00,00
- Käufer-Courtage: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
- Baujahr um 1900
- Wohn- und Geschäftshaus (1 Gewerbeeinheit und drei Wohnungen)
- zweigeschossiger Anbau (Baujahr ca. 60-er Jahre)
- massive Bauweise
- große Garage
- Wohnfläche insgesamt: ca. 186 m²
- 6 Schlaf- und Wohnräume
- Nutzfläche Ladenlokal EG: ca. 115 m²
- Grundstücksfläche ca. 301 m²
- Kabelanschluss vorhanden
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Einzelgasthermen sowie Warmwasseraufbereitung mittels Therme oder Durchlauferhitzer
- alle Einheiten sind derzeit vermietet
- Netto-Mieteinnahme: € 28.075,00 p.a.
- hoher Sanierungsbedarf
- Sehr gute Infrastruktur vorhanden
- Kauf gegen Gebot; Mindestgebot: € 200.00,00
- Käufer-Courtage: 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Lagebeschreibung Die auf einem Eckgrundstück errichtete Immobilie befindet sich im direkten Stadtzentrum von Erkelenz. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern. In unmittelbarer Nähe stehen fußläufig Einkaufsmöglichkeiten vielfältiger Art sowie verschiedene Dienstleister (z.B. Banken und Post), Restaurants, Ärzte und Apotheken zur Verfügung.
Die Autobahnanbindung zur A 46 ist in weniger als fünf Fahrminuten erreicht. Bus- und Zugverbindungen stehen Ihnen in unmittelbarer Umgebung ebenfalls zur Verfügung. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn können bequem mit dem Auto in ca. 30 - 60 Minuten erreicht werden.
In Erkelenz befinden sich diverse Kindertagesstätten, Grundschulen, jeweils eine Haupt- und Realschule sowie zwei Gymnasien und ein Berufskolleg mit Höherer Handelsschule, Fachschulen und Fachoberschulen.
Aufgrund der wirtschaftlichen Bedeutung und des hervorragenden Schul-, Sport- und Kulturangebotes ist Erkelenz Mittelpunkt des naturräumlichen Umlandes, der Erkelenzer Börde.
Die Autobahnanbindung zur A 46 ist in weniger als fünf Fahrminuten erreicht. Bus- und Zugverbindungen stehen Ihnen in unmittelbarer Umgebung ebenfalls zur Verfügung. Die Flughäfen Düsseldorf und Köln-Bonn können bequem mit dem Auto in ca. 30 - 60 Minuten erreicht werden.
In Erkelenz befinden sich diverse Kindertagesstätten, Grundschulen, jeweils eine Haupt- und Realschule sowie zwei Gymnasien und ein Berufskolleg mit Höherer Handelsschule, Fachschulen und Fachoberschulen.
Aufgrund der wirtschaftlichen Bedeutung und des hervorragenden Schul-, Sport- und Kulturangebotes ist Erkelenz Mittelpunkt des naturräumlichen Umlandes, der Erkelenzer Börde.
Sonstiges Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Die Liegenschaft wird im Verfahren "Kauf gegen Gebot" veräußert, wobei die Zustimmung des Auftraggebers maßgeblich und vorbehalten ist. Der genannte Betrag in Höhe von € 200.000,00 ist hierbei als Mindestgebot zu sehen.
Die Frist zur Gebotsabgabe endet am 31.12.2019 um 23.59 Uhr. Bitte beachten Sie, dass bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises durch den Käufer zu zahlen ist. Um Missverständnisse auszuschließen, bitten wir um Ihre verbindliche Gebotsabgabe ausschließlich mittels Formblatt "Gebotsabgabe Wohn- und Geschäftshaus Kölner Str. 27 in 41812 Erkelenz" vorzunehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten beantwortet werden.
Die Liegenschaft wird im Verfahren "Kauf gegen Gebot" veräußert, wobei die Zustimmung des Auftraggebers maßgeblich und vorbehalten ist. Der genannte Betrag in Höhe von € 200.000,00 ist hierbei als Mindestgebot zu sehen.
Die Frist zur Gebotsabgabe endet am 31.12.2019 um 23.59 Uhr. Bitte beachten Sie, dass bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises durch den Käufer zu zahlen ist. Um Missverständnisse auszuschließen, bitten wir um Ihre verbindliche Gebotsabgabe ausschließlich mittels Formblatt "Gebotsabgabe Wohn- und Geschäftshaus Kölner Str. 27 in 41812 Erkelenz" vorzunehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten beantwortet werden.
0