Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41516 |
| Ort | Grevenbroich |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41516 | Ort | Grevenbroich |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Zum Kauf steht ein im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtetes freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger, ländlicher Wohnlage in Grevenbroich-Münchrath. Das voll unterkellerte Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 m² und bietet auf zwei Etagen Platz für insgesamt 5 Zimmer, ein Gäste-WC und zwei Badezimmer. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 2.251 m² und grenzt gartenseitig an ein Landschaftsschutzgebiet.
Ihr neues Zuhause, das voraussichtlich ab Dezember 2016 verfügbar ist, bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 79 m² Wohnfläche):
Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, Küche mit Zugang in den Garten, Wohn- und Essbereich ebenfalls mit Zugang in den Garten. Der offene Kamin im Wohnbereich sorgt bei kühlen Tagen für behagliche Wärme. Über die großzügige und mit hellem Marmor belegte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Obergeschoss (ca. 86 m² Wohnfläche):
Galerie, Eltern-Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, 2 Kinderzimmer, 1 Arbeits- / Gäste- oder Hobbyzimmer, 1 modernisiertes Badezimmer mit Dusche, separates WC mit Waschbecken, 1 Badezimmer mit WC, Badewanne und Doppel-Waschbecken.
Als Bodenbeläge wurden Parkett, Fliesen, Steinzeug und Vinyl-Boden ausgewählt. Der Spitzboden ist über eine ausziehbare Einschubtreppe zugänglich und dient lediglich als Nutzfläche.
Keller (ca. 80 m² Nutzfläche):
Der Keller, der zudem über eine gartenseitige Außentreppe zugänglich ist, bietet Ihnen einen Waschkeller sowie einen Vorrats- und Hobbyraum. Die Öl-Heizung sowie der Öltank befinden sich in einem separaten Kellerraum.
Zum sehr gepflegten Haus mit überdachter Terrasse und Balkon gehören ein großer Ziergarten mit Gartenteich, Gartenhaus und einem Kleintierstall sowie ein Nutzgarten. Die neben dem Haus angebaute Doppelgarage bietet Ihnen Platz für zwei Autos und davor stehen Ihnen zudem zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Alle Fenster sind doppelt verglast und verfügen über Kunststoffrollläden mit manueller Gurtführung; ein elektrischer Antrieb ist in der Küche vorhanden. Radio- und Fernsehprogramme werden mittels Satellitenanschluss empfangen. Eine Türsprechanlage sorgt für Ihre Sicherheit.
Die Immobilie, die Sie provisionsfrei und mit der ERA-Garantie erwerben, steht Ihnen voraussichtlich ab Dezember 2016 zur Verfügung.
Ihr neues Zuhause, das voraussichtlich ab Dezember 2016 verfügbar ist, bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 79 m² Wohnfläche):
Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, Küche mit Zugang in den Garten, Wohn- und Essbereich ebenfalls mit Zugang in den Garten. Der offene Kamin im Wohnbereich sorgt bei kühlen Tagen für behagliche Wärme. Über die großzügige und mit hellem Marmor belegte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Obergeschoss (ca. 86 m² Wohnfläche):
Galerie, Eltern-Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, 2 Kinderzimmer, 1 Arbeits- / Gäste- oder Hobbyzimmer, 1 modernisiertes Badezimmer mit Dusche, separates WC mit Waschbecken, 1 Badezimmer mit WC, Badewanne und Doppel-Waschbecken.
Als Bodenbeläge wurden Parkett, Fliesen, Steinzeug und Vinyl-Boden ausgewählt. Der Spitzboden ist über eine ausziehbare Einschubtreppe zugänglich und dient lediglich als Nutzfläche.
Keller (ca. 80 m² Nutzfläche):
Der Keller, der zudem über eine gartenseitige Außentreppe zugänglich ist, bietet Ihnen einen Waschkeller sowie einen Vorrats- und Hobbyraum. Die Öl-Heizung sowie der Öltank befinden sich in einem separaten Kellerraum.
Zum sehr gepflegten Haus mit überdachter Terrasse und Balkon gehören ein großer Ziergarten mit Gartenteich, Gartenhaus und einem Kleintierstall sowie ein Nutzgarten. Die neben dem Haus angebaute Doppelgarage bietet Ihnen Platz für zwei Autos und davor stehen Ihnen zudem zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Alle Fenster sind doppelt verglast und verfügen über Kunststoffrollläden mit manueller Gurtführung; ein elektrischer Antrieb ist in der Küche vorhanden. Radio- und Fernsehprogramme werden mittels Satellitenanschluss empfangen. Eine Türsprechanlage sorgt für Ihre Sicherheit.
Die Immobilie, die Sie provisionsfrei und mit der ERA-Garantie erwerben, steht Ihnen voraussichtlich ab Dezember 2016 zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.04.2026
Endenergiebedarf: 175.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Merkmale dieser Immobilie:
- Baujahr 1978
- voll unterkellertes Einfamilienaus
- Wohnfläche ca. 165 m²
- Grundstück ca. 2.251 m²
- 5 Wohn- / Schlafzimmer auf 2 Etagen
- Gäste-WC
- 2 Badezimmer
- voll unterkellert
- offener Kamin
- Balkon
- Doppelgarage
- Satellitenanschluss
- großer Zier-/Nutzgarten mit überdachter Terrasse und Gartenhaus
- EnEV-Daten: Bedarfsausweis, 175,9 kWh, Öl, Bj. 1978 (1999), F
- verfügbar voraussichtlich ab 12/2016
- provisionsfrei
- mit ERA-Garantie
- Baujahr 1978
- voll unterkellertes Einfamilienaus
- Wohnfläche ca. 165 m²
- Grundstück ca. 2.251 m²
- 5 Wohn- / Schlafzimmer auf 2 Etagen
- Gäste-WC
- 2 Badezimmer
- voll unterkellert
- offener Kamin
- Balkon
- Doppelgarage
- Satellitenanschluss
- großer Zier-/Nutzgarten mit überdachter Terrasse und Gartenhaus
- EnEV-Daten: Bedarfsausweis, 175,9 kWh, Öl, Bj. 1978 (1999), F
- verfügbar voraussichtlich ab 12/2016
- provisionsfrei
- mit ERA-Garantie
Lagebeschreibung Das gepflegte Haus befindet sich in einem ruhigen, gepflegten, dörflichen Umfeld. In der nicht einsehbaren, Gartenlage können Sie Ihren Feierabend in aller Ruhe ausklingen lassen und Ihre individuellen Träume als Garten-/Tierfreund realisieren.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den nahe gelegenen Ortsteilen Kapellen und Neukirchen vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schulformen befinden sich in Grevenbroich oder in Neuss.
Die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten erreichen.
Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A46 und A57 sind die umliegenden Städte Neuss, Mönchengladbach, Aachen, Krefeld, Düsseldorf und Köln schnell zu erreichen.
In Ihrem neuen Wohnumfeld finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und diverse Naherholungsgebiete. Besonders zu erwähnen sind das gut ausgebaute Fahrradwegenetz entlang der Erft und die Nähe zum historischen Ortskern von Hülchrath. Auch ausgedehnte Spaziergänge sind in unmittelbarer Waldnähe möglich.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den nahe gelegenen Ortsteilen Kapellen und Neukirchen vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schulformen befinden sich in Grevenbroich oder in Neuss.
Die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten erreichen.
Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A46 und A57 sind die umliegenden Städte Neuss, Mönchengladbach, Aachen, Krefeld, Düsseldorf und Köln schnell zu erreichen.
In Ihrem neuen Wohnumfeld finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und diverse Naherholungsgebiete. Besonders zu erwähnen sind das gut ausgebaute Fahrradwegenetz entlang der Erft und die Nähe zum historischen Ortskern von Hülchrath. Auch ausgedehnte Spaziergänge sind in unmittelbarer Waldnähe möglich.
Sonstiges Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten beantwortet werden.
Die Immobilie wird provisionsfrei und mit der ERA-Garantie erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten beantwortet werden.
Die Immobilie wird provisionsfrei und mit der ERA-Garantie erworben.
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