Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 41515 |
| Ort | Grevenbroich |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 41515 | Ort | Grevenbroich |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes, teilweise unterkellertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur drei Wohneinheiten, das ursprünglich 1936 in massiver Bauweise errichtet und 1976 umfangreich umgebaut und erweitert wurde. Im Jahr 1982 erfolgte zudem der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken. Hier stehen Ihnen 4 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 78 m² zur Verfügung.
Die 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung sowie die baugleiche 4 Zimmer-Obergeschosswohnung bieten Ihnen auf jeweils ca. 102 m² Wohnfläche folgende Räumlichkeiten:
Eingangsbereich, zwei individuell nutzbare Zimmer (z. B. Kinder- / Arbeits- / Gäste- / Hobbyzimmer), einen kombinierten Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon (Obergeschosswohnung) bzw. auf die Terrasse und in den Garten (Erdgeschosswohnung), eine Küche, ein separates WC mit Waschbecken, Fenster und Stellplatz für die Waschmaschine, ein Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Badewanne und separater Dusche, einen kleinen Abstellraum sowie für ein großes Schlafzimmer.
In der Dachgeschosswohnung teilen sich die Zimmer folgendermaßen auf:
Eingangsbereich, zwei individuell nutzbare Zimmer (z. B. Kinder- / Arbeits- / Gäste- / Hobbyzimmer), ein kombinierter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum kleinen französischen Balkon, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dachflächenfenster. An das Badezimmer grenzt das Schlafzimmer an, das ebenfalls mit einem Dachflächenfenster versehen ist.
Die Dachgeschosswohnung ist ab dem 01.11.2015 vermietet; die Kaltmiete beträgt hierfür € 565,00.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Stromspeicher-Heizung, im Dachgeschoss sorgt zusätzlich ein Kaminofen für wohlige Wärme. Eine zentrale Wassertherme im Keller versorgt die drei Wohneinheiten mit Warmwasser. Optional könnte auf Gasversorgung umgestellt werden, da eine Gasleitung direkt am Haus verläuft.
Die Fußböden der Wohnräume sind teilweise mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Die Badezimmer und die separaten Toiletten sind gefliest. Alle Fenster sind doppelt verglast und mit Kunststoffrahmen versehen. Die Verdunkelung der Räume erfolgt durch Kunststoff- Rollläden.
Zu jeder der drei Wohnungen gehört ein eigenes Gartengrundstück, das zum Spielen und Herumtollen sowie zur Entspannung einlädt. Links und rechts des Hauses befinden sich Nutzgärten; eine weitere Wohnbebauung ist dort nicht möglich, so dass Sie den Blick ins Grüne dauerhaft genießen können.
Das Haus bietet weiterhin im Kellergeschoss 3 Kellerräume zur individuellen Nutzung sowie 3 Gemeinschaftsräume. Neben dem Haus befinden sich eine Garage sowie 5 Pkw-Stellplätze.
Weitere Nutzflächen ergeben sich in einem gartenseitigen Nebengebäude, das zudem eine weitere Stellmöglichkeit für Waschmaschinen und Wäschetrockner bietet. Fahrräder können zudem dort sicher und trocken abgestellt werden.
Das gesamte Haus sowie der Garten befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Immobilie eignet sich besonders zum Bewohnen mit zwei Generationen, mit guten Freunden oder für die Großfamilie. Selbstverständlich kann jede der drei Wohneinheiten auch separat erworben werden.
Die 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung sowie die baugleiche 4 Zimmer-Obergeschosswohnung bieten Ihnen auf jeweils ca. 102 m² Wohnfläche folgende Räumlichkeiten:
Eingangsbereich, zwei individuell nutzbare Zimmer (z. B. Kinder- / Arbeits- / Gäste- / Hobbyzimmer), einen kombinierten Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon (Obergeschosswohnung) bzw. auf die Terrasse und in den Garten (Erdgeschosswohnung), eine Küche, ein separates WC mit Waschbecken, Fenster und Stellplatz für die Waschmaschine, ein Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Badewanne und separater Dusche, einen kleinen Abstellraum sowie für ein großes Schlafzimmer.
In der Dachgeschosswohnung teilen sich die Zimmer folgendermaßen auf:
Eingangsbereich, zwei individuell nutzbare Zimmer (z. B. Kinder- / Arbeits- / Gäste- / Hobbyzimmer), ein kombinierter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum kleinen französischen Balkon, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne und Dachflächenfenster. An das Badezimmer grenzt das Schlafzimmer an, das ebenfalls mit einem Dachflächenfenster versehen ist.
Die Dachgeschosswohnung ist ab dem 01.11.2015 vermietet; die Kaltmiete beträgt hierfür € 565,00.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Stromspeicher-Heizung, im Dachgeschoss sorgt zusätzlich ein Kaminofen für wohlige Wärme. Eine zentrale Wassertherme im Keller versorgt die drei Wohneinheiten mit Warmwasser. Optional könnte auf Gasversorgung umgestellt werden, da eine Gasleitung direkt am Haus verläuft.
Die Fußböden der Wohnräume sind teilweise mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Die Badezimmer und die separaten Toiletten sind gefliest. Alle Fenster sind doppelt verglast und mit Kunststoffrahmen versehen. Die Verdunkelung der Räume erfolgt durch Kunststoff- Rollläden.
Zu jeder der drei Wohnungen gehört ein eigenes Gartengrundstück, das zum Spielen und Herumtollen sowie zur Entspannung einlädt. Links und rechts des Hauses befinden sich Nutzgärten; eine weitere Wohnbebauung ist dort nicht möglich, so dass Sie den Blick ins Grüne dauerhaft genießen können.
Das Haus bietet weiterhin im Kellergeschoss 3 Kellerräume zur individuellen Nutzung sowie 3 Gemeinschaftsräume. Neben dem Haus befinden sich eine Garage sowie 5 Pkw-Stellplätze.
Weitere Nutzflächen ergeben sich in einem gartenseitigen Nebengebäude, das zudem eine weitere Stellmöglichkeit für Waschmaschinen und Wäschetrockner bietet. Fahrräder können zudem dort sicher und trocken abgestellt werden.
Das gesamte Haus sowie der Garten befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Immobilie eignet sich besonders zum Bewohnen mit zwei Generationen, mit guten Freunden oder für die Großfamilie. Selbstverständlich kann jede der drei Wohneinheiten auch separat erworben werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.09.2024
Endenergiebedarf: 207.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G
Ausstattung Nachstehend nochmals die wichtigsten Eigenschaften des schönen Hauses auf einen Blick:
- Baujahr 1936
- umfangreicher Umbau und Erweiterung 1976
- Dachausbau 1982
- 2 Wohneinheiten mit je ca. 102,59 m² Wohnfläche,
- 1 Wohneinheit mit ca. 78,83 m² Wohnfläche
- DG-Mieteinnahme: € 565,00/Monat
- insgesamt ca. 282 m² Wohnfläche)
- drei 4-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt 12 Zimmern
- Garten anteilig für jede Wohneinheit
- teilweise neuwertige Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fenster
- separates WC
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Jalousien
- Stromspeicherheizung
- Warmwasser-Aufbereitung durch zentrale Warmwasser-Therme
- zusätzlich ein Kaminofen im Dachgeschoss
- Türsprechanlage
- Kabelanschluss
- Terrasse,
- 2 Balkone
- Grundstücksfläche ca. 1.102 m²
- 3 Kellerräume und 3 Gemeinschaftsräume im Keller
- weitere Nutzflächen im Nebengebäude
- 5 Pkw-Stellplätze
- 1 Garage
- EnEV-Daten: B, Strom, 207,7 kWh, Bj. 1936, D
- Kaufpreis: € 279.000,00
- provisionsfrei
- Baujahr 1936
- umfangreicher Umbau und Erweiterung 1976
- Dachausbau 1982
- 2 Wohneinheiten mit je ca. 102,59 m² Wohnfläche,
- 1 Wohneinheit mit ca. 78,83 m² Wohnfläche
- DG-Mieteinnahme: € 565,00/Monat
- insgesamt ca. 282 m² Wohnfläche)
- drei 4-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt 12 Zimmern
- Garten anteilig für jede Wohneinheit
- teilweise neuwertige Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Fenster
- separates WC
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Jalousien
- Stromspeicherheizung
- Warmwasser-Aufbereitung durch zentrale Warmwasser-Therme
- zusätzlich ein Kaminofen im Dachgeschoss
- Türsprechanlage
- Kabelanschluss
- Terrasse,
- 2 Balkone
- Grundstücksfläche ca. 1.102 m²
- 3 Kellerräume und 3 Gemeinschaftsräume im Keller
- weitere Nutzflächen im Nebengebäude
- 5 Pkw-Stellplätze
- 1 Garage
- EnEV-Daten: B, Strom, 207,7 kWh, Bj. 1936, D
- Kaufpreis: € 279.000,00
- provisionsfrei
Lagebeschreibung Der Stadtteil Südstadt befindet sich unweit des Stadtzentrums von Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss und ist häufig Zuzugsgebiet von Familien mit Kindern. Im Ort befinden sich zwei Kindertagesstätten, eine Grund- und eine Gesamtschule. Beide Schulformen sowie ein Gymnasium sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Weitere Schulformen sind im angrenzenden Grevenbroich vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Ärzte, etc. befinden sich zahlreich am Ort bzw. im angrenzenden Ortsteil Stadtmitte.
Die nächstgelegene Autobahnanbindung zur A 544 sowie zur B 59 befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Vom Grevenbroicher Bahnhof, der in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist, bestehen direkte Zugverbindungen nach Neuss, Bergheim, Dormagen und Köln sowie Mönchengladbach, Rommerskirchen und Düsseldorf.
Im Ort befinden sich mehrere Vereine im Bereich des Schützen- und Brauchtumwesens. Für sportlich Aktive bieten der nahe gelegene Sportplatz mit seinen zahlreichen Angeboten für Groß und Klein als auch das grüne Waldgebiet rund um die Erft ausreichend Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.
Kindern und Jugendlichen werden im nahe gelegenen Jugendzentrum der Pfarrei St. Josef Angebote für die Freizeit geboten. In wenigen Gehminuten befindet sich der sogenannte Grevenbroicher Bend, ein Waldgebiet mit Tiergehege entlang der Erft, der zum Joggen, Spazieren gehen oder Radfahren einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Ärzte, etc. befinden sich zahlreich am Ort bzw. im angrenzenden Ortsteil Stadtmitte.
Die nächstgelegene Autobahnanbindung zur A 544 sowie zur B 59 befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Vom Grevenbroicher Bahnhof, der in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist, bestehen direkte Zugverbindungen nach Neuss, Bergheim, Dormagen und Köln sowie Mönchengladbach, Rommerskirchen und Düsseldorf.
Im Ort befinden sich mehrere Vereine im Bereich des Schützen- und Brauchtumwesens. Für sportlich Aktive bieten der nahe gelegene Sportplatz mit seinen zahlreichen Angeboten für Groß und Klein als auch das grüne Waldgebiet rund um die Erft ausreichend Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.
Kindern und Jugendlichen werden im nahe gelegenen Jugendzentrum der Pfarrei St. Josef Angebote für die Freizeit geboten. In wenigen Gehminuten befindet sich der sogenannte Grevenbroicher Bend, ein Waldgebiet mit Tiergehege entlang der Erft, der zum Joggen, Spazieren gehen oder Radfahren einlädt.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt gemeinsam mit den Eigentümern erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, Email-Adresse) bearbeitet werden.
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt gemeinsam mit den Eigentümern erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, Email-Adresse) bearbeitet werden.
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