Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 41516 |
| Ort | Grevenbroich |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 41516 | Ort | Grevenbroich |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Zum Kauf steht ein im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtetes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage in Grevenbroich-Wevelinghoven. Das voll unterkellerte Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131 m² und bietet auf drei Etagen insgesamt 6 Wohn- / Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC und zwei Badezimmer.
Ihr neues Zuhause besteht aus einem Erd- und einem Obergeschoss sowie über ein ausgebautes Dachgeschoss, das als Einliegerwohnung genutzt werden könnte.
Zum renovierungsbedürftigen Haus gehören ein kleiner Garten mit überdachter Terrasse in Süd-Ost-Lage sowie eine Garage auf einem gegenüberliegenden Garagenhof.
Der Hauseingang erfolgt straßenseitig über einen fünfstufigen gepflasterten Zugang; hieran schließt sich der Eingangsbereich mit Flur und Garderobe an, straßenseitige Küche, innenliegendes Gäste-WC, kombinierter Ess- und Wohnbereich mit Zugang auf die überdachte Terrasse bzw. in den Garten. Das Erdgeschoss ist mit hellen Bodenfliesen ausgelegt.
Eine Holztreppe führt vom Eingangsbereich aus in das mit Laminat ausgelegte Obergeschoss. Dort befinden sich der Flur, ein innenliegendes Badezimmer mit Eckdusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizung sowie ein Eltern-Schlafzimmer und zwei Kinder- /Schlafzimmer.
Das ausgebaute und mit Laminat ausgelegte Dachgeschoss wird ebenfalls über eine Holztreppe erreicht. Dort befinden sich ein weiteres Kinderzimmer, das geflieste innenliegende Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Spiegelschrank sowie ein gemütlicher Wohnbereich mit offener kleiner Küche.
Über eine ausziehbare Bodentreppe ist der nicht ausgebaute Spitzboden erreichbar. Aufgrund der niedrigen Stehhöhe eignet sich dieser jedoch nur als Abstellmöglichkeit.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Vorratsraum mit den Hausanschlüssen, ein weiterer Lagerraum sowie der Heizungskeller, in dem die Gasheizung installiert ist; die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzern. Das geflieste Podest dient als Stellplatz für die Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Der Fußboden ist mit PVC-Fliesen ausgelegt.
Alle Fenster sind doppelt verglast und verfügen über Rollläden, die teilweise elektrisch bedienbar sind. Radio- und Fernsehprogramme werden mittels Kabelanschluss empfangen.
Die Bodentreppe sowie drei Dachflächenfenster müssen erneuert werden. Bei überschaubarem Renovierungsaufwand lässt sich die Immobilie schnell wieder aufwerten.
Die Immobilie kann ab sofort - provisionsfrei - erworben werden.
Ihr neues Zuhause besteht aus einem Erd- und einem Obergeschoss sowie über ein ausgebautes Dachgeschoss, das als Einliegerwohnung genutzt werden könnte.
Zum renovierungsbedürftigen Haus gehören ein kleiner Garten mit überdachter Terrasse in Süd-Ost-Lage sowie eine Garage auf einem gegenüberliegenden Garagenhof.
Der Hauseingang erfolgt straßenseitig über einen fünfstufigen gepflasterten Zugang; hieran schließt sich der Eingangsbereich mit Flur und Garderobe an, straßenseitige Küche, innenliegendes Gäste-WC, kombinierter Ess- und Wohnbereich mit Zugang auf die überdachte Terrasse bzw. in den Garten. Das Erdgeschoss ist mit hellen Bodenfliesen ausgelegt.
Eine Holztreppe führt vom Eingangsbereich aus in das mit Laminat ausgelegte Obergeschoss. Dort befinden sich der Flur, ein innenliegendes Badezimmer mit Eckdusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizung sowie ein Eltern-Schlafzimmer und zwei Kinder- /Schlafzimmer.
Das ausgebaute und mit Laminat ausgelegte Dachgeschoss wird ebenfalls über eine Holztreppe erreicht. Dort befinden sich ein weiteres Kinderzimmer, das geflieste innenliegende Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Spiegelschrank sowie ein gemütlicher Wohnbereich mit offener kleiner Küche.
Über eine ausziehbare Bodentreppe ist der nicht ausgebaute Spitzboden erreichbar. Aufgrund der niedrigen Stehhöhe eignet sich dieser jedoch nur als Abstellmöglichkeit.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Vorratsraum mit den Hausanschlüssen, ein weiterer Lagerraum sowie der Heizungskeller, in dem die Gasheizung installiert ist; die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzern. Das geflieste Podest dient als Stellplatz für die Waschmaschine und einen Wäschetrockner. Der Fußboden ist mit PVC-Fliesen ausgelegt.
Alle Fenster sind doppelt verglast und verfügen über Rollläden, die teilweise elektrisch bedienbar sind. Radio- und Fernsehprogramme werden mittels Kabelanschluss empfangen.
Die Bodentreppe sowie drei Dachflächenfenster müssen erneuert werden. Bei überschaubarem Renovierungsaufwand lässt sich die Immobilie schnell wieder aufwerten.
Die Immobilie kann ab sofort - provisionsfrei - erworben werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.06.2025
Endenergiebedarf: 313.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Merkmale dieser Immobilie:
- Baujahr 1970
- Reihenmittelhaus
- Wohnfläche ca. 131 m²
- Grundstück ca. 157 m²
- 6 Wohn- / Schlafzimmer
- Gäste-WC
- 2 Badezimmer
- voll unterkellert
- kleiner Garten mit überdachter Terrasse in Süd-Ost-Lage
- Garage
- Dachgeschoss als Einlieger-Wohnung nutzbar
- Kabelanschluss
- EnEV-Daten: Bedarfsausweis, 313,6 kWh, Gas, Bj. 1994, H
- ab sofort verfügbar
- provisionsfrei
- Baujahr 1970
- Reihenmittelhaus
- Wohnfläche ca. 131 m²
- Grundstück ca. 157 m²
- 6 Wohn- / Schlafzimmer
- Gäste-WC
- 2 Badezimmer
- voll unterkellert
- kleiner Garten mit überdachter Terrasse in Süd-Ost-Lage
- Garage
- Dachgeschoss als Einlieger-Wohnung nutzbar
- Kabelanschluss
- EnEV-Daten: Bedarfsausweis, 313,6 kWh, Gas, Bj. 1994, H
- ab sofort verfügbar
- provisionsfrei
Lagebeschreibung Der zu Grevenbroich gehörende Ortsteil Wevelinghoven mit ca. 7.000 Einwohnern ist an der Erft gelegen und zeichnet sich durch viele Grünflächen und bewaldete Gebiete aus. An Freizeit-angeboten gibt es zahlreiche Sportmöglichkeiten sowie Wander- und Radwege entlang der Erft.
Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A 46, A 61, A 57 und an die B 59 als auch an den ÖPNV sind die umliegenden Großstädte Neuss, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf sehr gut zu erreichen.
Eine hohe Wohn- und Lebensqualität ergibt sich zudem durch die ausgezeichnete Infrastruktur des insbesondere bei Familien beliebten Stadtteils: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (ALDI, REWE, Biomarkt) sowie die Versorgung mit Ärzten, Apotheken, Bankinstituten, Post, Restaurants, netten Fachgeschäften, Baumarkt mit Tankstelle befinden sich im Ort. Kindergärten sowie eine Grund- und eine Realschule sind ebenfalls in Wevelinghoven verfügbar.
Die Innenstadt von Grevenbroich ist durch die zentrale Lage von Wevelinghoven innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dort befinden sich zudem alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen und Bildungseinrichtungen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger gewachsener Wohnlage in Grevenbroich-Wevelinghoven. Die umliegende Bebauung besteht aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A 46, A 61, A 57 und an die B 59 als auch an den ÖPNV sind die umliegenden Großstädte Neuss, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf sehr gut zu erreichen.
Eine hohe Wohn- und Lebensqualität ergibt sich zudem durch die ausgezeichnete Infrastruktur des insbesondere bei Familien beliebten Stadtteils: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (ALDI, REWE, Biomarkt) sowie die Versorgung mit Ärzten, Apotheken, Bankinstituten, Post, Restaurants, netten Fachgeschäften, Baumarkt mit Tankstelle befinden sich im Ort. Kindergärten sowie eine Grund- und eine Realschule sind ebenfalls in Wevelinghoven verfügbar.
Die Innenstadt von Grevenbroich ist durch die zentrale Lage von Wevelinghoven innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dort befinden sich zudem alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen und Bildungseinrichtungen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger gewachsener Wohnlage in Grevenbroich-Wevelinghoven. Die umliegende Bebauung besteht aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Sonstiges Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten beantwortet werden.
Die Immobilie wird provisionsfrei erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten beantwortet werden.
Die Immobilie wird provisionsfrei erworben.
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