Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41468 |
| Ort | Neuss |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41468 | Ort | Neuss |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Zum Kauf steht ein im Jahr 1965 errichtetes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Neuss-Gnadental, das 1992 durch einen Anbau erweitert wurde. Die freistehende und unterkellerte Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 215 m². Zum Haus gehören zudem ein Wintergarten sowie eine Doppel-Garage, drei Pkw-Stellplätze und ein Gartenteich.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 123,5 m² folgende Räume zur Verfügung:
Eingangsbereich mit Zugang in den Keller; Flur mit Einbauschränken; 1 Kinderzimmer; 1 Schlafzimmer mit Gartenzugang; 1 kombinierter Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Wintergarten sowie auf die Terrasse; Küche; Badezimmer mit Fenster, WC, Waschbecken, Badewanne und separater Dusche.
Im Keller stehen Ihnen verschiedene Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung, wie z.B. als Vorrats- und Hobbykeller sowie als Büro. Die Sanitärinstallation für ein WC ist bereits vorhanden. Im Heizungskeller befindet sich die moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2012; der Öltank ist unterhalb der Garage untergebracht.
Über einen separaten Zugang gelangen Sie in die derzeit vermietete Einliegerwohnung im Dachgeschoss, das eine Wohnfläche von ca. 77 m² aufweist und folgende Raumaufteilung bietet:
Diele; Kinderzimmer; Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon; Badezimmer mit Fenster, WC, zwei Waschbecken und Duschwanne; Küche mit Vorratsraum und das Wohn-/ Esszimmer mit Zugang auf die große Dachterrasse.
Zur Dachgeschosswohnung gehört neben dem Hauszugang ein Abstellraum z. B. zur Unterbringung von Fahrrädern.
Die Beheizung der Räume erfolgt über die moderne Öl-Zentralheizung, die zudem in Kombination mit Solar-Kollektoren auf dem Dach für die Wassererwärmung sorgt.
An den Fenstern mit Kunststoff- und Alurahmen sind Rollladen angebracht, die teilweise elektrisch bedienbar sind. Die Dacherneuerung erfolgte im Jahr 2011.
Ihr neues Zuhause, das Sie provisionsfrei erwerben, steht Ihnen ab sofort zur Verfügung. Die Wohnung im Dachgeschoss könnte bei Eigenbedarf neun Monate später frei werden. Die abgebildete Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten, könnte jedoch käuflich erworben werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter der Dachgeschosswohnung keine Innenaufnahmen veröffentlichen.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 123,5 m² folgende Räume zur Verfügung:
Eingangsbereich mit Zugang in den Keller; Flur mit Einbauschränken; 1 Kinderzimmer; 1 Schlafzimmer mit Gartenzugang; 1 kombinierter Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Wintergarten sowie auf die Terrasse; Küche; Badezimmer mit Fenster, WC, Waschbecken, Badewanne und separater Dusche.
Im Keller stehen Ihnen verschiedene Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung, wie z.B. als Vorrats- und Hobbykeller sowie als Büro. Die Sanitärinstallation für ein WC ist bereits vorhanden. Im Heizungskeller befindet sich die moderne Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2012; der Öltank ist unterhalb der Garage untergebracht.
Über einen separaten Zugang gelangen Sie in die derzeit vermietete Einliegerwohnung im Dachgeschoss, das eine Wohnfläche von ca. 77 m² aufweist und folgende Raumaufteilung bietet:
Diele; Kinderzimmer; Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon; Badezimmer mit Fenster, WC, zwei Waschbecken und Duschwanne; Küche mit Vorratsraum und das Wohn-/ Esszimmer mit Zugang auf die große Dachterrasse.
Zur Dachgeschosswohnung gehört neben dem Hauszugang ein Abstellraum z. B. zur Unterbringung von Fahrrädern.
Die Beheizung der Räume erfolgt über die moderne Öl-Zentralheizung, die zudem in Kombination mit Solar-Kollektoren auf dem Dach für die Wassererwärmung sorgt.
An den Fenstern mit Kunststoff- und Alurahmen sind Rollladen angebracht, die teilweise elektrisch bedienbar sind. Die Dacherneuerung erfolgte im Jahr 2011.
Ihr neues Zuhause, das Sie provisionsfrei erwerben, steht Ihnen ab sofort zur Verfügung. Die Wohnung im Dachgeschoss könnte bei Eigenbedarf neun Monate später frei werden. Die abgebildete Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten, könnte jedoch käuflich erworben werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter der Dachgeschosswohnung keine Innenaufnahmen veröffentlichen.
Energieausweis
Endenergiebedarf: 158.60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 158.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung Nachfolgend nochmals die wichtigsten Ausstattungsmerkmale der Immobilie auf einen Blick:
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Baujahr 1965, Anbau 1992
- Wohnfläche gesamt ca. 215 m²
- voll unterkellert
- doppelt verglaste Kunststoff- und Alufenster
- Rollladen teilweise elektrisch bedienbar
- Moderne Öl-Brennwert-Heizung, Bj. 2012
- Warmwasseraufbereitung über die Heizung und Sonnen-Kollektoren
- EnEV: B, 158,6 kWh/(m²*a), Öl, 1965, F
- Kabelanschluss
- Erdgeschoss ca. 123,5 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
Einbauschränke
Wintergarten
Heller Granitboden, Parkett, Laminat, Fliesen
- Dachgeschoss ca. 77 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
Balkon
Dachterrasse
Mieteinnahme: € 6.960,00 p.a.
- Grundstücksfläche ca. 673 m²
- Doppelgarage
- 3 PKW-Stellplätze
- Kinderspielgeräte
- Gartenteich
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Kaufpreis: € 549.000,00, provisionsfrei
- Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist ab sofort verfügbar.
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Baujahr 1965, Anbau 1992
- Wohnfläche gesamt ca. 215 m²
- voll unterkellert
- doppelt verglaste Kunststoff- und Alufenster
- Rollladen teilweise elektrisch bedienbar
- Moderne Öl-Brennwert-Heizung, Bj. 2012
- Warmwasseraufbereitung über die Heizung und Sonnen-Kollektoren
- EnEV: B, 158,6 kWh/(m²*a), Öl, 1965, F
- Kabelanschluss
- Erdgeschoss ca. 123,5 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
Einbauschränke
Wintergarten
Heller Granitboden, Parkett, Laminat, Fliesen
- Dachgeschoss ca. 77 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
Balkon
Dachterrasse
Mieteinnahme: € 6.960,00 p.a.
- Grundstücksfläche ca. 673 m²
- Doppelgarage
- 3 PKW-Stellplätze
- Kinderspielgeräte
- Gartenteich
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Kaufpreis: € 549.000,00, provisionsfrei
- Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist ab sofort verfügbar.
Lagebeschreibung Das gepflegte Haus befindet sich in Neuss-Gnadental, einem begehrten Stadtteil im Grünen und nur ein Steinwurf vom Sporthafen Neuss entfernt.
Dieser beliebte Wohnstandort zeichnet sich durch die hervorragende Verkehrsanbindung sowie durch den hohen Freizeitwert aus. Das ausgedehnte Rad- und Wanderwegenetz z.B. entlang den nahe gelegenen Erftauen oder entlang dem nahen Rhein lädt zu interessanten Ausflügen ein. Vielfältige Sportarten wie z.B. Tennis, Golf, Rudern, Fußball bieten Vereine in unmittelbarer Nähe an.
Am Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Post, Schulen und Kindergärten. Die Neusser Innenstadt sowie das Rheinpark-Center sind nur ca. 10 Autominuten entfernt. Aufgrund der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A 57 (Köln - Krefeld) und B 59 sind die umliegenden Städte Köln, Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf schnell zu erreichen.
Neuss-Gnadental ist ein geschichtsträchtiger Ort und somit der "Geburtsort" der rheinischen Großstadt Neuss:
Um 16 v. Chr. errichteten die Römer an der Verbindungsstraße zwischen Köln und Xanten das ausgedehnte Legionslager Novaesium der VI. Legion. Dieses war bis zur Mitte des 4. Jahrhunderts besetzt. Zudem besteht die Kybele-Kultstätte, die 1956 ausgegraben wurde. Die erste nachrömische Siedlung und ein zugehöriges Gräberfeld liegen etwa 750 Meter südwestlich des Römerlagers.
Dieser beliebte Wohnstandort zeichnet sich durch die hervorragende Verkehrsanbindung sowie durch den hohen Freizeitwert aus. Das ausgedehnte Rad- und Wanderwegenetz z.B. entlang den nahe gelegenen Erftauen oder entlang dem nahen Rhein lädt zu interessanten Ausflügen ein. Vielfältige Sportarten wie z.B. Tennis, Golf, Rudern, Fußball bieten Vereine in unmittelbarer Nähe an.
Am Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Post, Schulen und Kindergärten. Die Neusser Innenstadt sowie das Rheinpark-Center sind nur ca. 10 Autominuten entfernt. Aufgrund der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A 57 (Köln - Krefeld) und B 59 sind die umliegenden Städte Köln, Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf schnell zu erreichen.
Neuss-Gnadental ist ein geschichtsträchtiger Ort und somit der "Geburtsort" der rheinischen Großstadt Neuss:
Um 16 v. Chr. errichteten die Römer an der Verbindungsstraße zwischen Köln und Xanten das ausgedehnte Legionslager Novaesium der VI. Legion. Dieses war bis zur Mitte des 4. Jahrhunderts besetzt. Zudem besteht die Kybele-Kultstätte, die 1956 ausgegraben wurde. Die erste nachrömische Siedlung und ein zugehöriges Gräberfeld liegen etwa 750 Meter südwestlich des Römerlagers.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender vor.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
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Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
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