Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41515 |
| Ort | Grevenbroich |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41515 | Ort | Grevenbroich |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Wenn Sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage suchen und Sie Ihre eigenen Gestaltungsideen einbringen möchten, dann haben wir das Richtige für Sie:
Die 1959 in massiver Bauweise als Einfamilienhaus errichtete und voll unterkellerte Immobilie bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 146 m² insgesamt 8 Zimmer, zwei Badezimmer und 2 Balkone. Ausreichend Nutzfläche finden Sie im Keller sowie im nicht ausgebauten Spitzboden.
Folgende Raumaufteilung steht Ihnen im Erdgeschoss zur Verfügung:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Abstellraum
- Gäste-WC mit Dusche
- Arbeits- / Gäste- / Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten
- Küche mit Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten
- Separater Essbereich.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen folgende Räume:
- Diele / Flur
- 3 Schlafzimmer, davon zwei Zimmer mit Balkon
- Eltern-Schlafzimmer mit Balkon
- Badezimmer mit Fenster.
Der Bodenbelag des Hauses ist größtenteils mit Parkett und Marmor versehen. Die doppelt verglasten Fenster sind mit Kunststoffrahmen und Rollladen ausgestattet.
Der Keller bietet Ihnen neben dem Heizungskeller drei Kellerräume sowie eine Waschküche mit einer Außentreppe in den Garten.
Auch wenn bis zuletzt Einiges modernisiert worden ist, besteht dennoch allgemeiner Modernisierungsbedarf. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
- Austausch der Fenster (Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung): 1985
- Erneuerung der Dacheindeckung ohne Dachisolierung: 1990
- Schiefereindeckung der Dachgauben und des Kaminkopfes: 1990
- Erneuerung der Öl-Heizungsanlage mit integrierter Warmwasseraufbereitung; 2004
- Sanierung des straßenseitigen Balkons: 2017
- Erneuerung der Rollladen: 2017
- Erneuerung der Elektroverteilung 2017
- Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre: 2017
- Erneuerung des Garagendaches: 2017
- Sanierung des gartenseitigen Balkones: 2018
- Erneuerung des gartenseitigen Fenster- und Balkonelementes: 2018
Auf dem Grundstück von 1010 m² befindet sich zudem eine Garage mit seitlichem Zugang in den Garten. Die Hauszufahrt bietet für 3 Pkw genügend Parkfläche.
Die Immobilie kann ab sofort und ohne zusätzliche Käufer-Courtage erworben werden.
Die 1959 in massiver Bauweise als Einfamilienhaus errichtete und voll unterkellerte Immobilie bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 146 m² insgesamt 8 Zimmer, zwei Badezimmer und 2 Balkone. Ausreichend Nutzfläche finden Sie im Keller sowie im nicht ausgebauten Spitzboden.
Folgende Raumaufteilung steht Ihnen im Erdgeschoss zur Verfügung:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Abstellraum
- Gäste-WC mit Dusche
- Arbeits- / Gäste- / Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten
- Küche mit Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten
- Separater Essbereich.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen folgende Räume:
- Diele / Flur
- 3 Schlafzimmer, davon zwei Zimmer mit Balkon
- Eltern-Schlafzimmer mit Balkon
- Badezimmer mit Fenster.
Der Bodenbelag des Hauses ist größtenteils mit Parkett und Marmor versehen. Die doppelt verglasten Fenster sind mit Kunststoffrahmen und Rollladen ausgestattet.
Der Keller bietet Ihnen neben dem Heizungskeller drei Kellerräume sowie eine Waschküche mit einer Außentreppe in den Garten.
Auch wenn bis zuletzt Einiges modernisiert worden ist, besteht dennoch allgemeiner Modernisierungsbedarf. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
- Austausch der Fenster (Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung): 1985
- Erneuerung der Dacheindeckung ohne Dachisolierung: 1990
- Schiefereindeckung der Dachgauben und des Kaminkopfes: 1990
- Erneuerung der Öl-Heizungsanlage mit integrierter Warmwasseraufbereitung; 2004
- Sanierung des straßenseitigen Balkons: 2017
- Erneuerung der Rollladen: 2017
- Erneuerung der Elektroverteilung 2017
- Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre: 2017
- Erneuerung des Garagendaches: 2017
- Sanierung des gartenseitigen Balkones: 2018
- Erneuerung des gartenseitigen Fenster- und Balkonelementes: 2018
Auf dem Grundstück von 1010 m² befindet sich zudem eine Garage mit seitlichem Zugang in den Garten. Die Hauszufahrt bietet für 3 Pkw genügend Parkfläche.
Die Immobilie kann ab sofort und ohne zusätzliche Käufer-Courtage erworben werden.
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung Hier zusammenfassend nochmals die wichtigsten Eigenschaften der Immobilie auf einen Blick:
- Voll unterkellertes freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1959
- Wohnfläche: ca 146 m²
- Nutzfläche: ca. 100 m²
- 8 Zimmer
- Gäste-WC mit Dusche
- 2 Balkone
- Abstellraum
- Garage mit Gartenzugang
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollladen
- Öl-Zentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung
- Energieausweis wird derzeit erstellt
- Diverse Modernisierungsmaßnahmen
- 1.010 m² Grundstücksfläche
- Ruhige Wohnlage
- Kaufpreis: 319.500,00 €
- provisionsfreier Erwerb
- ab sofort verfügbar
- Voll unterkellertes freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1959
- Wohnfläche: ca 146 m²
- Nutzfläche: ca. 100 m²
- 8 Zimmer
- Gäste-WC mit Dusche
- 2 Balkone
- Abstellraum
- Garage mit Gartenzugang
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollladen
- Öl-Zentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung
- Energieausweis wird derzeit erstellt
- Diverse Modernisierungsmaßnahmen
- 1.010 m² Grundstücksfläche
- Ruhige Wohnlage
- Kaufpreis: 319.500,00 €
- provisionsfreier Erwerb
- ab sofort verfügbar
Lagebeschreibung Der Stadtteil Südstadt befindet sich unweit des Stadtzentrums von Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss und ist häufig Zuzugsgebiet von Familien mit Kindern. Ihr neues Zuhause steht in ruhiger Wohnlage in einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr.
Im Ort befinden sich zwei Kindertagesstätten, eine Grund- und eine Gesamtschule. Beide Schulformen sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (Lidl, Edeka); Restaurants, Ärzte, Apotheken, Tankstelle etc. befinden sich ebenfalls am Ort bzw. in der angrenzenden Innenstadt von Grevenbroich.
Die Autobahnanbindung zur A 544 ist nach ca. 5 Minuten und zur A 46 in ca. 10 Minuten erreicht. Der Grevenbroicher Bahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Neuss, Bergheim, Dormagen und Köln sowie Mönchengladbach und Düsseldorf.
Im Ort befinden sich mehrere Vereine im Bereich des Schützen- und Brauchtumwesens. Für sportlich Aktive bieten der nahe gelegene Sportplatz mit seinen zahlreichen Angeboten für Groß und Klein als auch das grüne Waldgebiet rund um die Erft ausreichend Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Kindern und Jugendlichen werden im nahe gelegenen Jugendzentrum der Pfarrei Südstadt Angebote für die Freizeit geboten.
Grevenbroich-Südstadt ist ein Ortsteil mit guter Infrastruktur, in dem es sich sehr gut leben lässt.
Im Ort befinden sich zwei Kindertagesstätten, eine Grund- und eine Gesamtschule. Beide Schulformen sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (Lidl, Edeka); Restaurants, Ärzte, Apotheken, Tankstelle etc. befinden sich ebenfalls am Ort bzw. in der angrenzenden Innenstadt von Grevenbroich.
Die Autobahnanbindung zur A 544 ist nach ca. 5 Minuten und zur A 46 in ca. 10 Minuten erreicht. Der Grevenbroicher Bahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Neuss, Bergheim, Dormagen und Köln sowie Mönchengladbach und Düsseldorf.
Im Ort befinden sich mehrere Vereine im Bereich des Schützen- und Brauchtumwesens. Für sportlich Aktive bieten der nahe gelegene Sportplatz mit seinen zahlreichen Angeboten für Groß und Klein als auch das grüne Waldgebiet rund um die Erft ausreichend Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Kindern und Jugendlichen werden im nahe gelegenen Jugendzentrum der Pfarrei Südstadt Angebote für die Freizeit geboten.
Grevenbroich-Südstadt ist ein Ortsteil mit guter Infrastruktur, in dem es sich sehr gut leben lässt.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender bis zur Höhe des Provisionsanspruches in Höhe von 3,57% des Kaufpreises vor.
Das Haus wird ohne zusätzliche Maklerprovision erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung bedingt unseren Provisionsanspruch an den Empfänger bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz gegenüber dem Versender bis zur Höhe des Provisionsanspruches in Höhe von 3,57% des Kaufpreises vor.
Das Haus wird ohne zusätzliche Maklerprovision erworben.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
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