Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 41468 |
| Ort | Neuss |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 41468 | Ort | Neuss |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine großzügig geschnittene Erdgeschoss-Wohnung in einem freistehenden Zweifamilienhaus mit ca. 142 m² Wohnfläche in Neuss-Gnadental, das im Jahre 1967 in massiver Bauweise errichtet wurde. Im Jahr 2014 wurde das Haus hochwertig modernisiert:
- Einbau neuer Kunststofffenster der
Wärmeschutzklasse 2 und 3,
- Neues Parkett,
- Modernisierung des Badezimmers und des Gäste-
WC,
- Einbau einer neuen einbruchhemmenden
Wohnungstüre,
- Einbau hochwertiger Innentüren aus Echtholz
- Terrassenüberdachung aus Alu-Profilen mit
Glaseinsätzen und Downlights,
- Hochwertiger Terrassenbelag aus Cumaro-Holz.
Die Raumaufteilung der L-förmigen Erdgeschosswohnung ist wie folgt:
- Zentraler Eingangsbereich mit Garderobe und
Arbeitsbereich,
- Gäste-WC,
- 2 Schlafzimmer,
- Separater Flur zum Schlafbereich mit
Einbauschränken,
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne,
WC, separate Dusche und Fenster,
- Offene Küche mit Zugang auf die Nebenterrasse
- Kombinierter Wohn- und Essbereich mit Zugang
auf die überdachte Hauptterrasse und in den
Garten.
Zur Wohnung gehören zudem mehrere Kellerräume zur individuellen Nutzung; darunter ein Kellerraum mit Gartenzugang. Ein abgeschlossener Kellerraum ist der Einliegerwohnung im Dachgeschoss zugehörig.
Die geräumige Wohnung verfügt über einen Kaminofen im Eingangsbereich, eine gartenseitig überdachte Terrasse in Süd-West-Lage, eine weitere vor der Küche gelegene Terrasse in Süd-Ost-Lage sowie eine Doppelgarage mit elektrisch angetriebenem Schwingtor (optional: € 60,00 / Monat) und einem Pkw-Stellplatz davor. Der große Garten steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Tierhaltung ist in Abstimmung mit dem Eigentümer erlaubt.
Eine bereits vermietete Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist nicht Gegenstand der Vermietung. Die Erdgeschoss-Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
- Einbau neuer Kunststofffenster der
Wärmeschutzklasse 2 und 3,
- Neues Parkett,
- Modernisierung des Badezimmers und des Gäste-
WC,
- Einbau einer neuen einbruchhemmenden
Wohnungstüre,
- Einbau hochwertiger Innentüren aus Echtholz
- Terrassenüberdachung aus Alu-Profilen mit
Glaseinsätzen und Downlights,
- Hochwertiger Terrassenbelag aus Cumaro-Holz.
Die Raumaufteilung der L-förmigen Erdgeschosswohnung ist wie folgt:
- Zentraler Eingangsbereich mit Garderobe und
Arbeitsbereich,
- Gäste-WC,
- 2 Schlafzimmer,
- Separater Flur zum Schlafbereich mit
Einbauschränken,
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne,
WC, separate Dusche und Fenster,
- Offene Küche mit Zugang auf die Nebenterrasse
- Kombinierter Wohn- und Essbereich mit Zugang
auf die überdachte Hauptterrasse und in den
Garten.
Zur Wohnung gehören zudem mehrere Kellerräume zur individuellen Nutzung; darunter ein Kellerraum mit Gartenzugang. Ein abgeschlossener Kellerraum ist der Einliegerwohnung im Dachgeschoss zugehörig.
Die geräumige Wohnung verfügt über einen Kaminofen im Eingangsbereich, eine gartenseitig überdachte Terrasse in Süd-West-Lage, eine weitere vor der Küche gelegene Terrasse in Süd-Ost-Lage sowie eine Doppelgarage mit elektrisch angetriebenem Schwingtor (optional: € 60,00 / Monat) und einem Pkw-Stellplatz davor. Der große Garten steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Tierhaltung ist in Abstimmung mit dem Eigentümer erlaubt.
Eine bereits vermietete Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist nicht Gegenstand der Vermietung. Die Erdgeschoss-Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.12.2025
Endenergiebedarf: 84.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Nachfolgend nochmals die wichtigsten Eigenschaften der Wohnung:
- 3 Zimmer
- Ca. 142 m² Wohnfläche
- Modernisierung in 2014
- gehobene Ausstattung
- Renovierung im März 2016
- Offene Küche
- Kombinierter Wohn- und Essbereich
- Bad mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken, separate Dusche und Fenster
- Gäste-WC
- Garderobe
- Bodenbeläge: Solnhofener Bodenplatten, Parkett, Fliesen
- Weiße Echtholztüren
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Teilweise schallisolierte weiße Kunststofffenster
- Einbruchhemmende Eingangstüre
- 2 Terrassen in Süd-Ost-Lage und in Süd-West-Lage
- Kellerräume
- Alleinige Gartennutzung
- Gaszentralheizung mit Vorratswasserheizer
- Unitymedia-Kabelanschluss
- Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor zzgl. € 60,00 / Monat
- 2 Pkw-Stellplätze vor der Garage
- Kaltmiete: € 1.458,00 / Monat
- Nebenkosten: € 193,00 inkl. Wasser; zzgl. Strom und Gas
- Vermieterkaution: € 2.916,00
- EnEV-Daten: Bedarfsauzsweis, 84,0 kWh/(m² * a), Gas, C, Bj. 1967
- Bezugsfrei ab sofort
- 3 Zimmer
- Ca. 142 m² Wohnfläche
- Modernisierung in 2014
- gehobene Ausstattung
- Renovierung im März 2016
- Offene Küche
- Kombinierter Wohn- und Essbereich
- Bad mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken, separate Dusche und Fenster
- Gäste-WC
- Garderobe
- Bodenbeläge: Solnhofener Bodenplatten, Parkett, Fliesen
- Weiße Echtholztüren
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Teilweise schallisolierte weiße Kunststofffenster
- Einbruchhemmende Eingangstüre
- 2 Terrassen in Süd-Ost-Lage und in Süd-West-Lage
- Kellerräume
- Alleinige Gartennutzung
- Gaszentralheizung mit Vorratswasserheizer
- Unitymedia-Kabelanschluss
- Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor zzgl. € 60,00 / Monat
- 2 Pkw-Stellplätze vor der Garage
- Kaltmiete: € 1.458,00 / Monat
- Nebenkosten: € 193,00 inkl. Wasser; zzgl. Strom und Gas
- Vermieterkaution: € 2.916,00
- EnEV-Daten: Bedarfsauzsweis, 84,0 kWh/(m² * a), Gas, C, Bj. 1967
- Bezugsfrei ab sofort
Lagebeschreibung Ihr neues Zuhause befindet sich in Neuss-Gnadental, einem begehrten Stadtteil in Rheinnähe im Grünen und nur einen Steinwurf vom Sporthafen Neuss entfernt.
Dieser beliebte Wohnort zeichnet sich durch die hervorragende Verkehrsanbindung sowie durch den hohen Freizeitwert aus. Das ausgedehnte Rad- und Wanderwegenetz z.B. entlang den nahe gelegenen Erftauen oder entlang dem Rhein lädt zu interessanten Ausflügen ein. Vielfältige Sportarten wie z.B. Tennis, Golf, Rudern, Fußball bieten Vereine in unmittelbarer Nähe an. Im nächsten Ortsteil Selikum befindet sich der bekannte Kinderbauernhof
In Neuss-Gnadental befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Post, Schulen und Kindergärten. Die Neusser Innenstadt sowie das Rheinpark-Center sind nur ca. 10 Autominuten entfernt. Aufgrund der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A 57 (Köln - Krefeld) und A 46 (Aachen - Wuppertal) sind die umliegenden Städte Köln, Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf schnell zu erreichen.
Neuss-Gnadental ist ein geschichtsträchtiger Ort und somit der "Geburtsort" der rheinischen Großstadt Neuss:
Um 16 v. Chr. errichteten die Römer an der Verbindungsstraße zwischen Köln und Xanten das ausgedehnte Legionslager Novaesium der VI. Legion. Dieses war bis zur Mitte des 4. Jahrhunderts besetzt. Zudem besteht die Kybele-Kultstätte, die 1956 ausgegraben wurde. Die erste nachrömische Siedlung und ein zugehöriges Gräberfeld liegen etwa 750 Meter südwestlich des Römerlagers.
Dieser beliebte Wohnort zeichnet sich durch die hervorragende Verkehrsanbindung sowie durch den hohen Freizeitwert aus. Das ausgedehnte Rad- und Wanderwegenetz z.B. entlang den nahe gelegenen Erftauen oder entlang dem Rhein lädt zu interessanten Ausflügen ein. Vielfältige Sportarten wie z.B. Tennis, Golf, Rudern, Fußball bieten Vereine in unmittelbarer Nähe an. Im nächsten Ortsteil Selikum befindet sich der bekannte Kinderbauernhof
In Neuss-Gnadental befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Post, Schulen und Kindergärten. Die Neusser Innenstadt sowie das Rheinpark-Center sind nur ca. 10 Autominuten entfernt. Aufgrund der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A 57 (Köln - Krefeld) und A 46 (Aachen - Wuppertal) sind die umliegenden Städte Köln, Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf schnell zu erreichen.
Neuss-Gnadental ist ein geschichtsträchtiger Ort und somit der "Geburtsort" der rheinischen Großstadt Neuss:
Um 16 v. Chr. errichteten die Römer an der Verbindungsstraße zwischen Köln und Xanten das ausgedehnte Legionslager Novaesium der VI. Legion. Dieses war bis zur Mitte des 4. Jahrhunderts besetzt. Zudem besteht die Kybele-Kultstätte, die 1956 ausgegraben wurde. Die erste nachrömische Siedlung und ein zugehöriges Gräberfeld liegen etwa 750 Meter südwestlich des Römerlagers.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Vermieter und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Vermieter und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.
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