Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 41515 |
| Ort | Grevenbroich-Südstadt |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 41515 | Ort | Grevenbroich-Südstadt |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Viel Platz für die ganze Familie, ein attraktives Haus, ein großer Garten in bevorzugter, guter und zentraler Wohnlage in Grevenbroich - das und vieles mehr bietet Ihnen diese Doppelhaushälfte, die zum Kauf ansteht.
Ihr neues Zuhause wurde 1927 als Doppelhaushälfte in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und in den letzten Jahren immer wieder modernisiert, wie z.B. Dacherneuerung mit Wärmedämmung, Dämmung der obersten Geschossdecke, größtenteils Erneuerung der Fenster und der Haustüre, Erneuerung des Treppenhauses sowie die Modernisierung des Badezimmers.
Auf einer Wohnfläche von ca. 191 m² stehen Ihnen insgesamt 8 Zimmer zur Verfügung; die Raumaufteilung ist wie folgt:
Seitlicher Hauszugang, Eingangsbereich / Flur mit Garderobe, Gäste-WC und Kellerzugang. Eine 4-stufige Treppe führt in das Hochparterre mit zentralem Flur, Arbeitszimmer, kombiniertem Wohn- und Essbereich, Küche mit Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten.
Die Küche verfügt zudem über einen Abstell- bzw. Vorratsraum, und im Wohn- und Essbereich sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme an kalten Tagen.
Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoss, in dem sich folgende Räume befinden:
Flur, zwei Kinderzimmer - eines davon mit Waschbecken -; Eltern-Schlafzimmer mit Abstellraum und Balkonzugang; neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Fenster sowie ein separates WC mit Fenster.
Über eine weitere schmale Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das über ein Arbeitszimmer, ein Schlaf- und ein Wohnzimmer sowie über ein weiteres Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Fenster verfügt.
Der über eine Bodenauszugstreppe erreichbare Spitzboden, bietet Ihnen ausreichend Stauraum - ebenso wie das Kellergeschoss, das mittels Außentreppe einen Zugang in den Garten ermöglicht.
Ein Treppenlift, der entfernt werden kann, führt bequem vom Eingangsbereich bis in das Obergeschoss.
Die 1991 erbaute Doppelgarage ermöglicht die Unterbringung von zwei Pkws sowie zwei weiteren Pkws auf dem Stellplatz davor. Die Doppelgarage verfügt über ein elektrisch bedienbares Schwingtor, einen Stromanschluss sowie über einen seitlichen Zugang.
Die besondere Immobilie steht Ihnen voraussichtlich ab Anfang 2020 zur Verfügung.
Ihr neues Zuhause wurde 1927 als Doppelhaushälfte in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und in den letzten Jahren immer wieder modernisiert, wie z.B. Dacherneuerung mit Wärmedämmung, Dämmung der obersten Geschossdecke, größtenteils Erneuerung der Fenster und der Haustüre, Erneuerung des Treppenhauses sowie die Modernisierung des Badezimmers.
Auf einer Wohnfläche von ca. 191 m² stehen Ihnen insgesamt 8 Zimmer zur Verfügung; die Raumaufteilung ist wie folgt:
Seitlicher Hauszugang, Eingangsbereich / Flur mit Garderobe, Gäste-WC und Kellerzugang. Eine 4-stufige Treppe führt in das Hochparterre mit zentralem Flur, Arbeitszimmer, kombiniertem Wohn- und Essbereich, Küche mit Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten.
Die Küche verfügt zudem über einen Abstell- bzw. Vorratsraum, und im Wohn- und Essbereich sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme an kalten Tagen.
Eine massive Holztreppe führt in das Obergeschoss, in dem sich folgende Räume befinden:
Flur, zwei Kinderzimmer - eines davon mit Waschbecken -; Eltern-Schlafzimmer mit Abstellraum und Balkonzugang; neues Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Fenster sowie ein separates WC mit Fenster.
Über eine weitere schmale Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das über ein Arbeitszimmer, ein Schlaf- und ein Wohnzimmer sowie über ein weiteres Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Fenster verfügt.
Der über eine Bodenauszugstreppe erreichbare Spitzboden, bietet Ihnen ausreichend Stauraum - ebenso wie das Kellergeschoss, das mittels Außentreppe einen Zugang in den Garten ermöglicht.
Ein Treppenlift, der entfernt werden kann, führt bequem vom Eingangsbereich bis in das Obergeschoss.
Die 1991 erbaute Doppelgarage ermöglicht die Unterbringung von zwei Pkws sowie zwei weiteren Pkws auf dem Stellplatz davor. Die Doppelgarage verfügt über ein elektrisch bedienbares Schwingtor, einen Stromanschluss sowie über einen seitlichen Zugang.
Die besondere Immobilie steht Ihnen voraussichtlich ab Anfang 2020 zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.05.2029
Endenergiebedarf: 143.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser Immobilie auf einen Blick:
- Baujahr ca. 1927
- diverse Modernisierungen in den letzten Jahren:
Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung sowie Dämmung der obersten Geschossdecke
Teilweise Einbau isolierverglaster Fenster mit weißen Kunstoffrahmen (2006)
Einbau einer einbruchhemmenden Haustüre (1992)
Erneuerung des Treppenhauses (2010)
Einbau einer elektrisch bedienbaren Markise (2011)
Einbau eines Treppenliftes (2014)
Erneuerung des Badezimmers (2016)
Ausbau des Dachgeschosses
Einbau eines Badezimmers im Dachgeschoss (2016)
- Wohnfläche: ca. 191 m²
- 8 Zimmer
- Gäste-WC
- 2 Badezimmer
- Küche mit Vorratsraum
- Terrasse und Balkon
- Kaminofen
- Treppenlift (demontierbar)
- Alle Fenster mit Rollladen
- Laminat, Fliesen, Teppich- und Dielenboden
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung (1996)
- Vollkeller mit Außentreppe in den Garten
- Garten mit Rasen, Sträuchern und Baumbestand
- Doppelgarage (Baujahr 1991) mit elektrisch bedienbarem Schwingtor
- 2 Pkw-Stellplätze
- Kaufpreis: € 429.000,00
- keine zusätzliche Käufercourtage
- Verfügbarkeit: voraussichtlich ab Anfang 2020
- Baujahr ca. 1927
- diverse Modernisierungen in den letzten Jahren:
Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung sowie Dämmung der obersten Geschossdecke
Teilweise Einbau isolierverglaster Fenster mit weißen Kunstoffrahmen (2006)
Einbau einer einbruchhemmenden Haustüre (1992)
Erneuerung des Treppenhauses (2010)
Einbau einer elektrisch bedienbaren Markise (2011)
Einbau eines Treppenliftes (2014)
Erneuerung des Badezimmers (2016)
Ausbau des Dachgeschosses
Einbau eines Badezimmers im Dachgeschoss (2016)
- Wohnfläche: ca. 191 m²
- 8 Zimmer
- Gäste-WC
- 2 Badezimmer
- Küche mit Vorratsraum
- Terrasse und Balkon
- Kaminofen
- Treppenlift (demontierbar)
- Alle Fenster mit Rollladen
- Laminat, Fliesen, Teppich- und Dielenboden
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung (1996)
- Vollkeller mit Außentreppe in den Garten
- Garten mit Rasen, Sträuchern und Baumbestand
- Doppelgarage (Baujahr 1991) mit elektrisch bedienbarem Schwingtor
- 2 Pkw-Stellplätze
- Kaufpreis: € 429.000,00
- keine zusätzliche Käufercourtage
- Verfügbarkeit: voraussichtlich ab Anfang 2020
Lagebeschreibung Der Stadtteil Südstadt befindet sich unweit des Stadtzentrums von Grevenbroich im Rhein-Kreis Neuss und ist häufig Zuzugsgebiet von Familien mit Kindern. Im Ort befinden sich zwei Kindertagesstätten, eine Grund- und eine Gesamtschule. Beide Schulformen sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Weitere Schulformen sind in Grevenbroich vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Ärzte, etc. befinden sich zahlreich am Ort bzw. im angrenzenden Grevenbroich.
Die nächstgelegene Anbindung zur Autobahn A 46 sowie zur B 59 befinden sich in wenigen Fahrminuten. Vom Grevenbroicher Bahnhof, der in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist, bestehen direkte Zugverbindungen nach Neuss, Bergheim, Dormagen und Köln sowie Mönchengladbach, Rommerskirchen und Düsseldorf.
Im Ort befinden sich mehrere Vereine im Bereich des Schützen- und Brauchtumwesens. Für sportlich Aktive bieten der nahe gelegene Sportplatz mit seinen zahlreichen Angeboten für Groß und Klein als auch das grüne Waldgebiet rund um die Erft ausreichend Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Kindern und Jugendlichen werden im nahe gelegenen Jugendzentrum der Pfarrei St. Josef Angebote für die Freizeit geboten. In wenigen Gehminuten befindet sich der sogenannte Grevenbroicher Bend, ein Waldgebiet mit Tiergehege entlang der Erft, der zum Joggen, Spazierengehen oder Radfahren einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Ärzte, etc. befinden sich zahlreich am Ort bzw. im angrenzenden Grevenbroich.
Die nächstgelegene Anbindung zur Autobahn A 46 sowie zur B 59 befinden sich in wenigen Fahrminuten. Vom Grevenbroicher Bahnhof, der in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist, bestehen direkte Zugverbindungen nach Neuss, Bergheim, Dormagen und Köln sowie Mönchengladbach, Rommerskirchen und Düsseldorf.
Im Ort befinden sich mehrere Vereine im Bereich des Schützen- und Brauchtumwesens. Für sportlich Aktive bieten der nahe gelegene Sportplatz mit seinen zahlreichen Angeboten für Groß und Klein als auch das grüne Waldgebiet rund um die Erft ausreichend Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Kindern und Jugendlichen werden im nahe gelegenen Jugendzentrum der Pfarrei St. Josef Angebote für die Freizeit geboten. In wenigen Gehminuten befindet sich der sogenannte Grevenbroicher Bend, ein Waldgebiet mit Tiergehege entlang der Erft, der zum Joggen, Spazierengehen oder Radfahren einlädt.
Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen.
Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Courtage erworben.
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen.
Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten werden.
Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Courtage erworben.
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