Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 41517 |
| Ort | Grevenbroich-Frimmersdorf |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 41517 | Ort | Grevenbroich-Frimmersdorf |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine im Jahre 2010 umfangreich von Fachfirmen modernisierte 4-Zimmer- Wohnung mit 74 m² Wohnfläche im Hochparterre rechts eines Mehrfamilienhauses mit nur 4 Wohneinheiten.
Die Wohnung teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, drei weitere Zimmer, eine Küche, eine kleine Abstellkammer und ein Badezimmer mit Duschwanne und Fenster.
Der Blick vom Balkon der Wohnung führt in den ruhig gelegenen Gemeinschaftsgarten; die Kosten für die professionelle Gartenpflege sind in den Hausgeldkosten bereits enthalten. Dieses beträgt beträgt z.Zt. 213,00 € monatlich, inclusive Heizungskosten von ca. 65,00 €.
Zu jeder Wohnung gibt es im Gemeinschaftswasch- und -trockenraum im Keller einen eigenen Waschmaschinenanschluss mit abschließbarer Steckdose.
Zur Wohnung gehören 2 große Kellerräume mit insgesamt ca. 25m² Nutzfläche sowie das anteilige Nutzungsrecht im sehr geräumigen Dachboden.
Es liegt bereits die Genehmigung vor, eine Zugangstreppe, die vom Balkon in den Garten führt, montieren zu lassen.
Da das Haus durch Fernwärme beheizt wird, liegt der Energieverbrauch mit 109 kWh (m²a) im unteren Bereich der Werteskala.
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und die Instandhaltungsrücklage ist in einer angemessenen Höhe vorhanden.
Im Kaufpreis enthalten ist der Außenstellplatz der Wohnung.
Die im Jahre 2011 eingebaute Landhausküche kann separat vom Erwerber übernommen werden.
Sie können die Wohnung zum 01.08.2013 beziehen, ggfls. auch schon früher.
Hinweis: Die Immobilie wird mit der ERA Garantie erworben; d.h. alle Reparaturkosten an der sanitären Einrichtung und an der elektrischen Anlage sind für die Dauer von 12 Monaten versichert!
Die Wohnung teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, drei weitere Zimmer, eine Küche, eine kleine Abstellkammer und ein Badezimmer mit Duschwanne und Fenster.
Der Blick vom Balkon der Wohnung führt in den ruhig gelegenen Gemeinschaftsgarten; die Kosten für die professionelle Gartenpflege sind in den Hausgeldkosten bereits enthalten. Dieses beträgt beträgt z.Zt. 213,00 € monatlich, inclusive Heizungskosten von ca. 65,00 €.
Zu jeder Wohnung gibt es im Gemeinschaftswasch- und -trockenraum im Keller einen eigenen Waschmaschinenanschluss mit abschließbarer Steckdose.
Zur Wohnung gehören 2 große Kellerräume mit insgesamt ca. 25m² Nutzfläche sowie das anteilige Nutzungsrecht im sehr geräumigen Dachboden.
Es liegt bereits die Genehmigung vor, eine Zugangstreppe, die vom Balkon in den Garten führt, montieren zu lassen.
Da das Haus durch Fernwärme beheizt wird, liegt der Energieverbrauch mit 109 kWh (m²a) im unteren Bereich der Werteskala.
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und die Instandhaltungsrücklage ist in einer angemessenen Höhe vorhanden.
Im Kaufpreis enthalten ist der Außenstellplatz der Wohnung.
Die im Jahre 2011 eingebaute Landhausküche kann separat vom Erwerber übernommen werden.
Sie können die Wohnung zum 01.08.2013 beziehen, ggfls. auch schon früher.
Hinweis: Die Immobilie wird mit der ERA Garantie erworben; d.h. alle Reparaturkosten an der sanitären Einrichtung und an der elektrischen Anlage sind für die Dauer von 12 Monaten versichert!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.09.2018
Endenergieverbrauch: 109.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Ausstattung Die Wohnung wurde 2010 komplett modernisiert: Neben den üblichen Renovierungsarbeiten wurden alle Wasserleitungen sowie das Bad erneuert und eine neue Haustüre nach dem neuesten Standard eingebaut. Die Böden der Wohnräume wurden mit hochwertigem Laminat belegt; im Badezimmer mit Fenster und Badewanne wurden moderne großflächige Fliesen verlegt.
Alle Renovierungsarbeiten und Einbauten wurden von Fachfirmen ausgeführt und können vom Verkäufer mit entsprechenden Rechnungen belegt werden.
Sehr praktisch ist der kleine Abstellraum für Staubsauger, Putzutensilien und Vorräte.
Vom geräumigen überdachten Balkon schauen Sie ins Grüne. Alle Fenster verfügen über Rolläden.
Alle Renovierungsarbeiten und Einbauten wurden von Fachfirmen ausgeführt und können vom Verkäufer mit entsprechenden Rechnungen belegt werden.
Sehr praktisch ist der kleine Abstellraum für Staubsauger, Putzutensilien und Vorräte.
Vom geräumigen überdachten Balkon schauen Sie ins Grüne. Alle Fenster verfügen über Rolläden.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Grevenbroich-Frimmersdorf (Rhein-Kreis Neuss) in ruhiger und kinderfreundlicher Wohnlage. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs lassen sich fußläufig erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen.
Eine Buslinie und die S-Bahn binden an den öffentlichen Nahverkehr an. Aufgrund der guten Anbindung an die Autobahnen A 540, A 46, A 61 und A 57 sind die Städte Neuss, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf ebenfalls gut zu erreichen.
Der Ortsteil Frimmersdorf zeichnet sich darüber hinaus durch einen hohen Freizeitwert aus: Sportliche Aktivitäten ergeben sich durch Tennis, Fußball, Minigolf, etc. Zudem führen zahlreiche Rad- und Wanderweg durch die nahen Erftauen.
Die Innenstadt von Grevenbroich mit weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist nur ca. 5 km von Ihrem neuen Wohnort entfernt und ist mit dem Bus oder PKW innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.
Eine Buslinie und die S-Bahn binden an den öffentlichen Nahverkehr an. Aufgrund der guten Anbindung an die Autobahnen A 540, A 46, A 61 und A 57 sind die Städte Neuss, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf ebenfalls gut zu erreichen.
Der Ortsteil Frimmersdorf zeichnet sich darüber hinaus durch einen hohen Freizeitwert aus: Sportliche Aktivitäten ergeben sich durch Tennis, Fußball, Minigolf, etc. Zudem führen zahlreiche Rad- und Wanderweg durch die nahen Erftauen.
Die Innenstadt von Grevenbroich mit weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist nur ca. 5 km von Ihrem neuen Wohnort entfernt und ist mit dem Bus oder PKW innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und wurden gemeinsam mit dem Verkäufer nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Haftung für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden.
Bei Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir gerne zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten beantwortet werden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und wurden gemeinsam mit dem Verkäufer nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Haftung für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden.
Bei Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir gerne zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten beantwortet werden.
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